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1、2014年包头市房地产市场监测周报11月24日11月30日亿薪房地产营销策划有限公司包头分公司2014-12-1一、 包头房地产市场概况l 观点一：包头市本周土地市场新增供应0块，成交0块；l 观点二：本周新增0个预售项目；l 观点三：本月商品房市场表现量升价跌；l 观点四：报广投放较上周减少楼市快讯及政策解读央行降息房价涨还是跌？半年以来,地方限购松动取消、限贷政策宽松,中央提出稳定住房消费等政策相继出台,对长期库存压力较大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企。 业内人士普遍认为,经济基本面仍然有下行压力,楼市需求上升动力不足,即使有降息、地方政府“救市”等措施
2、,楼市短期内会出现一波放量的行情,但是楼市短期、中期仍然会面临供大于求的问题,千方百计去化库存仍然是市场主旋律。20家房企一线城市抢地 投近四成拿地资金创历史新高2014年房地产市场冷清的表现，让各大房企不得不比以往更慎重的考虑企业的投资布局。而一线城市优质的资源与旺盛的需求，使得这里也成了房企过冬最好的“避风港”。截至目前，包括万科、恒大、保利在内的20大标杆房企，年内拿地金额合计为2658.24亿元，其中2352.19亿元被用于支付一、二线城市的地价款，占比高达88.5%。同时，20大标杆房企在一线城市拿地金额为1035亿元，占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创下历史新高。2
3、.1本周无新增预售项目2.2、本周出让土地0宗；成交0宗。2.3全市商品房销售情况1）、本周住宅市场销售情况 本周商品房“量价齐升” 本周签约套数为573套，环比上升50.79%，同比上升11.70%；成交面积5.98万，环比上升41.12%，同比上升4.15%；成交平米价格5361元，环比上升6.35%，同比上升2.72%；成交总金额3.00亿，环比上升50.08%，同比上升6.99%。11月24日-11月30日区县名称成交总套数成交总面积成交平米价格成交总金额东河区919000.443790.4234115448 高新区588667.455982.6451854233 九原区415350.
4、024867.4426040901 昆区30227652.95770.58159573272 青山区819213.925368.1149461336 合计57359885 5361 321045190 38042435.425040.92213913557.42013年本期513 57496 5219 300063837 环比50.79%41.12%6.35%50.08%同比11.70%4.15%2.72%6.99%（2）区域成交表现本周，昆区成交302套，占比53%，成交价格为5824元/；青山区成交套数81套，占比16%，均价5368元/；高新区成交58套，占比10%，均价5983元/；东
5、河区成交91套，占比16%，成交均价3790元/平；九原区成交41套，占比7%，均价4867元/平。二、 包头区域在售项目竞争项目监控1、昆区项目监控所列项目共成交220套，占区域成交72.8%。昆区住宅成交情况本周成交套数本周成交均价本周成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居六居东亚香堤丽舍344826221234昆河一号00颐和山庄940375319天疆骊城000滨江国际00万顺广场14518413114保成上元名府45520134复式成双159601480727159合计22054110281117470220本周，万顺广场成交14套，占区域市场12%，复式成双成交159套，占区域
6、72%；东亚香堤成交34套，占区域16%；其中，二居成交28套，占比13%；三居成交111套，占区域市场50%。2、东河区项目监控所列项目共成交71套，占区域成交78%。东河住宅成交情况本周成交套数本周成交均价本周成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居六居东方俪城1344928513保利罗兰香谷533368494维多利54977235合计71128370591200018本周，东方俪城成交13套，区域占比18%；维多利成交5套，区域占比7%；罗兰香谷补签53套占比75%其中，二居成交59套，占比83%；三居成交12套，占区域市场17%；3、青山区项目监控所列项目共成交50套，占区域成交6
7、2%。青山住宅成交情况本周成交套数本周成交均价本周成交户型合计签约套数一居二居三居四居五居六居万郡大都城2353000155323松石国际城1431311锦尚国际55813235正翔国际48662224翡麗湾35892213中城国际城6343466兵工佳苑8507088合计50384840271850050 本周，万郡大都城成交23套，区域占比46%；松石国际城成交1套，区域占比2%；翡丽湾成交3套，区域占比6%，锦尚国际5套，占比10%。其中，二居成交27套，占比54%；三居成交18套，占区域市场占比36%.4、高新区项目监控所列项目共成交31套，占区域成交53%。高新区住宅成交情况本周成交
8、套数本周成交均价本周成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居六居滨海名都45161314中建御澜世家454751214中晟华悦65277336诺德花园29900112三江尊园458352114牡丹花园1503311檀香湾1398011燕赵659912226凡尔赛35676123合计315814281542031 本周，燕赵锦河湾成交6套，区域占比19%；诺德花园成交2套，占区域市场的7%；滨海名都4套，占比13%；三江尊园4套，区域占比13%；凡尔赛3套，区域占比10%。 一居2套，区域占比7%；二居8套，区域占比26%；三居15套，区域占比48%；四居4套，区域占比13%；五居2套，区域
9、占比16%。5、九原区项目监控所列项目共成交23套，占区域成交52%。九原住宅成交情况本周成交套数本周成交均价本周成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居六居融茂第一层8445744恒大华府7740034富力城8599835合计2345961057 本周，富力城成交8套，区域占比35%；融茂第一城成交8套，占区域市场35% ，恒大成交7套，区域占比30%其中，二居成交10套，占比45%；三居成交5套，占区域市场23%；四居成交7套，占区域市场32%。 项目名称成交套数成交面积（）成交均价总金额（万）营销活动TOUCH悦城0000 项目SOGO新天地商铺已经开始销售，商铺满12万立减1200
10、0元，上不封顶。还可享受首付20%。 只要您通过包头搜房网与TOUCH悦城携手举办的“双十二”优惠购房活动，均可以享受LOFT1212元/，以及双十二狂欢节，众多品牌家具家电在悦城联合展销，最高达50%的优惠政策。项目并保证独家优惠低于门店、低于京东。 项目优惠活动时间：2014年11月15日2014年12月12日。本周末做了知识讲座，同时加大投放宣传，商业认购2套。中冶时代广场0000时代广场精装修LOFT，均价10000元，买一层送一层，2011年开售，计划13年10月交房，但至今尚未交房，且部分客户无网签，大多客户要求开发商付违约金。凯旋银河线285878574本周无活动。本周成交15套
11、，推广以短信，广播，出租车车体广告为主。本月成交42套，均价8795元。滨海名都43665900216本周认购3套，均价5900元，1套60，1套126、2套140。剩余货量仅有20套左右，分别剩余16090及60。现在无任何活动。凡尔赛颐阁67385800428本周认购6套。2个1382个1252个106，均价5800元。贷款减15000，一次性额外9.9折，现在到访量也逐渐减少，每日最多10组客户。其余每天平均7组左右。二期未开货量500套左右。 凡尔赛本月销售15套，均价5760元。燕赵锦河湾66326002379 项目目前没有任何活动，三期3栋。17号楼27层均价6200，主力楼137平米户型比较单一。9号11号楼16层。公寓剩余400于套。本月成交9套。均价5780元。中晟华悦66515277344 项目每周周末都举办一些暖场活动，一般以抽奖为主，抽奖礼品较为丰厚，可以吸引成交业主及意向客户前来参与。广告投放广播派单。上月认购40组，认筹7组。签约127组，上周认购11套，4套2居，7套3局。上周举办油画展。合计24247263531441
