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2、品房空置有所下降。商品房空置有所下降。2004年全市商品房年全市商品房空置率为空置率为13%，比上年同期下降了，比上年同期下降了3.8个百分个百分点点 l2004年，北京市住宅施工面积年，北京市住宅施工面积6759万万平方米，其中新开工面积平方米，其中新开工面积2207万平方米；万平方米；住宅竣工面积住宅竣工面积2344万平方米；住宅销售万平方米；住宅销售面积面积2286万平方米万平方米,增长增长29.1% ，北京别墅、，北京别墅、公寓交易面积为公寓交易面积为134.6万平米万平米l商品房平均售价小步上涨，全年商品房每商品房平均售价小步上涨，全年商品房每平方米平均售价为平方米平均售价为5053
3、元，其中商品住宅为元，其中商品住宅为4747元，分别比上年末增长元，分别比上年末增长6.7%和和6.5%。361259.6%2818247959970986410841395161618102011217412.410.510.411.21110.29.89.69.213.512.111.69.50500100015002000250030003500400019911992199319941995199619971998199920002001200220030246810121416GDP（亿元）增长率（%） 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示对家居市场的影响对家居市场的影响
4、l国家政策及土地的不可再生性导致了国家政策及土地的不可再生性导致了开发成本上升，房价不断上涨，高档开发成本上升，房价不断上涨，高档住宅大量涌现，从而加大了对高端家住宅大量涌现，从而加大了对高端家居产品的需求居产品的需求l过高的价格使部分人放弃了购买第二过高的价格使部分人放弃了购买第二套住宅的想法，而转向对现有住宅的套住宅的想法，而转向对现有住宅的升级（如装修、家具的更新换代等）升级（如装修、家具的更新换代等）l2002年，北京高档房地产项目开始年，北京高档房地产项目开始大规模建设，按照房地产界大规模建设，按照房地产界“三年三年”的建设周期，至的建设周期，至2005年，高档房产将年，高档房产将大
5、幅度投放市场大幅度投放市场 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示北京市北京市“十五十五”时期商业发展规划时期商业发展规划繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周边以大型专业市为主的商业圈，四环路周边以大型专业市场、批发市场和新型零售业为主的商业圈，场、批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路一环周边以大型多功能购物中心和现公路一环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈代化商业物流配送区为主的商业圈 北京市未来发展规划北京市未来发展规划下载自管理资源吧美克美家全案策
6、划汇报演示美克美家全案策划汇报演示北京市家居建材市场分布北京市家居建材市场分布美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示环线环线位位置置名称名称北二北二环环北京建材北京建材经贸经贸大厦，怡和阳光大厦，怡和阳光饰饰家家居市家家居市场场南二南二环环百安居九百安居九龙龙店店北三北三环环大大钟钟寺寺蓝蓝景景丽丽家，宜家家居，曲美家具，好家居建材装家，宜家家居，曲美家具，好家居建材装饰饰市市场场，福福丽丽特家具建材装特家具建材装饰饰城城东东三三环环曲美家具，保佳家装建材市曲美家具，保佳家装建材市场场，伊力，伊力诺诺依依丽丽都精品都精品馆馆，伊力，伊力诺诺依依东东三三环环sohusohu馆馆，伊力，
7、伊力诺诺依依爱爱家精品家精品馆馆，美克美家，美克美家南三南三环环东东方家园精品家具建材家装城，居然之家十里河店，居然之家玉方家园精品家具建材家装城，居然之家十里河店，居然之家玉泉泉营营店，家世界分店，家世界分钟钟寺店，玉泉寺店，玉泉营营建材装建材装饰饰市市场场，家和家美家居，家和家美家居市市场场，环环三三环环家居广家居广场场，北京名流，北京名流爱爱心家居装心家居装饰饰中心，中心，爱爱家世界家世界家居家居汇汇展中心，美克美家展中心，美克美家西三西三环环西三西三环丽泽环丽泽建材城，建材城，蓝蓝景景丽丽家六里家六里桥桥店，曲美家具，北京碧溪家店，曲美家具，北京碧溪家居市居市场场，北京金加金家居市，北
8、京金加金家居市场场北四北四环环居然之家北四居然之家北四环环店，曲美家具，曲美大屯店，店，曲美家具，曲美大屯店，东东方家园大屯店，方家园大屯店，爱爱家家居，正家家居，正时时家居广家居广场场，北四，北四环环灯具批灯具批发发商城，北京万家灯火商城，北京万家灯火装装饰饰城，德易家，伊力城，德易家，伊力诺诺伊，天伊，天坛坛家具，伊力家具，伊力诺诺依依亚亚运村生活运村生活馆馆东东四四环环爱爱家家居，家家居，东东郊建材批郊建材批发发市市场场，东东四四环环双双龙龙家居，北京城外家居，北京城外诚诚家家居文化广居文化广场场，天隆家园建材批，天隆家园建材批发发市市场场，伊力，伊力诺诺依依东东四四环环生活生活馆馆南四
9、南四环环东东方家园十八里店店，伊力方家园十八里店店，伊力诺诺依依西四西四环环居然之家世居然之家世纪纪金源店，金源店，爱爱家家居，五棵松集美家具城，百安居金家家居，五棵松集美家具城，百安居金四季店，京美家园建材批四季店，京美家园建材批发发市市场场，红红星美星美凯龙凯龙，好美家四季青店，好美家四季青店，家世界西四家世界西四环环店，伊力店，伊力诺诺依西四依西四环环生活生活馆馆北五北五环环爱爱家家居来广家家居来广营营店，店，东东方家园西三旗店，百安居来广方家园西三旗店，百安居来广营营店，好美店，好美家西三旗店，伊力家西三旗店，伊力诺诺依清依清仓仓中心店中心店东东五五环环香河家具城香河家具城美克美家全案
10、策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示家居市场的分类家居市场的分类l品牌专卖店品牌专卖店l建材家居超市建材家居超市l家居零售市场家居零售市场l专业细分市场专业细分市场l建材批发市场建材批发市场美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示物物业业名称名称规规模（）模（）地理位置地理位置序号序号丽泽丽泽建材城建材城14000西三环丽泽桥东1碧溪家居碧溪家居165000丰台北路2东东方家园方家园26000丽泽桥3红红星美星美凯龙凯龙3000正阳大街4家世界家世界40000正阳大街5名流名流爱爱心家居心家居40000丰益桥南6东东方家园方家园11000京开高速7玉泉玉泉营营建材家装市建材家装市场场1
11、0000京开高速8环环三三环环家居家居50000菜户营南路9天和建材装天和建材装饰饰市市场场15000玉泉营环岛10三三兴兴家居家居4000京开高速11居然之家居然之家40000玉泉营环岛12京开五金建材批京开五金建材批发发市市场场13000京开高速13家和家美家和家美16000珠市口东大街14温州灯具城温州灯具城6000革新南路15洋洋桥桥家居布家居布艺艺市市场场4000洋桥16才才华华窗帘布窗帘布艺艺市市场场5000南苑路17时时代代风风采布采布艺艺城城2000大红门路18木樨园家居城木樨园家居城7000木樨园桥南19城外城外诚诚建筑装建筑装饰饰商城商城100000成寿寺路20家世界超市家
12、世界超市18000分钟寺21古典古玩家具市古典古玩家具市场场20000成寿寺路22城外城家居文化广城外城家居文化广场场50000南四环东路23家和家美家居家和家美家居60000十里河24居然之家居然之家30000十里河25十里河灯具批十里河灯具批发发城城2600十里河26东东方方汇汇美家居广美家居广场场60000十里河27保佳建材城保佳建材城20000十里河28双双龙龙家居家居7000十里河29南城家居建材市场概述南城家居建材市场概述美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示区域名称区域名称家居家居类类建材建材类类布布艺类艺类灯灯饰类饰类综综合合类类木樨园家具布木樨园家具布艺艺市市场场1
13、0300西南三西南三环环家居建材商家居建材商业业中心中心43001成寿寺家居建材商成寿寺家居建材商业带业带21001十里河家居建材市十里河家居建材市场场41010碧溪家居碧溪家居专业专业广广场场11001南城家居建材供应特点南城家居建材供应特点l总体供应量大，形成了较强的区域影响力l分布密集，业态齐全，专业氛围较成熟 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示项目交通分析项目交通分析 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示区域竞争现状区域竞争现状 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示中高档家居产品商户调研中高档家居产品商户调研 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策
14、划汇报演示独体商业楼（含商独体商业楼（含商场）场）家居市场家居市场临街店铺临街店铺写字楼写字楼家饰类家饰类42%10%22%26%家具类家具类60%15%23%12%灯饰类灯饰类35%52%8%5%厨卫类厨卫类34%24%30%12%画廊画廊/会展会展90%0%0%10%商户开店意向商户开店意向 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示对本项目的看法对本项目的看法业态业态可承受租金区可承受租金区间间（元（元/ /天天* *天方米）天方米）家饰类3-6家具类5-7灯饰类4-6厨卫类3-6画廊会展1.5以下 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示样样本来源本来源调调研方式研方式数
15、量（份）数量（份）美克美家店内美克美家店内调研问卷120高档公寓、高档公寓、别别墅售楼墅售楼处处调研问卷、访谈350伟业伟业成交客成交客户资户资料料库库随机抽取170合合 计计640消费者调研（针对高收入人群）消费者调研（针对高收入人群） 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示各类商户进如本项目的意向各类商户进如本项目的意向 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示市场定位报告市场定位报告 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示美克大厦美克大厦. .基基础础技技术术指指标标. .占地面占地面积积5265平方米建筑面建筑面积积18500平方米建筑建筑结结构构内部钢结构
16、,外部玻璃幕墙层层高高东区:4.8米 西区4.3米层层数数A A座座地上三层1870平方米/层B B座座地上七层1304平方米/层电电梯梯A A座座数量:1部(奥迪斯牌)分布:一至三层B B座座数量:2部(蒂森牌)分布:三至七层步行梯步行梯旋转式步行梯 分布：一至三层绿绿化率化率37%使用率使用率78%停停车车位位地上停车位6080个美克大厦美克大厦. .各各层层功能划分功能划分. .经营经营区域面区域面积积5610平方米招商区域面招商区域面积积2608平方米各各层层功能划功能划分分地下一层:仓库地上一至三层:美克美家产品经营区(其中三层西区为待招商区域)地上四层:招商区域地上五、六层:外租写字间地上七层:美克美家办公区、贵宾室、餐厅 美克美家全案策划汇报演示美克美家全案策划汇报演示优势优势(strength):(strength):机会机会(opportunity)(opportunity)：1.美克集团实力雄厚，市场竞争力强大。2.地理位置优越、交通发达、展示性好3.本项目物业条件优越1.北京高档住宅市场销售体量可观,为本项目带来无限商机2.西南板块步入升值阶段，丽泽板块打造商务商
