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1、说明一、本借款合同完全可用做国有银行的个人购房贷款/担保 合同。二、本合同十分完整，几乎可以不作修改便可用。该合同在 实际的诉讼中几乎没有漏洞。三、本合同可以将前面的借款条款根据实际情况稍做修改便 可用于民间借贷。个人购房借款/担保合同借款人：张*贷款人（出借人）*银行抵押人：张*出质人： 保证人：王*本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上， 为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。借贷条款第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第B种贷款， 金额为人民币1000000. 00 （大写：壹佰万）元（大小写不一致 时，以大写为准）。A、个人购置住房贷款B
2、、个人商业用房贷款C、个人自建房贷款D、其他：第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买/自建第L套商用/住房，房屋坐 落于*市*商业城,建筑面积158. 6平方米。未经贷款人书 面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使 用。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为垃年，实际放款日与到期日以借据 为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率 为基准利率，上（上/下）浮辿，据此确定年利率为6.7%, 并按下列公式换算：月利率二年利率/ 12,日利率二年利率/ 360o4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款
3、 的，适用新的基准利率并按第4. 1条的约定重新确定贷款利率； 贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段 计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年 1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日 历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调 整的基准利率为准）及上述第4. 1条约定的利率浮动比例确定并 执行新的利率；B、在贷款期限内不调整；C、其他：0第五条放款5.1贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是：A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的, 已办妥登记备案或预登记手
4、续，且房地产开发商已提供有效的连 带保证担保或借款人已提供经贷款行认可的其他阶段性担保方 式）并持续有效；B、借款人在本合同项下未发生任何违约情形。5.2借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户，贷款利息 自实际放款日起计算：户名:账号：开户行：第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）每月本息还款额二（贷款本金X月利率X （1+月利率）还款月数十（1+月利率）还款月数-1）B、按月等额本金还款法（按月计息）每月本息还款额二贷款本金三贷款期月数+（贷款本金一已归还 贷款本金）X月利率C、按月等额本金还款法（按日计息）每月本息还款额二-贷款本
5、金三贷款期数+（贷款本金一已还本 金）X日利率X本期实际天数D、到期一次性还本付息；E、按月付息，按丄（月/三个月/六个月/ 一次性）还本；F、其它： /06.2每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对 应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。6.3借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作 为还款账户：户名:账号：开户行：6.4在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应 偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收; 借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户, 并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合 同项下的到期应
6、付款项，贷款人按 费用、利息、本金的顺序划收。6. 5若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清，或借款人需 要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划款，借款人应到 贷款人处办理柜面还款。借款人未及时办理还款帐户变更手续或 未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及 其他费用的，借款人应承担违约责任。第七条提前还款7. 1借款人提前偿还全部或部分贷款的，应于拟定提前还款 日前15天向贷款人提交书面通知。7. 2借款人提前还款应满足下列条件：A、按如下标准向贷款人支付补偿金：按还款金额加收一个月 利息B、部分提前还款的，还款金额不
7、少于：月均还款的2倍C、在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何 款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金 补偿金和 其他费用。D、/.7. 3提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收 利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。7.4由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未偿 还部分按下列第A种方式确定贷款利率：A、按原贷款利率计息；B、自缩短期限之日起，贷款利率按调整后的实际贷款期限 所对应的基准利率和第4. 1条约定的利率浮动比例确定并执行, 但缩短期限前已计收的利息不予追溯调整。第八条贷款展期借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时,
8、应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同 意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期，则借 款人仍应按本合同约定偿还贷款本息。第九条罚息9. 1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的 利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基 础上加收25%确定。9.2借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复 利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收25%确定。9. 3贷款利率按第4. 2条的约定进行调整的，利率调整后罚 息利率亦相应变动，其
9、变动周期与利率变动周期一致。第十条违约及违约责任10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何 承诺、保证 义务或责任；B、借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实；c、以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内 办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登 记手续。D、借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷。 已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；Ev借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成 为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗 赠人、监护人或财产代管人。或其继承人、受遗赠
10、人、监护人或 财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务；F、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能 力产生不利影响的；G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后 未予清偿。或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务, 已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；H、本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的变化。 借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的；I、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷 款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款, 以及所
11、产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。10.3借款人违约，除第10. 2条的约定外。贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。第十一条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本 合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任 一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十二条扣收12. 1借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、 利息、罚息、违约金 补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款 人开立在*银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以 清偿，但是贷款人应当通知借款人。对于因借款人联系方式变更 造成贷款人无法电话或信函通知的，贷款人
12、可以公证送达等各种 法律认可方式履行告知义务。12.2贷款人扣收借款人未到期的定期存款时，需全部提前 支取的，按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息；需部分提 前支取的，提前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付 利息，其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计 付利息。因扣收而产生的利息损失，由借款人承担。第十三条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由 于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为 实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人 承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时 向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收
13、活期存款利息。抵押条款本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人 承诺并遵守如下条款：第十四条抵押物14.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押 物清单。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法 律效力。14.2抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为贷款人处 分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。14.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息 抵押物 的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或 被征用等而产生的保险金、赔偿金补偿金或其他形式的替代物。14.4抵押人应妥善保管和使用抵押物，保证抵押物的完好， 贷款人有权随时检查抵押物的使用管
14、理情况，抵押人应予配合。14. 5抵押权存续期间，抵押人出租抵押物的，应当通知贷 款人并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于贷款期限。 以其他方式处分抵押物的，应事先征得贷款人书面同意，并将抵 押事实告知买受人等相关人员。由此取得的收益，按照第14. 8 条的约定处理。14.6抵押物发生或可能发生毁损、灭失的，抵押人应及时告知贷款人，并立即采取措施防止损失扩大，及时向贷款人提交 有关主管机关出具的毁损、灭失证明。14. 7抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为；造成抵押物价值减少时，抵押人应及时恢复抵押物的价 值，或提供与减少的价值相当的担保。14.8抵押人所获得的抵押物的赔
15、偿金、补偿金、保险金以 及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：A、清偿或提前清偿借款人在本合项下的债务；B、存入贷款人指定帐户，以担保借款人债务的履行；C、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值；D、双方约定的其他方式。抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，抵押人可将 上述价款自由处分。14.9抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、 已设定抵押或已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应向贷款 人予以足额赔偿。第十五条担保范围抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚患、 复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其 他应付费用。第十六条抵押登记16. 1本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵 押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管; 抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人应及时办 理变更登记；贷款人应对抵押人办理有关登记事项给予必要协助 和配合。16.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之 日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵 押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天
