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1、 房地产企业简易征税与一般计税的选择 政策：财税202236号有关事项的通知 一般计税政策： 一、 （三）销售额 10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 简易征税的政策规定： 一、 （八）销售不动产 7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 到底企业选择哪种计税方法划得来？ 针对老项目，假设该企业无其他任何进项税额的情况下，是否一定是简易征税划得来呢？ 得看企业支付的土地出让价款占销售收
2、入的比重！ 以每101元销售分析： 假设土地出让价款为X （101-X）/（1+11%）*11%-Y=101/（1+5%）*5% 推出X=51.101% 当然，这样的生意别做了，没钱赚！ 但如果该项目在51前尚未完工，在发生若干业务中还可以取得一部分进项税额的话，那么选择一般计税就会划得来。如果下游是一般纳税人人的话，还会一定的议价空间！ 房地产开发企业的增值税计税方法的选择及涉税处理 政策：财税202236号有关事项的通知 一般计税政策： 一、 （三）销售额 10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土
3、地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 简易征税的政策规定： 一、 （八）销售不动产 7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 到底企业选择哪种计税方法划得来？ 针对老项目，假设该企业无其他任何进项税额的情况下，是否一定是简易征税划得来呢？ 得看企业支付的土地出让价款占销售收入的比重！ 以每101元销售分析： 假设土地出让价款为X （101-X）/（1+11%）*11%-Y=101/（1+5%）*5% 推出X=51.101% 当然，这样的生意别做了，没钱赚！ 但如果该项目在51前尚未完工，在发生若干业务中还可以取得一部分进项税额的话，那么选择一般计税就会划得来。如果下游是一般纳税人人的话，还会一定的议价空间！ 房地产开发企业的增值税计税方法的选择及涉税处理
