《陕西省2016年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《陕西省2016年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、如有帮助，欢迎下载支持！陕西省 2016 年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某单位自用办公房产原值为100 万元，其房产税税基可能为万元。A：60B：80C：100D：110E：执行层的组织协调2、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为 300 万元，并交付定金 75 万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。 (2009 年试题 )A：75B：120C：135D
2、：150E：执行层的组织协调3、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30 万元，运营费用需要万元，资本化率为 10，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为 40 年，则该宗房地产的收益价格为万10元。A：180B：196C：200D：300E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元、18 万元、 23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。A：280B：285C：290D：295E：工业用地的监测点评估价格5
3、、为评估某宗房地产2002 年 10 月 13 日的价格， 选取了可比实例甲， 其成交价格为 3000 元 /m2，成交日期为2001 年 11 月 13 日。经调查获知2001 年 6 月至2002 年 10 月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为 _元/m2。A3214如有帮助，欢迎下载支持！B3347C3367D34586、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会 _。A上升B下降C不变D升降难定7、甲土地的楼面地价 2000 元/m2，建筑容积率为 5，乙土地的楼面地价 1500 元/m2。建筑容积率为 7，若
4、两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比 _。A甲等于乙B甲大于乙C甲小于乙D难以判断8、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括 _。A建设项目批准文件B国有土地使用权批准文件C拆迁计划和拆迁方案D拆迁补偿安置协议9、有效毛收入乘数是估价对象房地产的_除以其有效毛收入所得的倍数。A售价B租金C潜在毛收入D净收益10、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元 /月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万元时，其应缴纳的租金是（）万元 /月。A13.2B1
5、5.9C19.5D20.411、若现在借入 500 元，年利率为 10%，两年后的实际经济价值等于_元。A605B600C650D55012、房地产泡沫产生的基础是。A：投机需求膨胀B：金融机构过度放贷C：房地产市场中的过度开发D：土地资源的稀缺性E：借款合同如有帮助，欢迎下载支持！13、根据登记的内容和方式的不同， 各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：契据登记制E：执行层的组织协调14、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格15、下列关于廉租住房
6、的表述中，正确的是_。A廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 60% 16、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A差异性B各异性C特色性D独立性17、估价报告书中说明的（）限定了其用途。A估价原则B估价方法C估价目的D估价对象状况18、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E：工业用地的监测点评估价格19、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资 _ 的自有资金或股本金。A15%B20%C30
7、%D40%20、房地产投资决策分析主要包括_和项目财务评价两个部分。A价格分析B市场分析C产品分析如有帮助，欢迎下载支持！D成本分析21、目前的房地产市场不景气， 但预测 3 年后价格会回升， 现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000 万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3 年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。A21225 万元B19854 万元C2358 万元D20143 万元22、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的。A：收回B：摊销
8、C：减损D：补偿E：工业用地的监测点评估价格23、_是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。A永久荷载B长期荷载，C可变荷载D偶然荷载24、某公司以 120 万元购买了 150m2 的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年 20 万元，业主需支出的年维修管理费为 5 万元，房产税、营业税等税费支出为 2 万元 /年，则该写字楼投资的年收益率为（） 。A7.5%B10.8%C12.5%D15.0%25、关于市场法的说法，错误的是。A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比
9、实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、假设某房地产投资项目的负债合计为 3 000 万元，资产合计为 5 000 万元，流动资产和流动负债分别为 2 500 万元和 1 250 万元，存货为 1 500 万元。则该房地产投资项目的资产负债率为。A：167B：80C：200D：60E：借款合同如有帮助，欢迎下载支持！2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同
10、约定的土地用途，必须取得同意，并依法办理相关手续。A：原出让方B：转让人C：规划行政主管部门D：原出让方和市、县规划行政主管部门E：执行层的组织协调3、自营贷款期限最长一般不得超过_年。A10B15C20D254、房地产市场按市场交易形式细分时， 新建成的房地产产品交易不包括子市场。A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款合同5、新设项目法人资本金筹措渠道不包括（）。A政府政策性资金B国内外企业入股的资金C个人入股的资金D资产变现的资金6、根据房屋建筑工程质量保修办法 ，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。A：屋面防水工程为3 年B：装修工程为 1 年C：给排水管道为 2 年D：供冷系统
11、为 2 个供冷期E：设备安装为 2 年7、路线价法的关键和难点是_。A划分路线价区段B设定标准深度C调查评估路线价D制定深度百分率8、下列关于保险合同主体的叙述正确的是_。A 投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方B投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人C有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一E保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人如有帮助，欢迎下载支持！9、某宗房地产的用地通过有偿出
12、让方式获得，土地使用期限为50 年，已使用10 年，不可续期 (土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得 )、建筑物剩余经济寿命为 55 年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元，报酬率为 8%，则该房地产的收益价格为 _万元。A95.40B97.87C98.55D99.3310、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，_。A由国家无偿收回B自动续期C应于届满前 6 个月申请续期D应于届满前 1 年申请续期11、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有。A：社会养老保险B：健康保险C：劳动工伤保险D：意外伤害保险E：失业保险12、下列按发行主体分类的债券有_。A公募债券B私募债券C金融债券D公司债券E附息债券13、在房地产相关业务中，目前没有职业责任保险。A：工程师责任B：注册会计师C：开发商D：律师E：执行层的组织协调14、_的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。A房地产经纪人员B房地产估价师C房地产咨询人员D房地产估价员15、下列关于征地的表述中，正确的有。A：根据当前宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收” 而非“征用”B：任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿C：由
