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1、建设工程施工合同合同名称：XX休养所部分客房、走廊补漏粉刷工程合同编号：2018广房字 号甲方（发包方）：XXXX股份有限公司XX房建公寓段乙方（承包方）：XX市XX建筑工程有限公司签订时间：二O八年五月一日建设工程施工合同甲方（发包方）：XXXX股份有限公司XX房建公寓段地址：XX市XX区XX路XX直街136号乙方（承包方）：XX市XX建筑工程有限公司地址：XX市XX北路XX东街26号B座甲方将XX休养所部分客房、走廊补漏粉刷工程发包给乙方 施工。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法 及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双 方协商一致，订立建设工程施工合同（以下简
2、称本合同）。第一条工程概况一、工程名称：XX休养所部分客房、走廊补漏粉刷工程二、工程地点：XXO三、工程范围：清理室内与墙上物品、清挖卫生间沉池做好 防水、铲除室内外墙面批荡层、重新油漆、铺贴卫生间地面砖、 墙面砖、安装坐便器、书画室、背景墙重新做等。四、工程规模：500平方。第二条工期计划开工日期：2018年5月1日；计划竣工日期：2018年5月25日；总工期25日历天。具体以甲方批复的开工报告之日 起计。第三条合同价款及承包方式一、工程采用广东省工程综合定额（2010） 土建及装饰取费方式，主要材料的信息价以XX市2018年第2季度为准，本合同 总价（含稅价）暂定为：人民币伍万贰仟陆佰肆拾
3、巻元整（小 写：52643.00元）。工程结算时，甲方核定结算价小于本合同总 价，以审批结算价为准；如有新增工作量的，新增部分费用以甲 方批复结算为准、本合同总价不包含监理费、建管费、勘察设计费、备用费、报建费、用地补偿费。三、本合同生效后，甲方向乙方支付工程预付款前，乙方向 甲方支付本合同总价的10%的履约保证金，作为乙方履行本合同 的担保。乙方无违约的，在办理竣工结算后甲方不计利息向乙方 全额退还履约保证金。四、按谈判价在本合同总价范围内由乙方包人工、包材料、包工期、包质量、包安全，在招标工程量范围内含稅总价、单价 均以中标价为准，结算时不作调整。五、按规定乙方应当缴税金含在本合同总价内，
4、由乙方向税 务部门支付。六、新增加设计和施工现场变更造成工程量的增加和减少的，必须经甲方审批后,作为双方结算的依据。七、乙方因施工组织和技术措施在规定的工期前提前完成 的，甲方可以向乙方适当支付相应的赶工费用。八、工程严禁乙方转包或违规分包。确需要分包必须经甲方 同意，分包工程质量、安全和工期仍然由乙方负责，乙方与分包 方共同承担责任。如合同存在分包时，相关发票不得由分包方直 接向甲方开具，仍必须由乙方开具。第四条 工程款拨付及验工计价一、程款拨付应同事满足以下五个条件：不超批准的项 目概（预）算、不超合同金额、不超投资计划、不超建设资金预 算和不超验工计价二、工程预付款按以下第1种方式拨付：
5、1、包工包料工 程，按当年投资计划（扣除甲供材料设备科）的10%且不高于 本合同总价的10%拨付；乙方在投标文件中提交的本合同施工和管理的项目经理、 技术负责人和其他主要人员按本合同约定的时间进场。上述人员 未按时进场的，甲方、监理方有权扣减乙方的工程预付款。工程预付款由甲方从工程款中（按月）扣回。在工程款达到 当年预计完成投资额或投资计划（扣除甲供材料设备款）或本合 同总价（含税价）的50%时起扣，工程款达到当年预计完成投资 额或投资计划或本合同总价（含税价）的80%时全部扣清。三、工程款拨付前，乙方提供相关工程的隐蔽影像资料。甲 方按乙方实际完成工程进度分月向乙方支付工程款。工程款支付 不
6、高于工程进度的90%o工程款累计支付达到本合同总价的85% 时，停止拨付。竣工验收并且经甲方、监理方审核工程款后付至 审核工程款支付达到本合同总价的100%时。四、乙方对主体工程设计使用期限内的质量负责，其他工程 保修期2年（其中防水部分5年）。五、工程保修期自竣工验收合格起计算。保修期间，因乙方 的施工质量需要维修的，乙方在接到维修通知后30日内派人进 行维修。否则，甲方可以委托第三方维修，维修费从乙方的质量 保证金中扣除。六、甲方付款前，乙方应当向甲方提供真实、合法、有效并 且与本合同内容相一致的税率为10%的增值税专用发票。否则， 甲方有权顺延付款。甲方开票信息如下：公司名称：XXXX股
7、份有限公司XX房建公寓段纳税人识别号：XX地址：XX市XX区XX火车站自编01号电话：020-XX开户行：XX市农业银行林和中路支行账号：XX乙方开票信息如下：公司名称：XX市XX建筑工程有限公司纳稅人识别号：XX97D地址：XX市XX北路XX东街26号B座电话:0XXX19开户行：中国建设银行XX支行 账号：4XXX720如原开具的增值税专票有误，乙方应当配合作废、重开、补开或红字开具增值税专用发票；在发生合同标的变更，涉及到合 同价款的变更，或因为货物质量问题的退货、服务质量问题+减 结算价格或因工程概算调减结算价格涉及到开具红字增值税专 票行为，乙方必须履行协助义务，否则，甲方将在支付余
8、款中扣 除可能造成的损失。如乙方开具的增值税专用发票不规范、不合 法或涉嫌虚开，乙方承担赔偿责任同时仍不能免除其开具增值税 专票的义务。工程涉及到设备、材料购置的须单独向甲方开具商 品销售的增值税专用发票。第五条工程质量及工程监理一、乙方必须按照设计文件和国家现行技术标准、规范施工。二、工程一次验收必须全部达到国家现行的工程质量验收标准，工程验收一次合格率达到100%o三、因乙方原因造成的施工质量不合格的，乙方应当在甲方规定的时间内无偿返工，返工后仍然达不到工程质量验收标准 的，由乙方承担违约责任，甲方有权单方解除本合同。第六条材料采购一、甲方不提供材料、设备，但甲方有权指定主材。二、乙方采购
9、材料设备约定：（一）除另有约定外，乙方负责完成工程施工所需的材料设 备的采购、检验、运输和保管，并且保证提供材料的数量、质量 和按时进场。（二）乙方采购的材料设备应当符合设计和规范要求及甲方 确认的品种、规格、价格和提出的质量要求，未经甲方、监理方 认可品牌、规格、质量要求的设备和材料不得用于工程。标准设 备的购买，非标设备的制作，需要由双方及使用方三方调查确定 后，方可购买、制作。（三）乙方随时按甲方、监理方的要求，在制造、加工、准 备地点、现场或在本合同约定的其他地方进行检查。（四）材料用于工程前，乙方向甲方、监理方提交制造厂家 出具的材料质量合格证明，并且按甲方要求提供有关材料样品， 经
10、有资格检验室检验合格后方可使用。（五）乙方将与合格的材料供应方签订的材料供应协议副本 提交甲方、监理方。三、甲方、监理方有权要求乙方通过以下方式清除不合格的 材料或永久设备：（一）在规定时间内，乙方将不符合规定质量标准和要求的 材料或设备搬离现场。（二）用合格适用的材料或设备取代不合格的材料或设备。（三）尽管先前已经进行了检验，但甲方、监理方认为下述 方面仍然不符合本合同约定的工程可以要求乙方拆除和重新施 工：1. 材料或工艺；2. 乙方所做的或由第三方负责的设计。乙方不执行上述指示，应当承担的违约责任为：采取补救措 施，并且承担由此增加的费用和工期延误责任。第七条设计文件一、开工前，甲方向乙
11、方提供2套设计文件图纸。二、非经甲方提供或审核的设计文件图纸，不能作为乙方的 施工依据。第八条甲方权利义务一、甲方指定XX房建公寓段为工程项目管理单位，代表甲 方行使项目管理职责。二、甲方依据本合同与施工组织设计，及时提供需要的建设 资金。三、甲方派驻工地代表履行甲方职责，协调各方工作。四、甲方组织向乙方进行施工图技术交底，按权限审批设计 变更。五、甲方负责审批工程开工报告和施工组织设计，督促乙方 按施工组织设计方案施工，组织工程质量检查，监督监理方的监 理工作。六、甲方按本合同约定向乙方办理工程款拨付和结算工程zjyv o七、甲方按有关规定组织和参加工程竣工验收交接工作。八、甲方承担工程报建
12、工作。九、甲方负责办理工程土地的用地补偿。十、甲方配合乙方完成工程管线迁移、建筑物的拆迁。十一、甲方依据乙方提供乙方人员名单审核及办理实名作业 证、出入证、就餐卡等，乙方负责管理证卡并且在使用期满退回 甲方。十二、甲方不接受乙方委托向乙方人员发放钱、物、工作服 装及缴纳社保等。第九条乙方权利义务一、乙方驻工地机构名称：“XX休养所部分客房、走廊补漏粉刷工程”项目部。乙方驻工地代表（项目经理）：陈宗桂乙方技术负责人：陈宗桂乙方项目经理的证书交由甲方保管，工程竣工前乙方不得以 任何理由借出（年审除外）。乙方的驻工地代表（项目经理）不得随意变更。因工作需要 变更的，经双方协商后，乙方应当在后任到达岗
13、位后3日内通知 甲方。二、乙方负责与甲方有关单位按营业线施工有关规定签订营 业线施工安全协议和施工配合协议。工程施工及维修过程中，乙方负责保证甲方营业线及运输生 产的安全。因乙方原因造成甲方营业线及运输生产影响或损失 的，乙方赔偿甲方的经济损失。三、施工安全保卫工作：（一）乙方的施工场地必须符合安全生产、文明生产的要求, 并且承担在工程施工及维修过程中施工场地区域内的人身安全、 财产安全的全部责任，承担施工场地区域人员与设备及影响行车 安全畅通的全部责任。因意外或乙方自身原因，造成人身伤害或 财产损失的，由乙方承担赔偿责任。（二）乙方负责在需要的时间和地点，根据有关部门要求， 自行安装和维护灯
14、光、护板、栅栏、警示等设施和设备，保护好 所建工程，并且对施工作业采取相应措施，不得影响公众的正常 生活。四、乙方负责办理施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手 续；负责已完工程成品保护的特殊要求及费用承担；负责施工场 地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、树木花草的保护要求及 费用承担。五、乙方在隐蔽工程被隐蔽前通知甲方及监理方检查确认， 并且由双方及监理方共同建立隐蔽工程影像资料后，方可隐蔽。 影像资料作为隐蔽检查依据归档。六、乙方负责施工场地清洁卫生，配备必要的设施和人员在施工期间每日对施工场地进行清洁，并且在工程交付前将所有建 筑废品及垃圾清运完毕。七、乙方编制实施性施工组织设计报送甲方、
15、监理方，经甲 方审定后组织实施。八、乙方按施工组织设计承诺，如期配足施工劳力和机具设 备。九、乙方确保工程质量，按本合同约定时间完工和交付使用。 十、乙方向甲方提交竣工验收文件，参加竣工验收工作。十一、乙方承担工程竣工验收后工程保修。保修期内因乙方 原因造成的质量事故和质量缺陷的，由乙方赔偿甲方的经济损 失。十二、乙方向甲方提出办理乙方人员实名作业证、出入证、 就餐卡等加盖公章的书面申请报甲方审核，并且负责管理证卡和 在使用期满退回甲方。严禁将甲方为乙方人员办理的证卡作为乙 方人员乘坐火车、证明甲方人员身份或作其他用途。第十条安全管理一、甲方有权审查乙方按规定程序办理营业线路施工许可 证。营业线项目在乙方未取得营业线路施工许可证时不得 开工作业。二、施工涉及到既有设施的，乙方必须在施工前与甲方设备 管理单位签订施工安全协议，报XX房建公寓段和行业主管部 门各1份备查。施工中，乙方和甲方设备管理单位履行施工安 全协议约定，甲方设备管理单位定期派人到工地检查。三、施工前，乙方必须将施工组织设计、施工安全防护保障 措施方案报XX房建公寓段审查。凡属营业线项目，XX房建公寓 段
