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1、基于 GIS 的房产测绘信息管理系统研究随着房地产经济的迅猛发展，全国各大城市的房地产管理部门的信息化工作也进展神速，开发了各种各样房产业务管理系统。地理信息系统（GIS）是融地理学、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术，通过 GIS可以把房产管理的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起，并可以根据用户的需求对信息进行分析，从而为房产管理的现代化管理摸索出一条捷径。 1 房产测绘引入 GIS 信息管理系统是实现管理方式成熟化的标志1.1 GIS 信息系统特征。首先，具有采集、管理、分析和输出各种地理空间信息的能力。其次，具有强大的空间分析和多要素综合分析以及动态预测的能
2、力, 并能产生高层次的地理信息。第三，计算机系统的支持是地理信息系统的重要特征, 它使得地理信息系统对复杂的地理系统能够进行快速、准确、综合的空间定位和动态分析,完成人类本身难以胜任的工作。然而,由于专业信息与 GIS 平台之间需要建立一种联系,需要经过二次开发,所以在 GIS 平台和专业信息方面需要架设“桥梁”1.2 GIS 信息系统可以规范管理。GIS 信息系统是对传统房产管理方式的一个突破，它标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。我们知道，房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息、金融信息和管理信息等。坐落信息对于房屋确定有重要的标识作用，在传统的房地产管理中，房屋的坐落一般
3、都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入 GIS后，将办证的房屋与房地产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房地产坐落，能实现真正意义上的以图管证，保证房地产办证的准确、顺利进行。另一方面，通过房地产 GIS，可以进行任意地理范围内房地产的各类统计分析，如房地产容积率分析、房地产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，能方便了解城市房屋的状况。并且在引入了GIS 之后，在管理上只要通过房产图形，就能够准确地掌握房产的过去和现状，以不变应万变。这种以“图”为中心，来对房产信息进行管理的模式，我们称之为“以图管房”。“以图管房
4、”模式的建立，可以较好地解决传统的房产管理中所存在的不足和漏洞，减少纠纷的产生。1.3 GIS 建立房产空间信息数据库。当房产测绘完成后,通过统一数据标准的 CAD 制图软件, 对测绘成果数据进行符合 GIS 要求的质量检查、数据编辑,然后将编辑完成的 CAD 格式文件, 通过 GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到 GIS 数据库中, 并确定 GIS 设置的精度值(Precision)、坐标平移值(X,Yshifts)以及空间网格索引(Grid Index)的大小,形成房产地理信息系统(GIS)的空间信息数据库。空间数据来源:空间数据也称为图形数据，是指目标的位置信息数据、拓扑关系等。它
5、是地理信息系统的重要组成部分，是系统分析加工的对象，是 GIS表达的现实世界经过模型抽象的实质性内容。空间数据的来源有各种比例尺地形图、专题地图、资料文档、统计报表、遥感影像、测量数据、数字摄影测量数据、数据库等。数据来源的选择一般选用数字形式的资料。本文实现的系统所需求的校园数据来源于学校在前期建立的管线系统时所测的校园地形图数据，根据实际房产管理系统的需要，将地形图数据进行了更新，保证了数据的现势性。1.4 基于 GIS 房产管理的核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接。数字房产图能生动地再现房产管理的对象房屋的空间地理属性和自然属性,但还不能满足房产管理的
6、需要,因为每幢房屋在 2 维的数字图里表示为一个闭合的几何图形, 并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息。由于在房产管理中产生一整套房产管理数据库(即房屋的社会人文属性信息),使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接,实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。2、 GIS 房产测绘信息管理系统功能设计房产测绘信息管理系统将图形与属性信息完全 合在同一数据库内统一管理，提供多种灵活的图形数据双向输入与输出接口；实用的图形数据拓扑、查询、数据检查、编辑、房产成果图的输出等功能；能与房产管理局的房产网络办公自动化系统实现数据库的共享。系统能解决的问题有:查询地形图、案卷定
7、号、浏览楼层表、房地产查询统计、房产专题图制作、地形图打印、接收地形图更新要求等。2.1 测绘业务管理子系统。业务分类，业务办理流程约束（组织管理），协同完成变更修测。数据的修改基于业务来进行。2.2 系统维护子系统。完成系统运行的配置，如数据库参数及图形服务器参数，以确保系统的运行，系统用户权限定义。此部分分为以下五个部分：环境配置、编码体系维护、符号库管理、用户权限设置、房产坐落词典更新。它能有效维护房屋地址，辅助实现房产基础 GIS图形属性数据的管理。2.3 房产数字化测图子系统。通过使用各种测绘仪器，采集房地产测绘点坐标，绘制包括房产分幅分丘图，以及出地形图，方便以 dbs 形式建立地
8、形库，并对图库灵活的管理，同时系统还需包括数据转换和地形图，房产图输出功能。2.4 基础测绘子系统。主要完成属性数据输入，空间资料转入，以初始建库为核心，提供部分图形编辑工具以及属性编辑，建立起与房产专题相关的属性数据库，外挂属性数据库。在该部分内，录入房屋勘测属性数据、填写房屋调查信息。系统需包含控制点管理、数据维护与管理及制图输出等模块，提供了强大的编辑功能，如图形编辑、属性编辑、捕捉功能及数据导入导出等。2.5 项目测绘子系统。以幢为单位，生成测绘楼层表，录入权属信息，并建立起从幢到层到户的对应关系，该系统通过唯一的幢号（测绘号） 与基础测绘中的幢建立关联。提供数据转换，从而利用 Auo
9、tCAD强大的图形编辑功能实现分层分户图的编辑，同时该系统也是为完成面积量测算等数据加工功能而设计的。2.6 房产测绘成果管理子系统。该子系统是实现数据汇总的平台，是基于房产平面图编制丘、楼盘等房产要素，并将项目测绘的分层分户图成果转入到房产基础 GIS图形库中，并建立分层分户图与房产平面图中丘、楼盘以及房产属性信息之间的关联，完成丘幢户的互查。2.7 系统安全性系统设计。系统设计时应充分考虑系统的安全问题，将用户分为不同的层次，享有不同的使用权限。密码存储房产系统可保证密码的安全性，因此采取将用户密码加密的方式存储在数据库中。系统采用用户角色和权限动态分配的方法可满足需要，具体方式是由管理员分配特定的用户组，为这些用户组创建用户角色，把所需的权限授予每一个用户角色，当处理特殊的应用要求时，管理员可以对用户进行动态的权限调整。结束语作为对空间数据进行采集、存储、更新、分析、输出等的处理工具，GIS为人们的日常生活提供了方便。它改变了传统房产管理信息系统软件注重属性信息，,标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的道路。因此，运用 GIS技术构建的房产测绘信息管理系统正是从人们日常生活需求出发，建立综合数据库，提供快捷的查询工具使更多的人能够方便直观地了解房产信息，使地理信息系统真正成为服务大众，共享资源的工具。
