《拿地的可行性研究报告分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《拿地的可行性研究报告分析（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 拿地的可行性研究报告分析 拿地的可行性研究报告分析 分析说明：本次分析将从市场角度、项目整体形象、项目具体操作及未来发展等四个方面论证拿下武珞路侧地块的利与弊以供参考。 项目现状：武锅项目位于武昌区武珞路586号(原武汉锅炉厂主厂区)，占地532618.44，建面：1060000，其容积率为2.0，项目地理位置如下图所示： 武珞路 丁字桥路 石牌岭路 雄楚大街 一、市场情况： 由上图可知道，相较于接近中南及亚贸的武珞路，武锅项目更为接近雄楚大街一些，在传统意义上会被消费者认定为是如滨湖名邸一样的次中心城区的项目，甚至是雄楚大街区域项目，无论市场营销还是价格制定都会受到一定影响。拿下武珞路侧地
2、块可增加项目地段优势和商业氛围及项目档次，形成从中心商业区向核心居住区延升态势。 如此一来，消费者心目中对项目的认可度会上升。同时在价格制定上也能尽量向武昌中心城区的项目看齐。目前，在售的中心项目及雄楚区域项目情况如下：区域楼盘名称建筑形态项目档次供应规模总套数销售价格中南新时代商务中心1栋45F 中高档1434101 774 9000 雄楚御景名门3栋29F 中高档49050 514 7300 由上可知武昌中心城区与次中心城区销售价格相差较大，中心城区高出次中心城区20%左右，在这种情况下拿下武珞路侧地块将有助于提高项目的整体售价。 二、项目形象： 虽然目前项目整体形象正在努力往中心城区靠，
3、但事实上其位置离中心城区有着一定距离，只能基本算是在中南和亚贸商圈的辐射范围内。项目大致处于一个往中心城区靠的次中心楼盘形象，颇有一些名不正则言不顺的勉强之感，消费者对之的信服力则相对并不高，只能从未来规划和概念上不断进行炒作、强化。 但是拿下武珞路侧地块后，就可以名正言顺地将整个项目定位为中心城区大型项目，其紧邻武珞路的主干道优势将对项目推广及销售工作起到极大推动作用。同时，如此大规模的紧邻武珞路及接近雄楚大道的大型项目板块将引起消费者及媒体的极大关注，在项目的宣传推广上有很大帮助，无形之中增加了爆光度。 而中南、亚贸的商圈效应也会增加项目的商业及投资价值，并且吸引更多的投资者将 拿地的可行
4、性研究报告分析 分析说明：本次分析将从市场角度、项目整体形象、项目具体操作及未来发展等四个方面论证拿下武珞路侧地块的利与弊以供参考。 项目现状：武锅项目位于武昌区武珞路586号(原武汉锅炉厂主厂区)，占地532618.44，建面：1060000，其容积率为2.0，项目地理位置如下图所示： 武珞路 丁字桥路 石牌岭路 雄楚大街 一、市场情况： 由上图可知道，相较于接近中南及亚贸的武珞路，武锅项目更为接近雄楚大街一些，在传统意义上会被消费者认定为是如滨湖名邸一样的次中心城区的项目，甚至是雄楚大街区域项目，无论市场营销还是价格制定都会受到一定影响。拿下武珞路侧地块可增加项目地段优势和商业氛围及项目档
5、次，形成从中心商业区向核心居住区延升态势。 如此一来，消费者心目中对项目的认可度会上升。同时在价格制定上也能尽量向武昌中心城区的项目看齐。目前，在售的中心项目及雄楚区域项目情况如下：区域楼盘名称建筑形态项目档次供应规模总套数销售价格中南新时代商务中心1栋45F 中高档1434101 774 9000 雄楚御景名门3栋29F 中高档49050 514 7300 由上可知武昌中心城区与次中心城区销售价格相差较大，中心城区高出次中心城区20%左右，在这种情况下拿下武珞路侧地块将有助于提高项目的整体售价。 二、项目形象： 虽然目前项目整体形象正在努力往中心城区靠，但事实上其位置离中心城区有着一定距离，只能基本算是在中南和亚贸商圈的辐射范围内。项目大致处于一个往中心城区靠的次中心楼盘形象，颇有一些名不正则言不顺的勉强之感，消费者对之的信服力则相对并不高，只能从未来规划和概念上不断进行炒作、强化。 但是拿下武珞路侧地块后，就可以名正言顺地将整个项目定位为中心城区大型项目，其紧邻武珞路的主干道优势将对项目推广及销售工作起到极大推动作用。同时，如此大规模的紧邻武珞路及接近雄楚大道的大型项目板块将引起消费者及媒体的极大关注，在项目的宣传推广上有很大帮助，无形之中增加了爆光度。 而中南、亚贸的商圈效应也会增加项目的商业及投资价值，并且吸引更多的投资者将
