委托管理合同七篇_4

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1、委托管理合同七篇 甲方： （委托方） 授权代表： 联系电话： 地址： 乙方： （受托方） 授权代表： 联系电话： 地址： 甲、乙双方就固定资产委托管理一事，在自愿、平等、诚信的基础上，经充分协商，订立如下协议。 一、固定资产信息： 固定资产总价值 （大写： 元），固定资产数量：_ 。 详情如下： 1.固定资产名称： 固定资产价值： 固定资产名称： 固定资产价值： 二、固定资产委托管理期限： 委托管理期限于 起，到 止，共 年。 三、甲方权利义务 甲方在本协议签订后十个工作日内自愿将上述固定资产及固定资产相关证件交予乙方委托管理和使用。 甲方委派符合条件的甲方人员到乙方操作上述固定资产。 甲方如

2、实向乙方提供上述固定资产信息。 甲方保证交予乙方时，上述固定资产的完整和安全可靠。 5.甲方不承担委托管理期内，因乙方管理和使用上述固定资产所造成的一切后果。 6.甲方承担正常的保险和车船使用税。 四、乙方权利义务 1.在委托管理期间，乙方有权使用上述固定资产。 2.乙方应妥善保管上述固定资产，并进行必要的日常维护和保养的工作，维持固定资产原状，未经甲方允许，不得擅自改装、更换、增设它物。 3.确保甲方上述固定资产的所有权不受侵犯，不得转卖、抵押、典当、转借、转租固定资产和相关证件。 4.保证固定资产的操作者由甲方指定或经过甲方同意。 5.乙方负责固定资产操作者的日常教育和管理工作。 6.委托

3、管理期内发生的除保险和车船税以外的一切费用，均由乙方承担。 7.固定资产相关证件如有遗失，应承担补办费用。 8.不得使用甲方固定资产进行违法犯罪活动。 9.严禁利用上述固定资产从事盈利性或超负荷的工作，因此造成的一切责任和经济损失均由乙方承担。 9、发生事故应立即通知相关管理部门和甲方。 10、发生事故定损费用，除由保险公司承担的费用之外，其它费用均由乙方承担。 11、如因乙方管理和使用固定资产不当给甲方造成经济损失的，应予以赔偿。 五、如遇不可抗力的因素造成协议无法履行，双方均可依法免除责任。 六、其他未尽事宜，双方协商解决，协商不成可上诉甲方所在地人民法院。 七、本协议一式四份，甲乙双方各

4、执两份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。 甲方（签章） 乙方（签章） 甲方代表 乙方代表 年 月 日 年 月 日 第一章 总则 一、 本合同当事人： 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 马鞍山市建华物业有限责任公司 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、安徽省物业管理条例及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。 二、 物业基本情况 物业类型： 综合小区 座落位置： 四 至：东 西 占地面积： 35600 平方米 建筑面积： 95600 平方米 其中 住宅房屋建筑面积：68078.66平方米 非住宅房屋建筑面积：12568

5、.71平方米 三、 乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五 、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等） 。 六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室

6、外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。 七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等 八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。 九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。 十、小区交通与车辆停放秩序的管理。 十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣

7、工验收资料等。 十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。 十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。 十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费，停车费用等；并负责按照国家规定和双方约定代收代缴有关水电费用。 十六、在甲方的授权和配合下，对违反业主公约的行为及时采取规劝、批评、制止，直至诉讼等措施。 十七、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项 第三章 委托管理期限 十八、委托管理期限为三年。自_年 10月 28日起至_年 10月 28日止。 第四章 双方权利义务 十九、甲方权利义务 1、代表

8、和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、核准乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6、向乙方提供必要的物业管理用房（产权归甲方）由乙方无偿使用；物业管理用房建筑面积根据具体情势另行协商。 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交，乙方须书面签收并妥善保存； 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，甲方负责协助催交； 9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 10、协助乙方做好物业管理工作和宣

9、传教育、文化活动。 二十、乙方权利义务 1、积极履行物业管理服务职责； 2、根据有关法律法规及本合同的约定，制订符合本物业管理区域特性的物业管理制度； 3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 4、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为进行处理。 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业 的全部管理责任转让给第三方； 6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，同时报送有关经费预算，经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织实施； 7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业

10、主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲方的书面许可； 11、物业管理用房水电及维护费用由乙方承担； 12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，甲方应当书面签收； 13、按照国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明，并接受甲方和业主监督。 公摊费用应在收费前公布，

11、并接受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。 小区公共收入应每季度公布，并接受甲方审核。 14、乙方物业管理服务工作，接受甲方及业主检查与监督。 （1）乙方每月工作计划，应当公布，并报甲方备案； （2）业主的投诉记录及解决办法，乙方应每个月向甲方报告一次； （3）合同期间第一年内，乙方应当每季度向业主委员会工作述职一次，以后每半年述职一次；每年向业主大会述职一次； （4）乙方应当每半年出具并公示致全体业主的半年工作总结报告，报告内容应当客观真实； 15、乙方的行为除受本合同约束外，还应符合国家及本地物业管理的相关规定。 第五章 物业管理服务质量标准与目标管理 二十一、物业管理服

12、务质量标准按照住宅小区物业管理服务标准（详见附件 一）执行 二十二、乙方须按照下列约定及本合同附件二确定的要求，实行目标管理： 1、房屋外观：外观完好、整洁； 2、设备运行：正常，规范操作，完善保养，保证设备的正常运行； 3、房屋及设施、设备的维修、养护：建立完善的维修、养护制度，规范操作，做好相关记录，保证投诉回访处理率达100%； 单位：（盖章） 时间：年 月 日 广州外国语学校物业管理委托合同 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此

13、双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4负责按规定向乙方支付物业管理经费。 5负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2对校内的公共设施及地面不得擅自占用或

14、改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1全校的绿化、美化工作。 2教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。 3公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5公共建筑部分的维修保养工作。 6水电的维修管理与服务工作。 7节能工作。 8风扇和窗帘每学期清冼二次。 9校领导办公室的保洁和开水供应工作。 11学校人防工程的管理工作。 12其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标