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1、1西安大区西安市西咸新区三桥-世纪大道项目备选址地块分析2011年7月2一、城市概况人口经济数据指标二、商圈概况 1、城市商业格局 2、城市商业分布 3、城市内各商圈概况 4、备选址所在商圈分析 （1）商圈区位图 （2）地块分布三、备选址所在商圈 1、备选址地块区位分析 2、备选址所在地块规划指标分析 3、备选址地块政府发展规划分析 4、备选址地块地块现状四、备选址周边土地市场信息分析 1、备选址周边土地市场土地出让信息 2、备选址周边土地市场土地成交信息五、备选址周边住宅市场信息分析 1、备选址周边在售楼盘信息分析 2、备选址周边二手房信息分析六、备选址周边商业市场信息分析 1、备选址周边商
2、铺租金信息分析 2、备选址周边写字楼租金信息分析 3、备选址周边酒店信息分析七、备选址所在商圈商业企业分析八、备选址地块总结分析目录目录 Copyright suning appliance 20103一、城市概况一、城市概况人口经济数据指标人口经济数据指标家电市场容量按社会消费品零售总额的家电市场容量按社会消费品零售总额的10%10%估算估算城市人口经济指标城市人口经济指标20062007200820092010人口人口总人口（万人）总人口（万人）822.52822.52830.54830.54837.52837.52843.46843.46846.78846.78增长率（增长率（% %）2
3、.00%2.00%0.97%0.97%0.83%0.83%0.70%0.70%0.39%0.39%市区人口（万人）市区人口（万人）540.97540.97548.99548.99565.16565.16581.4581.4/增长率（增长率（% %）1.46%1.46%2.86%2.86%2.79%2.79%/所在区人口（万人）（未央区）所在区人口（万人）（未央区）56.2956.29595961.361.362.9662.96/增长率（增长率（% %）4.59%4.59%3.75%3.75%2.64%2.64%/社会消社会消费品零费品零售总额售总额社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额（
4、亿元）776.2776.2921.58921.581154.31154.31381.121381.121611.041611.04增长率（增长率（% %）16.50%16.50%18.70%18.70%25.30%25.30%19.70%19.70%16.65%16.65%城市零售总额（亿元）城市零售总额（亿元）700.41700.41832.38832.381043.781043.781249.791249.791544.161544.16增长率（增长率（% %）16.50%16.50%18.80%18.80%25.40%25.40%19.70%19.70%23.55%23.55%所在区零售
5、总额（亿元）（未央区）所在区零售总额（亿元）（未央区）65.5265.5278.1378.13100.08100.08194.27 194.27 / /增长率（增长率（% %）16.80%16.80%19.20%19.20%28.10%28.10%20.80%20.80%/ /GDPGDPGDPGDP（亿元）（亿元）1538.941538.941856.631856.632318.142318.142724.082724.083241.493241.49增长率（增长率（% %）13.00%13.00%14.70%14.70%15.60%15.60%14.50%14.50%18.9918.99人
6、均人均GDPGDP（元）（元）1889018890224632246327794277943241132411/ /增长率（增长率（% %）11.00%11.00%13.00%13.00%14.50%14.50%13.60%13.60%/收入收入人均可支配收入（元）人均可支配收入（元）1090510905126621266215207152071896318963/增长率（增长率（% %）14.60%14.60%22.20%22.20%18.60%18.60%24.70%24.70%/家电市场容量（亿元）家电市场容量（亿元）77.62 77.62 92.16 92.16 115.43 115.
7、43 138.11 138.11 161.104161.104 Copyright suning appliance 20104主要商业节点有龙首村、主要商业节点有龙首村、未央路、北二环、凤城四未央路、北二环、凤城四路、太华路等路、太华路等主要商业节点有土门、三主要商业节点有土门、三桥、丈八路等桥、丈八路等主要商业节点有金花路、胡家主要商业节点有金花路、胡家庙、纺织城、咸宁路等庙、纺织城、咸宁路等主要商业节点有小寨、高新、主要商业节点有小寨、高新、雁塔曲江、李家村、电子商雁塔曲江、李家村、电子商城等城等城城 南南城城 东东城城 北北城城 西西 城城 中中二、商圈概况二、商圈概况1、城市商业格局
8、、城市商业格局备选址位置备选址位置城北城北主要商业节点有钟楼、解主要商业节点有钟楼、解放路等放路等城西城西城东城东城南城南城中城中 Copyright suning appliance 20105备选址所在商圈备选址所在商圈二、商圈概况二、商圈概况2、城市商业分布、城市商业分布西安市商圈等级及分布西安市商圈等级及分布核心商圈核心商圈钟楼、小寨区域商圈区域商圈土门、解放路、金花路. 高新、雁塔曲江、北二环、未央路、李家村新兴商圈新兴商圈凤城四路、三桥社区商圈社区商圈纺织城、龙首村、咸宁路、丈八路、胡家庙、朱宏路、雁塔路交通枢纽交通枢纽 商圈商圈太华路、电子商城备选址所在商圈简介备选址所在商圈简介
9、商圈名称商圈名称三桥商圈商圈类型商圈类型新兴商圈业态类型业态类型建材家居、购物中心、汽车城市场商圈范围商圈范围三桥路、西兰路、世纪大道沿线，西至绕城高速，东至西三环交通状况交通状况交通便利，西安是城西交通枢纽，地铁1号线，1号线延伸线共三站途径该区域。商业繁华商业繁华度度该商圈目前部分区域拆迁改造，未来为中高端居住、商业中心。政府规划政府规划该地块位于我国第四个副省级新区西咸新区的规划的核心商业住宅区。图释：图释：n核心商圈核心商圈n区域商圈区域商圈n新兴商圈新兴商圈n社区商圈社区商圈n交通枢纽商圈交通枢纽商圈010102020404030305050202030306060707080809
10、091717161612121818131319191111141415151010地铁地铁2 2号线号线地铁地铁1 1号线号线040401010505地铁地铁3 3号线号线 Copyright suning appliance 20106未央路：未央路：百货超市商圈，代表企百货超市商圈，代表企业为赛高国际、人人乐。业为赛高国际、人人乐。龙首村：龙首村：百货超市商圈，代表企百货超市商圈，代表企业华润万家、龙首商业街业华润万家、龙首商业街胡家庙：胡家庙：超市、服装批发商圈，超市、服装批发商圈，代表企业为易初莲花、多彩商城、代表企业为易初莲花、多彩商城、康复路批发市场。康复路批发市场。土门：土门：
11、超市百货综合类商圈，代表超市百货综合类商圈，代表企业为华润万家、苏宁、国美、秋企业为华润万家、苏宁、国美、秋林百货、土门市场。林百货、土门市场。解放路：解放路：购物中心商圈，代表企购物中心商圈，代表企业为万达广场、民生百货、新玛特、业为万达广场、民生百货、新玛特、人人乐。人人乐。二、商圈概况二、商圈概况3、城市内各商圈概况、城市内各商圈概况图释：图释：n核心商圈核心商圈n区域商圈区域商圈n社区商圈社区商圈n新兴商圈新兴商圈n交通枢纽商圈交通枢纽商圈01010202040403030505凤城四路：凤城四路：购物中心商圈金鹰国购物中心商圈金鹰国际、世纪金花、沃尔玛。际、世纪金花、沃尔玛。钟楼：钟
12、楼：百货综合类商圈，代表企业百货综合类商圈，代表企业为开元商城、民生百货、百盛、世为开元商城、民生百货、百盛、世纪金花、大洋百货、苏宁、国美、纪金花、大洋百货、苏宁、国美、迪信通、迅捷。迪信通、迅捷。高新：高新：购物、购物、CBDCBD商圈，代表企业商圈，代表企业为世纪金花、金鹰国际、创业广场、为世纪金花、金鹰国际、创业广场、西部国际广场。西部国际广场。太白南路：太白南路：3C3C、建材商圈，代表、建材商圈，代表企业为赛格电脑城、太白建材市场。企业为赛格电脑城、太白建材市场。地铁地铁3 3号线号线 Copyright suning appliance 20107太华路：太华路：家居电器商圈，代
13、表企业为大明宫家居电器商圈，代表企业为大明宫建材家居城、苏宁、国美、家得宝、华润万家。建材家居城、苏宁、国美、家得宝、华润万家。三桥：三桥：客运站客运站+ +酒店用品酒店用品+ +家具批发商圈，代家具批发商圈，代表企业为城西客运站、万国贸易、西咸家居城表企业为城西客运站、万国贸易、西咸家居城纺织城：纺织城：超市百货商圈，代表企业为秋林百超市百货商圈，代表企业为秋林百货、万兴购物广场、东关超市。货、万兴购物广场、东关超市。金花路：金花路：批发市场、家电商圈，代表企业为批发市场、家电商圈，代表企业为轻工市场、义乌市场、苏宁、国美、华润万家。轻工市场、义乌市场、苏宁、国美、华润万家。咸宁路：咸宁路：
14、购物中心、家居城商圈，代表企业购物中心、家居城商圈，代表企业为利丰国际广场、华润万家、韩森寨家具城。为利丰国际广场、华润万家、韩森寨家具城。二、商圈概况二、商圈概况3、城市内各商圈概况、城市内各商圈概况图释：图释：n核心商圈核心商圈n区域商圈区域商圈n社区商圈社区商圈n新兴商圈新兴商圈n交通枢纽商圈交通枢纽商圈01010202040403030505北二环：北二环：家居建材、电器商圈，代表企业为家居建材、电器商圈，代表企业为明珠家居、中联家具、居然之家、苏宁、国美。明珠家居、中联家具、居然之家、苏宁、国美。李家村：李家村：购物中心商圈，代表企业为万达广购物中心商圈，代表企业为万达广场、华润万家
15、、赛格电脑城、东新科贸电脑城。场、华润万家、赛格电脑城、东新科贸电脑城。丈八路：丈八路：超市类商圈，代表企业为人人乐、超市类商圈，代表企业为人人乐、华润万家。华润万家。小寨：小寨：百货综合类商圈，代表企业为百盛、百货综合类商圈，代表企业为百盛、金鹰国际、好又多、宜品生活、军人服务社。金鹰国际、好又多、宜品生活、军人服务社。雁塔曲江：雁塔曲江：购物中心商圈，代表企业为大唐购物中心商圈，代表企业为大唐不夜成、华润万家、国美、银泰百货。不夜成、华润万家、国美、银泰百货。地铁地铁3 3号线号线 Copyright suning appliance 20108比例尺：比例尺：1 1：100100米米待评
16、估地块待评估地块二、商圈概况二、商圈概况4、备选址所在商圈分析、备选址所在商圈分析4.1商圈区位图商圈区位图公交车站公交车站其他地块其他地块地铁站地铁站世纪大道世纪大道世纪大道世纪大道三桥路三桥路绕绕城城高高速速西西三三环环建建章章路路西宝高速西宝高速快速干道快速干道天天台台路路西户公路西户公路欧亚达家居预留地欧亚达家居预留地101101亩；亩；立丰国际预留地立丰国际预留地4444亩；亩；商业用地预留地商业用地预留地2424亩；亩；安置住宅区预留地安置住宅区预留地4747亩；亩；住宅区预留地住宅区预留地159159亩；亩；地铁编组枢纽；地铁编组枢纽；欧洲城预留地商业用地欧洲城预留地商业用地147147亩；亩；住宅预留地住宅预留地308308亩；亩；住宅预留地住宅预留地8585亩；亩；机电市场预留地机电市场预留地7171亩；亩； 启航佳苑预留地小区；启航佳苑预留地小区； 开元商城预留地；开元商城预留地；大明宫建材家居城预留大明宫建材家居城预留地地106106亩；亩；华润万家预留地华润万家预留地410410亩；亩；住宅预留地住宅预留地9191亩；亩；保利地产预留地；保利地产预留地；中建地产
