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1、 建设项目；土建监理细则 编制人； 总技术负责人； 监理单位； 年月日 目 录 1、编制依据2922、监理范围2923、专业工程特点2924、监理组织工作及流程2925、监理工作目标值2946、监理工作方法及措施2947、土方工程监控要点2968、地基与基础工程监控要点2979、钢筋混凝土工程监控要点29910、砌体工程监控要点30111、楼地面工程监控要点30412、屋面工程监控要点30613、门窗工程监控要点30814、给排水及消防工程监控要点30915、暖通工程监控要点31016、卫生洁具监控要点31217、照明工程监控要点31218、装饰、装修工程监控要点314前 言本监理细则是在项目
2、监理规划的基础上，根据监理规划的要求，结合本专业项目具体情况和掌握的工程信息制定的指导具体监理业务实施的文件。监理实施细则其作用是指导专业监理业务的开展。1、 编制依据1.1 编制依据1.1.1 批准的监理规划；1.1.2 专业工程相关的规范、标准、设计文件和技术资料；1.1.3 施工组织设计。2、监理范围工业厂区内的地面建筑和构筑物。3、专业工程特点工业地面建筑工程是行业特点较突出，专业性较强的工程。从性质上分：工业洁净厂房建筑，又有动力车间建筑；从结构上分：有框架结构，还有砖混结构及设备夹层；从工业类别上分，屋面通风机、有钢结构马道、有防静电、防爆、动力设施基础；工业地面建筑工程名称繁多，
3、突出了专业特点。本工程包括综合制剂、动力厂房地面等建筑、构筑物。4、监理组织工作及流程：监理部施行总监理工程师负责制，土建专业监理是监理部直线制组织形式中的一个岗位，该专业监理直接对总监负责。监理部土建专业监理组设专业监理工程师，对整个土建工程进行全过程的监督管理，实施进度、质量、投资三大控制，并严格实行合同管理、信息管理和组织协调工作。监理工作流程严格按照监理规划中制定的监理控制流程操作。4.1 分项检验批工程验收：分项检验批工程主要包括基础工程、土方开挖、土方回填、钢筋、模板、砼浇注、陶粒砌体工程、屋面防水、门窗制作、门窗安装、装饰抹灰、粉刷、给水管件及配件安装、循环水通风机、通风管道、给
4、水管道、采暖管道及附件、卫生洁具安装、消防管道安装、雨水管道安装、排水管件及配件安装、采暖管道及配件安装、散热器安装、动力电缆、变电室、电气配管及穿线、普通灯具安装、专用灯具安装、插座与开关安装等分项检验批工程。施工单位工程完成后进行自检。自检合格后向监理部报掘进分项工程报验申请表（附自检记录和质量保证资料），监理工程师审查合格后组织分项工程验收，参加人员有建设单位监督小组、监理项目部、专业监理工程师、施工单位项目部经理、技术负责人、等有关人员参加。要进行实测实量，实测项目根据建筑工程施工质量验收统一标准黑龙江省建筑工程施工质量标准的国家与地方标准，验收合格后，监理工程师在验收记录上签字同意进
5、入下道垫层工序。否则要责令施工单位整改，整改合格后再进行复验，复验合格后施工单位才能进入下道工序的施工。其他工序的验收程序与此相同。4.2 分部工程验收：一般某个分部工程完工后，施工单位向监理部报分部工程报验表（附各分项工程的验收记录和质量保证资料），总监理工程师或总监代表审查合格后组织验收，参加人员有业主代表及监督领导小组、总监理工程师、监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量检查员等有关人员。验收内容：4.2.1 分项工程验收记录和有关的质量保证资料。4.2.2 实测实量：对支护分项工程进行抽检，验收结果资料基本齐全并且实测结果符合建筑安装工程质量检验评定标准黑龙江省建设工程施工质量
6、标准的合格标准，总监理工程师或总监代表签字认可，否则要责令施工单位进行整改。4.3 工程竣工预验收：工程完工后，施工单位向监理部报工程竣工报验申请（附分部工程验收资料）总监理工程师审查合格后组织工程竣工预验收。参加人员有工程业主代表监督领导小组、总监理工程师、监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量检查员等有关人员。验收内容：4.3.1分部工程验收资料和施工总结。4.3.2实测实量：对支护分项工程进行抽检，验收结果资料基本齐全并且实测结果符合建筑工程施工质量验收统一标准黑龙江省施工质量验收标准，总监理工程师组织编写单位工程质量评估报告，提请业主代表及监督领导小组，由业主及监督领导小组组织
7、竣工验收。验收不合格，责令施工单位进行整改及编制整改方案，复验合格后，签认监理通知回复单并做好记录。4.4工程竣工验收：工程竣工预验收合格后，监理部向业主（建设单位）提交单位工程质量评估报告，由业主组织工程竣工验收。参加人员有工程质量监督站代表、业主代表及监督领导小组、总监理工程师、监理工程师、设计单位代表施工单位有关领导、项目经理、技术负责人、质量检查员等有关人员。验收内容：4.4.1分部工程验收资料和施工总结。一般土建工程包括地基与基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气、通风与空调、智能建筑等分部工程。4.4.2实测实量：验收结果资料基本齐全并且实测结果
8、符合建筑工程施工质量验收统一标准的国家标准，各方代表签字认可。否则要责令施工单位进行整改。4.4.3 观感质量验收：由质量监督站代表、业主代表及监督领导小组、监理单位代表和设计单位代表对整个工程的观感质量验收后各自独立进行评分，由业主代表统计出总分。以上各项验收均合格（内页资料齐全）后，由业主及监督领导小组负责人签发单位工程竣工验收证书，质量监督站认证合格后签发工程质量认证书。即可将工程移交业主保管。4.5 见证监理：见证监理的内容主要有原材料、构配件、设备的取样与送检、砼试块的取样与制作及送检。原材料每到一个批次（散装水泥每100吨、袋装水泥每100吨、砂子每400m3、石子每200m3、热
9、轧钢筋不大于60吨、冷轧带肋钢筋不大于50吨一个批次）。水泥每一批次抽20公斤、钢筋一批次抽3根、砂子每一批次抽10公斤、石子每一批次抽80公斤。由施工单位向监理部报原材料报验申请，监理工程师在现场全过程监督施工单位质量检查员取样和送检。砼试块每浇注100m3或独立工程不少于1组，每组3块。试块的取样、制作和送检必须在监理工程师或监理员的全过程监督下进行。4.6旁站监理：旁站监理是在总监理工程师的指导下由监理工程师或监理员对该工序全过程进行监督检查。4.6.1 旁站监理的范围：4.6.1.1基础工程旁站范围包括土方回填、砼浇筑、防水砼浇筑、卷材防水层细部构造处理。4.6.1.2主体工程旁站的范
10、围包括：主体工程包括梁、板、柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、马道钢结构安装。4.6.2 旁站监理的主要职责是：4.6.2.1 检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；4.6.2.2 在现场监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准、条文情况；4.6.2.3 检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；4.6.2.4 作好旁站记录（在监理日志上详细记录），保存旁站监理原始资料。4.7 监理巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期的监督活动。5
11、、监理工作的目标值：工程项目监理部的目标是：投资目标控制在施工合同范围内、工期目标控制在施工合同约定的工期内、质量目标：工程合格率达到100%，主要工程达到与其他工程达到合同要求的合格标准。6、监理工作方法和措施：项目开工前，专业监理工程师在总监理工程师安排下审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报送建设单位。工程开工前，专业监理工程师应对承包单位报送的施工测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认6.1在工程质量控制方面：在施工中专业监理工程师要求承包单位报送重点部位、关键工序
12、的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。 监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位，限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。监理工程师对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位安排监理员进行旁站。对于符合要求的隐蔽工程报验申请表予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监
13、理人员拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。监理员参加施工单位对分项工程和工序的质量验收。总监理工程师组织对分部工程的质量验收。监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核（土建专业一式四份），符合要求后予以签认。对施工过程中出现的质量缺陷，监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求施工单位整改，并检查整改结果。监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕，经验收合格，报请总监理工程师下达复工令。对设计单位因图纸及地质资料与实际施工情况不符，应通过建设单位及时与设计单位联系，妥
14、善处理工程中发生的问题，以保证工程质量。对需要返工处理或加固补强的质量事故，报请总监理工程师，由总监责令承包单位报送质量事故调查报告和相关质检检测单位认可处理方案，监理工程师对于整个过程进行跟踪检查和验收，并记录在案。6.2 在工程造价控制方面：工程付款的依据是合同、施工图纸、设计变更、现场签证、技术联系单、并经审计确认。监理工程师要进行现场计量，按施工合同的约定审核填报工程量清单和工程款支付申请表，并报请总监理工程师审定。监理工程师应及时建立月完成工程量和工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告。监理工程师及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供依据。未经
