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1、房地产开发企业各个环节涉税流程表汇总序号环节权利许可证、其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门1土地使用土地使用权证国土资源行政管理部门1、耕地占用税：应按应税土地面积和规定的定额税率缴纳耕地占用税。开发企业财政部门2、契税：按土地计税价格的4%缴纳。3、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳。地税部门4、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%45%的超额累进税率计算缴纳。职工（企业扣缴）21、项目立项备案发改委1、营业税：按工程结算收入的3%缴纳。建筑工程承包企业地税部门2、建设许可证建设行政管理部门2、城镇维护建设税：按建筑营业税税额的7%（5%、1%
2、）缴纳。3、施工许可证3、教育费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。4、规划许可证规划行政管理部门4、印花税：按工程合同金额的万分之三缴纳。5、企业所得税：按应纳税所得额的25%缴纳。1、房地产开发企业2、建筑工程承包企业5、招投标书建设招投标行政管理部门6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%45%的超额累进税率计算缴纳。职工（企业扣缴）3销售转让（一级市）1、商品房销售面积明细表2、商品房销售许可证房地产行政管理部门1、营业税：按销售收入及预收账款金额的5%缴纳。房地产开发企业地税部门2、城建税：按销售不动产营业税税额的7%（5%、1%）缴纳。3、教育费附加：按销售不动产营业税税额的3%
3、缴纳。4、企业所得税：按当期所得额及预售收入利润率不低于15%的比例计算出预计营业利润额的33%（27%或18%）所得税率计算缴纳。6、国有土地使用权变更登记转让证明书。7、房屋所有权国土资源行政管理部门5、土地增值税：按1%3%分类预征。6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%45%的超额累进税率计算缴纳。职工（企业扣缴）7、印花税：按商品房购销合同金额的万分之三缴纳。房地产开发企业购房人8、契税：按房屋计税价格的4%（普通住宅2%）缴纳。购房人财政部门销售转让（二级市）1、国有土地使用权证书。2、房屋所有权房地产交易行政管理部门1、营业税：按5%缴纳。（2005年6月1日后，个人转让购
4、买不足2年的住房，全额征收；转让购买超过2年的普通住房免征；转让购买超过2年的非普通住房按差额征收）卖房人地税部门2、城建税：按营业税税额的7%（5%、1%）缴纳。3、教育费附加：按销售不动产营业税税额的3%缴纳。4、土地增值税：对纳税人转让旧房按转让收入的50%至80%作为扣除项目计征。5、个人所得税：财产转让所得，按20%的税率缴纳（对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税）。6、印花税：按商品房购销合同金额的万分之三缴纳
5、。卖房人、购房人7、契税：按房屋计税价格的4%（普通住宅2%）缴纳。购房人财政部门4装饰装潢装饰装潢工程招投标合同建设招投标行政管理部门1、营业税：按工程结算收入的3%缴纳。工程施工企业地税部门2、城市维护建设税：按建筑营业税税额的7%（5%、1%）缴纳。3、教育费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。4、印花税：按工程合同金额的万分之三缴纳。5、企业所得税：按应纳税所得额的33%（27%或18%）缴纳。6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%45%的超额累进税率计算缴纳。职工（企业扣缴）5使用房产土地信息房地产、国土资源行政管理部门1、房产税：按房产（自建自用）计税余值的1.2%缴纳，按房屋
6、（自建出租）出租租金收入的12%缴纳。注：企业自用住宅房产按政府规定租金标准出租给本企业职工居住的，免征房产税。1、房地产开发企业2、购房企业2、营业税：按房屋租金收入的5%缴纳。3、土地使用税：按使用房产实际占用面积和定额税率计算缴纳。4、印花税：按房屋出租合同租金金额的千分之一缴纳。5、企业所得税：按应纳税所得额的33%（27%或18%）缴纳。6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%45%的超额累进税率计算缴纳。职工（企业扣缴）1、房产税：（自购自用生产经营用房）：按房产计税余值的1.2%缴纳；按房屋出租租金收入的12%缴纳。（个人按市场价格出租住房用于居住的，减按4%缴纳）注：自购自
7、用住宅免征房产税、土地使用税。购房个人2、营业税：按房屋租金收入的5%（个人按市场价格出租住房用于居住的，减按3%缴纳）缴纳。3、土地使用税：按使用房产实际占用面积和定额税率计算缴纳。4、印花税：按房屋出租合同租金金额的千分之一缴纳。5、个人所得税：按房屋出租合同租金所得减按10%计算缴纳。6物业管理房地产行政管理部门1、营业税：按物业管理服务费收入的5%缴纳。物业管理企业地税部门2、城市维护建设税：按建筑营业税税额的7%（5%、1%）缴纳。3、教育费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。4、企业所得税：按应纳税所得额的33%（27%或18%）缴纳。5、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%45%的
