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1、毕业设计（论文）任务书（2011 2012 学年）目浅析装饰工程项目造价管理院系名称建工系09建装（1）班0921013刘爱华老师浅析装饰工程项目造价管理【摘要】随着人民生活水平的不断提高，人们对衣食住行也有了更高的要求，在改革 开放和全社会进步的新形势下，不仅城市大中型公共建筑的装饰水准越来越高, 血且在城乡的居民住宅中装饰工程也越来越受青睐。H前在庞大的建设市场特别 是在占投资比重较大的装饰工程中，对工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的 控制和管理，长此下去将导致建设资金有形和无形的大量浪费和流失。因此在新 形势下建立和健全建筑装饰工程的标准定额和造价管理是十分必要的。【关键词】装饰工程；
2、全过程的控制和管理；工程造价According to the decoration projectcost management【Abstract With the continuous improvement of peoples living standard, people on the decent lives also had higher request, in reform, opening up and the social progress, under the new situation of the large and medium-sized cities not on
3、ly public buildings the adornment level more and more high, and urban and rural residents in the esidence in decoration project also more and more popular. At present in the huge construction market especially in a larger share of investment of decoration engineering, lack of comprehensive cost of t
4、he project, the system of, whole process control and control and management of the long down construction funds will lead to a large number of tangible and intangible waste and loss. So in the new situation, to establish and improve the architectural decoration project standard quota and cost manage
5、ment is very necessary.【 Key words Decoration engineering; The whole process control and management; Project cost目录1建筑装饰工程市场的状况41.1造价管理理论的发展历程41.2建筑装饰工程本身不规范51.3装饰材料品种繁多、市场价格混乱51.4装饰工程计价依据不规范61.5建筑装饰工程投资具有很大的随意性62装饰工程的特点62.1设计浓度不够62.2工期短，变更多62.3新材料、新工艺、新方法应用多，控制难度大62.4材料规格品种多，价格差异大72.5施工队伍素质参差不齐73建筑
6、装饰工程概预算费用分析734建筑装饰工程造价的决定因素7-5投资项H装饰工程造价全过程控制策略85.1合理确定工程造价85.1.1以市场为中心对造价进行动态控制和管理85.1.2按建设程序合理确定不同阶段的造价精度85.1.3建立完善的建设项F1全过程监理和造价控制制度85.2有效控制工程造价95.2.1工程造价控制重点95.2.2注重技术与经济的优化结合95.2.3推行限额设计方法95.2.4做好工程实施过程中的造价控制105.2.5严格实行监理制度105.3建立和完善独立的工程造价咨询机构105.4培养一支徳才兼备的工程造价队伍115.5加快建设工程造价管理体制改革的进程116项FI装饰工
7、程造价控制方案126.1项FI装饰工程造价控制要点126.1.1加大设计浓度和精度126.1.2慎选施工单位，作好招标工作126.2强化技术管理126.3加强材料管理136.4加强施工管理136.5加强财务预算核算管理147结语15主要参考文献158后记16浅析装饰工程项目造价管理1建筑装饰工程市场的状况我国现行的建筑装饰工程造价管理制度是在20世纪50年代形成、80年代 完善起来的。表现为国家直接参与和管理经济活动。要求在不同设计阶段必须编 制概算或预算并对政府负责；制定了概预算编制原则、内容、方法和审批办法； 规定了概预算定额、费用定额和设备材料预算价格的编制、审批、管理权限等。 从而形成
8、了比较完备的概预算定额管理体系。由于国家控制了构成建筑装饰工程 造价主要因素的设备材料价格、人工工资和利税分配等，概预算制度在核定工程 造价、帮助政府进行投资计划方而发挥了重大作用。但随着社会主义市场经济体 制的建立和发展，现行的工程造价管理制度存在的问题也随之暴露出来。1.1造价管理理论的发展历程建国以来，我国的工程造价管理经历了以下几个阶段：第一阶段，从建国初期到20世纪50年代中期，是无统一预算定额与单价情 况下的工程造价计价模式。这一时期主要是通过设计图计算出的工程量來确定工 程造价。半时计算工程量没有统一的规则，只是有估价员根据企业的累积资料和 本人的工作经验，结合市场行情进行工程报
9、价，经过和业主治商，达成最终工程 造价。第二阶段，从20世纪50年代到90年代初期，是有政府统一预算定额与单 价情况下的工程造价计价模式，基本属于政府决定造价。这一阶段延续的时间最 长，并且影响最为深远。为吋的工程计价基木上是在统一预算定额与单价情况下 进行的，因此工程造价的确定主要是按设计图及统一的工程量计算规则计算工程 量，并套用统一的预算定额与单价，计算岀工程直接费，再按规定计算间接费及 有关费用，最终确定工程的概算造价或预算造价，并在竣工后编制决算，经审核 后的决算即为工程的最终造价第三阶段，从20世纪90年代至2003年，这段吋间造价管理沿袭了以前的造价管理方法，同时随着我国社会主义
10、市场经济的发展，国家建设部対传统的预 算定额计价模式提出了“控制量，放开价，引人竞争的基本改革思路。各地在编 制新预算定额的基础上，明确规定预算定额单价中的材料、人工、机械价格作为 编制期的基期价，并定期发布半月市场价格信息进行动态指导，在规定的幅度内 予以调整，同时在引人竞争机制方面做了新的尝试。第四阶段，2003年3月有关部门颁布建设工程工程量清单计价规范，2003 年7月1 口起在全国实施，2008新清单计价规范及2009年全过程造价控制操作 规程版本，标志着我国全过程造价控制系统理论的建立。1.2建筑装饰工程本身不规范H前，建筑装饰标准的档次越来越高，格调不断翻新。但多数装饰工程项H
11、乂不具备建筑主体那种特有的耐久性、实用性和安全性。而只是从建筑物的审美 观与装饰效果来考虑，甚至一些装饰工程一意追求审美效果出现装饰设计改动主 体设计现象。这样不仅给装饰工程中的案例使用也留下了隐患，再加上有相当一 部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸，有的工程只有一份示意图。就我市FI 前情况看，不论是部委一级的甲级设计院，还是地方的一级设计院或小型设计室, 往往都是只出一张效果图，很少提供完整的施工图，甚至有的业主就根本没有施 工图，让承包商干着看，完了算，给承包商留下了可乘之机，地瞒天过海，乱要 价。至于承包商自己设计自己施工的一体化金业弊端更多。如我市某单位新建一 栋2000m2的办公
12、楼，装饰工程在开工前双方商定40万元完成，结果在完工结 算时，乙方结算报价近160万冗，超过原定价的近三倍，经过甲乙双方拉锯式的 讨价还价，最后以超过原定价的近两倍价格达成协议。H前多数装饰施工单位具 有装饰设计资质，这样就不可避免地导致在施工过程中，设计变更时有发生，难 免不超支。1.3装饰材料品种繁多、注场价格混乱随着市场经济的发展，装饰材料五花八门，从产地看国产的、进口的，也有 地产的，尤其在价格上悬殊惊人，如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、 300元、500-600元，还有1000元以上的，其材质如何呢？有天然的、人造的、 也有假冒的、伪造的，是一般材料管理人员难以识别的。乂如
13、，有些饰面板，品 牌、产地完全相同，而市场价格每平方米却相差6-7元，更为惊人的是，红影、 白影饰面板，其价格一张(1.22x2.44)高达500-600元。这些对于不了解行情 的业主来说，只能是任人宰割，价格由承包商说了算。还有一些厂家在某些材料 品种的规格和厚度上做文章，钢筋直径不规范，钢管、铸铁管、铝合金变得薄不 胜薄，便利一些材料山场价格低于预算价格。其差价部分承色商在预结算中却不 做相应下调或作微量调整，从中渔利，其结果不仅加大了工程造价使建设资金大 量流失，更主要是给工程质量带来隐患。1.4装饰工程计价依据不规范由于装饰工程千差刀别设计多种多样，促进了装饰材料市场品种繁多，加Z 装
14、饰施工共性较差，现有装饰定额缺项较多。再加上-些施工单位在编制装饰工 程预算吋，不按照预算定额及费用标准编制造价，对缺项子H自主一家人，报价 随行就市，就是所谓的“一口价覽结算吋编上一堆流水账式的材料单用工表，向合肥经济职业技术学院 毕业论文 业主讨价还价，对于不懂行的业主能蒙就蒙，能骗就骗是造成装饰工程造价中存 在问题的主要原因，使承包商毫不费力地就钻了装饰工程中从量到价的空子。1.5建筑装饰工程投资具有很大的随意性H前，许多装饰工程存在仅有方案设计，没有施工图设计的现象，或由于建 筑装饰工程设计与施工的不易分割性，以及许多装饰设计与装饰施工是同一单位 的特点，将装饰设计与施工作为同一个合同
15、进行招标，这必然造成标书中造价可 比性的降低。装修工程违反国家有关法律、法规要求，不办理施工许可证，擅自 施工。施工中随意变动设计或不符合设计、规范及国家强制性标准，施工管理人 员素质低，野蛮施工，偷工减料等原因來源：中国建筑装饰网2装饰工程的特点2.1设计浓度不够装饰工程多由装饰施工单位出图，有些单位根本就没有设计资质，设计图纸 马虎潦草；即便有设计资质，设计图纸也十分简单，根本达不到施工的尝试要求。 常常仅凭几张方案图就施工，导致施工的随意性相当大，特别是在隐蔽项H施工 中，其工艺、用料只有施工单位自己知道，别人无从控制。2.2 1期短，变更多业主一般都急于要求装饰工程在较短的时间内完成。由于时间仓促，业主对 装饰设计未来得及充分理解，而装饰设计本身也往往考虑，在装饰施工过程中， 业主常常发觉做出来的东西，与自己的预期有出入，于是随意变更。特别是有些 单位长官意识和当强，来个领导，一见效果不如己意就让更改，造成工程投资的 巨大浪费。2. 3新材料、新工艺、新方法应用多，控制难度大随着对外交流的不断扩大以及科技的不断进步，引进和研制开发了不少新材 料、新工艺、新方法。如外墙装修工程中，传统的抹灰刷涂料已逐步被互谅互让 幕墙、板材贴而等新工艺、新材料所取代。而新材料、新工艺、新方法的标准制 定常常有些滞后，施工中因无
