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1、重庆驰奥（重庆驰奥（CIACIA）品牌传播机构）品牌传播机构 Chongqing CIA Brand Communication Organization相信创意的力量相信创意的力量这，是一个现实的世界，这，是一个现实的世界，这，是一个功利的世界，这，是一个功利的世界，这个世界，这个世界，谁，又能永远记得谁谁，又能永远记得谁ACROSS穿 越从从13001300年前说起年前说起从贞观之治到开元盛世，中华帝国影响深远，唐都长安城是堪与欧洲罗马从贞观之治到开元盛世，中华帝国影响深远，唐都长安城是堪与欧洲罗马城相媲美的国际性大都市。侨居长安的外国人，多时数以万计。城相媲美的国际性大都市。侨居长安的外
2、国人，多时数以万计。 吸引他们蜂拥而至，不远万里来膜拜泱泱天国的原因，除了当年大唐王朝吸引他们蜂拥而至，不远万里来膜拜泱泱天国的原因，除了当年大唐王朝的雄厚军力和国力，更为根本的，恰恰是的雄厚军力和国力，更为根本的，恰恰是商业的昌盛繁荣！商业的昌盛繁荣！士、农、工、商根深蒂固！士、农、工、商根深蒂固！自商周秦汉以来，商业一直被整个社会主流所鄙夷。即便如此，唐都长安自商周秦汉以来，商业一直被整个社会主流所鄙夷。即便如此，唐都长安仍由官府专门设仍由官府专门设“东市东市”和和“西市西市”两坊两坊, ,进行商业交易。正因为商贸经进行商业交易。正因为商贸经济的繁荣，促成了整个城市的兴盛与国际化。济的繁荣
3、，促成了整个城市的兴盛与国际化。即使回溯汉代，也已有即使回溯汉代，也已有“九市开场，货别隧分，人不得顾，车不得旋。九市开场，货别隧分，人不得顾，车不得旋。”这样殷繁的商贸景象。这样殷繁的商贸景象。正所谓正所谓“富在术数，不在劳身；利在势居，不在力耕也富在术数，不在劳身；利在势居，不在力耕也” ！一个地区的繁华兴盛，离不开商业的繁荣昌盛！一个地区的繁华兴盛，离不开商业的繁荣昌盛！无论从本案的物业形态配比分析，还是从施工进度考虑，无论从本案的物业形态配比分析，还是从施工进度考虑，以商带住以商带住，将始终是本案营销推广的根本方针。将始终是本案营销推广的根本方针。PART 1 PART 1 核心推广策
4、略及形象表现核心推广策略及形象表现PART 2 PART 2 阶段划分及执行战术制定阶段划分及执行战术制定穿穿 越越 重重 围围PART 1 核心推广策略及形象表现核心推广策略及形象表现PART 1核心推广策略及形象表现知己知彼，方能百战不殆！知己知彼，方能百战不殆！对于项目自身，相信开发商的研究比我们更深入彻底。在此，我们只需要对于项目自身，相信开发商的研究比我们更深入彻底。在此，我们只需要总结出一个最根本的结论总结出一个最根本的结论 本案是以商业街区和精装公寓式住宅为主体的小型城市综合体。本案是以商业街区和精装公寓式住宅为主体的小型城市综合体。 成熟完善的大型商业街区将是本项目的核心价值。
5、成熟完善的大型商业街区将是本项目的核心价值。 实现商铺和住宅的利润最大化，是营销推广的最终目的。实现商铺和住宅的利润最大化，是营销推广的最终目的。基于基于“以商带住以商带住”的根本方针，如何将率先入市的东区纯商业体在市场做的根本方针，如何将率先入市的东区纯商业体在市场做红做热，就是最重要的当务之急！红做热，就是最重要的当务之急！讲时尚？讲多元？讲流行？讲时尚？讲多元？讲流行？谈国际化？谈前沿性？谈高端感？谈国际化？谈前沿性？谈高端感？暂且不作定论，先看看我们身边暂且不作定论，先看看我们身边PART 1核心推广策略及形象表现20112011年，鱼洞市场的在售和将售楼盘不少。年，鱼洞市场的在售和将
6、售楼盘不少。天和苑、颜龙山水城、聚源老街古镇、天和苑、颜龙山水城、聚源老街古镇、浩立碧海湾、同景跃城、东原香郡浩立碧海湾、同景跃城、东原香郡这些楼盘特点各异，但他们的商业配套都较为薄弱，这些楼盘特点各异，但他们的商业配套都较为薄弱，与本项目的核心价值卖点相去甚远。与本项目的核心价值卖点相去甚远。PART 1核心推广策略及形象表现真正的竞争在这里！真正的竞争在这里！PART 1核心推广策略及形象表现项目作为中心区域城市综合体，资源优势明显；项目作为中心区域城市综合体，资源优势明显；规划建设高端商业集合，在本区域具有标杆性作用规划建设高端商业集合，在本区域具有标杆性作用项目位于新区政府正对面，典雅
7、项目位于新区政府正对面，典雅 中央广场中，总计中央广场中，总计6 6万方；业态规划有龙洲湾唯一千米步行街，大型购物万方；业态规划有龙洲湾唯一千米步行街，大型购物广场，集文化、生态、休闲娱乐、商务为一体。广场，集文化、生态、休闲娱乐、商务为一体。中心步行街现由招商局整体租售中，暂无零售计划。中心步行街现由招商局整体租售中，暂无零售计划。 项目住宅区临街底商只售不租，底层项目住宅区临街底商只售不租，底层2.5-32.5-3万万/ /，二，二楼楼1.5-21.5-2万万/ /； 现有商家以生活配套为主，多为餐饮、现有商家以生活配套为主，多为餐饮、二手房等二手房等中心步行街中心步行街典典 雅雅 中中
8、央央 广广 场场PART 1核心推广策略及形象表现项目与洪崖洞有部分相似，利用滨江资源，打项目与洪崖洞有部分相似，利用滨江资源，打造独具特色的休闲娱乐风情街；项目在滨江路造独具特色的休闲娱乐风情街；项目在滨江路联通后，将与南滨路、洪崖洞形成直接竞争联通后，将与南滨路、洪崖洞形成直接竞争项目位于龙洲湾滨江路，总计项目位于龙洲湾滨江路，总计6 6万方；集饮食、休闲、万方；集饮食、休闲、娱乐为一体的一站式滨江休闲娱乐天地。娱乐为一体的一站式滨江休闲娱乐天地。26-600026-6000滨江商品，租售均可；出售均价滨江商品，租售均可；出售均价3500035000元元/ /；现项；现项目全面招商中，具体
9、开业时间未定目全面招商中，具体开业时间未定嘉嘉 瀛瀛 尚尚 河河PART 1核心推广策略及形象表现项目与本案相邻，定位中高端，但由于其地下商项目与本案相邻，定位中高端，但由于其地下商业的特殊性，预计形成中低档商业的聚集地业的特殊性，预计形成中低档商业的聚集地人人 和和 商商 业业 地地 一一 大大 道道 位于巴南区鱼洞巴县大道、新市街、解放路、鱼轻路四位于巴南区鱼洞巴县大道、新市街、解放路、鱼轻路四条核心交通干道地下，为地下双层局部三层结构；五十条核心交通干道地下，为地下双层局部三层结构；五十余个地面出口；单层层高达四米；超大公共休闲区等，余个地面出口；单层层高达四米；超大公共休闲区等，共计共
10、计7 7万方。万方。“一馆三街一城一馆三街一城”为中心为中心“同时计划引进大同时计划引进大型餐饮连锁、运动商城、大型影院等多个品牌企业，现型餐饮连锁、运动商城、大型影院等多个品牌企业，现国美、万宁、中百仓储、麦当劳已签订合作意向书，即国美、万宁、中百仓储、麦当劳已签订合作意向书，即将入驻。将入驻。20%20%出售，出售，80%80%租赁，主流面积租赁，主流面积8-158-15；出售店；出售店面集中于新市街及解放路。面集中于新市街及解放路。PART 1核心推广策略及形象表现项目总投资逾项目总投资逾1010亿，拟打造区域性时尚主题购物中心。亿，拟打造区域性时尚主题购物中心。作为巴南区商圈的和消费的
11、升级，该项目意图提升巴作为巴南区商圈的和消费的升级，该项目意图提升巴南区商业档次，丰富商业种类，同时填补目前的商业南区商业档次，丰富商业种类，同时填补目前的商业空白，更好地满足多元化消费需求空白，更好地满足多元化消费需求. .住宅总体量住宅总体量5.75.7万方，商业部分由三家主力店、购物万方，商业部分由三家主力店、购物中心以及多个城市休闲广场组成。三家主力店包括新中心以及多个城市休闲广场组成。三家主力店包括新世纪百货、商社电器以及高端院线。项目商业部分均世纪百货、商社电器以及高端院线。项目商业部分均为中天物业自持有物业，只租不售。其中新世纪百货为中天物业自持有物业，只租不售。其中新世纪百货约
12、约2.32.3万方，商社电器约万方，商社电器约40004000方，影院约方，影院约50005000方，购方，购物中心约物中心约4.24.2万方。万方。商社商社 渝南购物广场渝南购物广场PART 1核心推广策略及形象表现前有狼，后有虎！前有狼，后有虎！中高端商业有人做，中低端商业也有人搞。中高端商业有人做，中低端商业也有人搞。如果本项目在商业推广过程中，在时尚感、流行度、国际化方面，一如果本项目在商业推广过程中，在时尚感、流行度、国际化方面，一味陷入与他们的恶战，难免腹背受敌！味陷入与他们的恶战，难免腹背受敌！本项目也就本项目也就无法从中突围而出无法从中突围而出！怎么办？怎么办？何况，协信何况，
13、协信 铜锣湾已是前车之鉴；铜锣湾已是前车之鉴；何况，在不太远的地方，有美美百货、有大都会、还有北城天街何况，在不太远的地方，有美美百货、有大都会、还有北城天街PART 1核心推广策略及形象表现因为鲁莽，人们记住了张飞。因为鲁莽，人们记住了张飞。因为赤胆忠心，人们记住了岳飞。因为赤胆忠心，人们记住了岳飞。因为一个想站着挣钱的男人，人们记住了让子弹飞。因为一个想站着挣钱的男人，人们记住了让子弹飞。再漂亮的美女，如果没有特点，就没人能记住这个花瓶！再漂亮的美女，如果没有特点，就没人能记住这个花瓶！PART 1核心推广策略及形象表现我们，需要自己的个性！我们，需要自己的个性！需要给市场一个记忆点！需要
14、给市场一个记忆点！如果不能找到绝对的优势，就找出差异性，如果不能找到绝对的优势，就找出差异性，或者说，制造出或者说，制造出PART 1核心推广策略及形象表现有一个现象！有一个现象！PART 1核心推广策略及形象表现重庆的问题，重庆的问题，不是在于没有国际时尚、流行前沿的商业街区，不是在于没有国际时尚、流行前沿的商业街区，而恰恰在于，有太多大肆鼓吹流行时尚的而恰恰在于，有太多大肆鼓吹流行时尚的“国际化商业国际化商业”！PART 1核心推广策略及形象表现需要一个特立独行的需要一个特立独行的“国际时尚国际时尚”引导市场，引导市场，同时也要符合邦和的企业气质。同时也要符合邦和的企业气质。PART 1核
15、心推广策略及形象表现我们发现我们发现PART 1核心推广策略及形象表现9090年的奥斯卡颁奖礼上，年的奥斯卡颁奖礼上，妮可基德曼一袭旗袍，妮可基德曼一袭旗袍，艳惊四座。艳惊四座。 PART 1核心推广策略及形象表现小贝腰间，小贝腰间，一句一句“生死有命富贵在天生死有命富贵在天”的纹身，的纹身，让中文的美感与底蕴相得益彰。让中文的美感与底蕴相得益彰。PART 1核心推广策略及形象表现现在的年轻人，现在的年轻人，都喜欢喝可乐，都喜欢喝可乐，可却不知道，可却不知道，外国人都在喝中国的茶，外国人都在喝中国的茶，甚至已经用茶作为圣诞礼物。甚至已经用茶作为圣诞礼物。 PART 1核心推广策略及形象表现当无
16、数人在挖空心思，当无数人在挖空心思，不断去研究外国人在搞什么流行、玩什么时尚时，不断去研究外国人在搞什么流行、玩什么时尚时，我们不妨找回一些，我们不妨找回一些，自己已经失去的、忘记的好东西。自己已经失去的、忘记的好东西。外国的月亮，不比中国的圆外国的月亮，不比中国的圆PART 1核心推广策略及形象表现我们不是小日本，不是什么都得学别人的。我们不是小日本，不是什么都得学别人的。但我们也要学习日本人，懂得借鉴，懂得改进。但我们也要学习日本人，懂得借鉴，懂得改进。在日益在日益“世界大同世界大同”的今天，各国间不同文化的融合已呈愈演愈烈之势的今天，各国间不同文化的融合已呈愈演愈烈之势中国人从消费、居住的品质要求到生活理念，渐与世界同步。中国人从消费、居住的品质要求到生活理念，渐与世界同步。与此同时，越来越多的中国元素在经历了时代的演变，中西文化的交融和国与此同时，越来越多的中国元素在经历了时代的演变，中西文化的交融和国际标准的改良后，也逐渐成为引领世界潮流的风范。际标准的改良后，也逐渐成为引领世界潮流的风范。PART 1核心推广策略及形象表现韩信明修栈道，暗度陈仓，解决了楚霸王。韩信明修栈道，
