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1、4 工程计价工程计价4-1 工程计价原理与依据工程计价原理与依据4-3工程量清单计价与计量规范简介工程量清单计价与计量规范简介4-2 工程计价方法工程计价方法4-4施工图预算编制施工图预算编制4-5招标控制价与投标报价编制招标控制价与投标报价编制4-1 工程计价原理与依据一、工程一、工程计计价基本原理价基本原理工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合工程项目分解与组合建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程分解过程组合过程组合过程 工程计价基本原理用公式表述：分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价） 可以看出工程造价计价可分为工程计量和工程计价两个环节。二、工程
2、计价依据1、计价活动的相关规章规程主要包括：建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成、建筑工程发包与承包计价管理办法、建设工程价款结算暂行办法、建设项目投资估算/设计概算/施工图预算/招标控制价/工程结算编审规程、建设项目全过程造价咨询规程、建设工程造价咨询成果文件质量标准、建设工程造价鉴定规程等。2、工程量清单计价和工程量计算规范3、工程定额主要指国家、省、有关专业部门制定的各种定额，包括工程消耗量定额和工程计价定额。4、工程造价信息4-2 工程计价方法工程计价方法工程造价计价可分为工程计量和工程计价两个环节。一、工程计量工程计量包括工程项目的划分和工程量的计算。1、工程项目划分分部
3、分项工程项目的确定，即划分工程项目。（1）编制工程概预算时，依据工程定额划分分部分项工程项目；（2）编制工程量清单时，依据工程量清单计量规范的规定，划分分部分项工程项目。2、工程量计算工程量的计算就是按照工程项目的划分和相应的工程量计算规则，依据施工图或施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程量计算规则包括：（1）各类工程定额规定的计算规则（2）各专业工程工程量计算规范规定的计算规则二、工程计价工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。1、工程单价工程单价是指完成规定分部分项工程项目基本单元所需要的费用。包括工料单价和综合单价。使用工料单价计算工程造价的方法称为工料单价法，也称定额计价法。工程
4、量清单计价法采用综合单价计价，也称综合单价法。注意：由于采用的划分标准不同，基本构造单元所包含的工作内容、计量单位也不一样。（1）工料单价工料单价即预算定额基价。（2）综合单价综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。综合单价=基本单元清单项目人、材、机消耗量相应人、材、机单价+企业管理费+利润+风险费（3） 企业管理费企业管理费=定额人工费（定额人工费+定额机械费） x企业管理费费率（%）概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。施工企业投标报价时自主确定管理费费率。企业
5、管理费列入分部分项工程和措施项目中。（4）利润利润=定额人工费（定额人工费+定额机械费）x利润费率概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。投标时施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。利润应列入分部分项工程和措施项目中。 2、工程总价工程总价是指按照规定的程序逐级汇总形成的相应工程造价。（1）工料单价法工程总价=分部分项工程量分部分项工程预算定额基价分部分项工程预算定额基价+措施项目费+企业管理费+利润+其他项目费+规费+税金1） 企业管理费企业管理费=分部分项工程定额人工费（定额人工费+定额机械费） + 措施项目定额人工费（定额人工费+定额机械费）x企业管理费费
6、率（%）概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。施工企业投标报价时自主确定管理费费率。企业管理费列入分部分项工程和措施项目中。2）利润利润= =分部分项工程定额人工费（定额人工费+定额机械费） + 措施项目定额人工费（定额人工费+定额机械费）x利润费率概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。投标时施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。利润应列入分部分项工程和措施项目中。（2）工程量清单计价法工程总价=分部分项工程量综合单价+措施项目费+其他项目费+规费+税金（3）规费1）社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基数，根据
7、工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）2）工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。（4）税金税金=税前造价综合税率（%）（5） 措施项目费1）国家计量规范规定应予计量的措施项目计算方法同分部分项工程项目。（分别执行工料单价法和综合单价法）2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目安全文明施工费安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）
8、，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率（%）二次搬运费二次搬运费=计算基数二次搬运费费率（%） 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率（%） 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%） 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%）上述项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。（4）其他项目费1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价
9、规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。三、计价程序 1、工料单价法2、工程量清单计价法计价程序招标控制价/投标报价/结算价=1+2+3+4+54-3 工程量清单计价与计量规范简介工程量清单计价与计量规范简介4.3.1 规范概述规范概述一、规范内容一、规范内容工程量清单计价与计量规范由工程量清单计价与计量规范由建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范和和房屋建筑与
10、装饰工程工程量计算规范房屋建筑与装饰工程工程量计算规范、通用安装工程工通用安装工程工程量计算规范程量计算规范等九个专业工程工程量计算规范组成。等九个专业工程工程量计算规范组成。九个专业：九个专业：（1 1）房屋建筑与装饰工程）房屋建筑与装饰工程 （2 2）仿古建筑工程）仿古建筑工程 （3 3）通用安装工程）通用安装工程 （4 4）市政工程）市政工程 （5 5）园林绿化工程）园林绿化工程 （6 6）矿山工程）矿山工程 （7 7）构筑物工程）构筑物工程 （8 8）城市轨道交通工程）城市轨道交通工程 （9 9）爆破工程）爆破工程建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范包括总则、术语、一般
11、规定、包括总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、工程计价表格等；各专业工程工程量计算计量、合同价款调整、工程计价表格等；各专业工程工程量计算规范包括总则、术语、工程计量、工程量清单编制、附录。规范包括总则、术语、工程计量、工程量清单编制、附录。二、工程量清单计价规范的适用范围二、工程量清单计价规范的适用范围工程量清单计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价工程量清单计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清活动。使
12、用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定的其他规定。清单等专门性规定的其他规定。三、工程量清单计价的作用三、工程量清单计价的作用1、提供一个平等的竞争条件、提供一个平等的竞争条件与施工图预算报价比较，工程量相同。与施工图预算报价比较，工程量相同。2、满足市场经济条件下竞争的需要、满足市场经济条件下竞争的需要3、有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报
13、价、有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价4、有利于工程结算、有利于工程结算5、有利于业主对造价的控制、有利于业主对造价的控制四、工程量清单计价与定额计价的区别 1、定价理念不同政府定价和企业自主报价2、计价依据不同预算定额或估价表；清单和企业定额3、单价形式不同4、工程量计算不同定额预算计价工程量是由招标单位和投标单位分别按施工图依据定额工程量计算规则计算。工程量清单计价工程量由招标单位或委托有工程造价咨询资质单位统一计算，工程量清单是招标文件的重要组成部分，实现“量价分离”。5、适用范围不同 4.3.2 工程量清单工程量清单一、概念一、概念1、工程量清单、工程量清单工程量清单工程量清单
14、是指载明建设工程分部分项工程项目是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、措施项目和其他和其他项目的名称和相应数量以及规项目的名称和相应数量以及规费费和税金项目等内容的明细清单和税金项目等内容的明细清单。2 2、招标工程量清单工程量清单招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。二、招标工程量清单编制的规定工程量清单编制的规定1、招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。2、 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。3、招标工程量清单是工程
15、量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。4、招标工程量清单应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。三、招标工程量清单的编制依据1、建设工程工程量清单计价规范和相关工程国家计量规范；2 、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3、 建设工程设计文件及相关资料；4 、与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5、 拟定的招标文件；6、 施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7 、其他相关资料。四、招标工程量清单的编制内容1、分部工程工程量清单编制分部工程工程量清单是反映拟建工程实体分部分项工程
16、项目名称和相应数量的清单，招标人负责包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量在内的五项内容。2、措施项目清单编制包括可以计量的措施项目和总价措施项目3、其他项目清单4、规费税金项目清单5、工程量清单总说明的编制五、招标工程量清单的编制五、招标工程量清单的编制1、分部分项工程项目分部分项工程项目分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。（1）项目编码）项目编码项目编码是项目编码是分部分项工程和措施项目名称的阿拉伯数字标识。采用采用十二位阿拉伯数字表示。十二位阿拉伯数字表示。其中其中14级即级即19位编码为规范统一编码；位编码为规范统一编码；第第5级即级即1012位为位为清单项目名称顺序码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称顺序码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一工程不得重复。清单项目名称和项目特征设置，同一工程不得重复。 XXXX XXXX XXXX XXXXXX XXXXXX 清单项目名称顺序码清单项目名称顺序码 分项工
