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1、 房地产企业简易征税与一般计税的选择 政策:财税202236号有关事项的通知 一般计税政策: 一、 (三)销售额 10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 简易征税的政策规定: 一、 (八)销售不动产 7.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 到底企业选择哪种计税方法划得来? 针对老项目,假设该企业无其他任何进项税额的情况下,是否一定是简易征税划得来呢? 得看企业支付的土地出让价款占销售收
2、入的比重! 以每101元销售分析: 假设土地出让价款为X (101-X)/(1+11%)*11%-Y=101/(1+5%)*5% 推出X=51.101% 当然,这样的生意别做了,没钱赚! 但如果该项目在51前尚未完工,在发生若干业务中还可以取得一部分进项税额的话,那么选择一般计税就会划得来。如果下游是一般纳税人人的话,还会一定的议价空间! 房地产开发企业的增值税计税方法的选择及涉税处理 政策:财税202236号有关事项的通知 一般计税政策: 一、 (三)销售额 10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土
3、地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 简易征税的政策规定: 一、 (八)销售不动产 7.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 到底企业选择哪种计税方法划得来? 针对老项目,假设该企业无其他任何进项税额的情况下,是否一定是简易征税划得来呢? 得看企业支付的土地出让价款占销售收入的比重! 以每101元销售分析: 假设土地出让价款为X (101-X)/(1+11%)*11%-Y=101/(1+5%)*5% 推出X=51.101% 当然,这样的生意别做了,没钱赚! 但如果该项目在51前尚未完工,在发生若干业务中还可以取得一部分进项税额的话,那么选择一般计税就会划得来。如果下游是一般纳税人人的话,还会一定的议价空间! 房地产开发企业的增值税计税方法的选择及涉税处理