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1、1华润置地北京商业项目介绍目 录一、公司背景二、上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈 三、定位：年轻时尚家庭的生活舞台 四、业态业种规划 五、设计六、招商说明七、一期业态组合及品牌规划一、公司背景一、公司背景n世界财富五百强企业n国务院国资委直属的特大型国有控股企业；n中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一；n华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业；n在香港拥有5家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥；n总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。一、公司背景厦门青岛南
2、京n内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为住宅开发和商业开发；n已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、青岛、南京等25个城市；n截至2009年底华润置地有限公司土地储备2210万，持有物业面积约326万 ；n总资产960亿港元，销售收入超过390亿港币。n2010年入选蓝筹恒生指数成分股。一、公司背景深圳万象城南宁万象城杭州万象城大连万象城沈阳万象城MIX CITYMIX CITY一、公司背景 北京 五彩城 无锡 五彩城 重庆 五彩城 唐山五彩城Living Mall一、公司背景五彩城 占地4.6万平米，总建筑面积约20万平米。
3、商业总建面195705一期 65000(地上+地下） 车位：410个二期130705 (不含Snoopy)地上：83165地下：47540室外： Snoopy 5000车位：850个停车楼：300个地 下：530个 北京五彩城体量北京五彩城体量 二、二、 上清商圈上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈最具文化与经济活力的新兴商圈 商圈位置商圈位置 1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈 上清商圈北四环北三环北二环 中关村中关村 公主坟公主坟 金融街金融街西单西单王府井王府井崇文门崇文门朝外朝外CBDCBD燕莎燕莎 望京望京亚奥天通苑北五环回龙观八达岭高速北五环北四环北三环五彩城新材料创业大厦
4、新材料创业大厦北清创意园北清创意园创新大厦创新大厦亿丰大厦亿丰大厦钻石大厦钻石大厦鹏宸国际大厦鹏宸国际大厦研华科技办公楼研华科技办公楼东方电子办公楼东方电子办公楼上地国际创业园上地国际创业园时代集团时代集团清华同方清华同方金辉科技大厦金辉科技大厦四方集团大厦四方集团大厦众鼎大厦众鼎大厦金隅科技中心金隅科技中心数字传媒大厦数字传媒大厦华德大厦华德大厦中国知识产权中心中国知识产权中心FANUCFANUC办公楼办公楼百度百度辰光大厦辰光大厦盈创动力盈创动力联想办公楼联想办公楼上地数码科技广场上地数码科技广场上地大厦上地大厦上地国际创业科技园上地国际创业科技园化工大厦化工大厦华腾科技大厦华腾科技大厦同
5、方办公楼同方办公楼中科大厦中科大厦普天信息技术研究院普天信息技术研究院融金时代广场融金时代广场中钢国际广场中钢国际广场中关村中关村e e世世界财富中心界财富中心融科资讯中心融科资讯中心西海国际中心西海国际中心裕京大厦裕京大厦摩杰中心摩杰中心万和大厦万和大厦风林西奥中心风林西奥中心兰华国际大厦兰华国际大厦北京国际信息产业基地北京国际信息产业基地上奥世纪中心上奥世纪中心新龙广场新龙广场凯城商务楼凯城商务楼中关村软件园北京新型材料建北京新型材料建筑设计研究院筑设计研究院北大生物城汇众科技大厦汇众科技大厦辉煌国际广场辉煌国际广场上地信息产业基地嘉华大厦嘉华大厦西三旗开发区永丰产业基地北大科技园清华科技
6、园奥林匹克公园高收入的创新产业人员高收入的创新产业人员1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈高新技术产业的发展，带动了高素质外来就业人口的加速涌入。中关村海淀园拥有企业总数达20000家，从业人员超过50万人；上地核心区域写字楼近100万平米，产业人员约10万人。12高素质的科研教育人员高素质的科研教育人员八达岭高速北五环北四环北三环石油干部管理学院农业大学体育大学国际关系学院林业大学北京大学清华大学语言大学地质大学航天大学科技大学人民大学电影学院五彩城五彩城北京乃至全国高校最为集中的区域，占北京高校总数量的73%，中科院院士达511名，占北京院士总量的76%。1. 上清商圈最具文化与经济
7、活力的新兴商圈丰富的幼儿园及中小学教育资源，加速教育移民涌入，儿童数量众多，为区域创造了生生不息的文化活力。丰富的教育资源吸引大量教育移民涌入丰富的教育资源吸引大量教育移民涌入中关村一小中关村二小北大附小清华附小中关村三小爱儿坊幼儿园北大幼儿园1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈7070万的消费人群万的消费人群厢白旗小区清河新城硅谷亮城上地MOMAThe House雪梨澳乡富力桃园水木天成高巢领袖新硅谷燕尚园博雅德园左邻右舍百旺茉莉园枫涟山庄润千秋家苑上地佳园西山庭园天秀花园麒鳞花园紫城盈创动力新龙城宽House辉煌国际广场燕清源清河人家莱镇香格里上奥世纪中心颐清家园西山林语北岸布鲁斯畅
8、清园澳林春天清秀阁清林苑学知轩融城清枫华景园龙城花园枫润家园博雅西园宝盛北里美欣家园观林园清上园森林大第奥林匹克公园奥林匹克公园农大教师楼良家庄园龙冠润景颐清家园文城杰座褐石百旺新城橡树湾橡树湾八达岭高速八达岭高速北五环北五环御园周边多个高档小区的涌现，带动了上清板块人口素质与消费能力的升级，核心居住人口将近20万，边缘商圈辐射人口近70万。1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈空军大院二炮司令部年轻家庭为主年轻家庭为主区域人口中，“70后”占总人口的48%，“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈高学历、高收入高学历、高收入1. 上清商圈
9、最具文化与经济活力的新兴商圈区域内人口的可支配性收入及消费支出高于北京市整体水平，且差距逐年放大；2009年上半年海淀区累计社会消费品零售总额达488.7亿元，占全市的20%。三人以下家庭高达72%，大多呈现为年轻家庭，消费观念前卫，且追求时尚。1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈18 逐步发展的逐步发展的商业氛围商业氛围八达岭高速北五环13号线上地华联永旺购物中心回龙观华联北店时代金隅蓝岛翠微百货金五星五彩城1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈三三横横四四纵纵的的立立体体交交通通 交通交通 1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈总结：总结：中国硅谷区域、教育资源丰富：已形成集
10、办公、居住、商业、教育为一体的独立城市副中心； 创新产业人员、科研教育人员云集创新产业人员、科研教育人员云集：项目可辐射消费人口多达70万，核心商圈达20万人，区域人口结构呈现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征；北京最后一块商业价值洼地：周边大规模商业稀缺，发展机会多、成长空间大，是极具潜力的不可复制的商业价值洼地。1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈三、三、 定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台我们致力将五彩城打造为 面向北京上地中关村区域面向北京上地中关村区域高知型高知型终端消费人群终端消费人群立足立足时尚年轻家庭时尚年轻家庭消费和消费和区域商务区
11、域商务消费消费集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领多功能、多主题，引领区域崭新生活方式区域崭新生活方式的地标性的地标性商业旗舰商业旗舰三、定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台 五彩城不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其五彩城不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其心理的体验心理的体验、生理的舒适生理的舒适、情情感的需求感的需求； 它面向以它面向以家庭家庭、圈子圈子等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象假想成独立的个体；假想成独立的个体； 它是一
12、家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方，它是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方，她担负着她担负着改变区域生活方式的社会使命改变区域生活方式的社会使命; ; 五彩城的定位应是五彩城的定位应是情感情感定位与定位与功能功能定位的统一。定位的统一。Living Mall for more living 商业定位商业定位三、定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台四、业态业种规划四、业态业种规划温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员；温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员；充满人文情怀、友爱互知的休闲气息；充满人文情怀、友爱互知的休闲气息；
13、以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。 商业气质商业气质四、业态业种规划 华润置地通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。 四、业态业种规划5000平米北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场，使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。北京市最专业的商业真冰冰场北京市最专业的商业真冰冰场四、业态业种规划5000平米国际认证snoopy儿童乐园：就像香港沙田新城市
14、广场的Snoopy一样，他将让全北京乃至华北地区的小朋友流连忘返。华北地区唯一的华北地区唯一的 Snoopy Snoopy 儿童乐园儿童乐园四、业态业种规划四、业态业种规划北京最大最时尚的儿童娱乐城北京最大最时尚的儿童娱乐城真冰冰场、休闲餐饮儿童世界、史努比儿童乐园 2万平米家庭主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态为一体，家庭主题层独有的装修设计，将为北京及周边城市的家庭带来独一无二的消费体验。3. 业态业种规划5000平米区域范围内规模最大，硬件条件最好的五星级影院，有效拉地动关联消费，吸引同向人群，并提升五彩城的时尚度。签约商户为韩国CGV。京北最值得期待的五星
15、级影院京北最值得期待的五星级影院3. 业态业种规划1.6万平米的沃尔玛购物广场预计于2010年强势进驻，成为五彩城的最大主力店。据沃尔玛预测，购物中心开业初期日均客流量可达50000人次，而沃尔玛本身所带来的客流量即可达16000人次。全世界最漂亮的沃尔玛全世界最漂亮的沃尔玛四、业态业种规划二期：国际二线+精致潮流（服饰）四、业态业种规划四、业态业种规划二期：国际休闲（服饰）二期：精致优雅（服饰）四、业态业种规划二期：儿童世界、史努比儿童乐园四、业态业种规划37二期：运动之城、数码、家居天地四、业态业种规划38二期：特色、商务餐饮四、业态业种规划39二期：韩国CGV影院四、业态业种规划五、五、
16、设设 计计投资商华润集团发展商华润置地北京有限公司建筑设计英国B设计公司建筑辅助设计顾问中国建筑科学研究院机电设计顾问Fulcrum Consulting Limited 英国福坤工程咨询设计有限公司交通顾问MVA 弘达交通咨询公司园林景观设计顾问澳大利亚 HASSELL 设计公司灯光设计顾问BPI-China 碧谱照明设计有限公司零售顾问英国DTZ / 戴德梁行成本顾问北京沃特森工程咨询有限公司工程监理北京兴电国际工程管理公司承建商中建一局集团建设发展有限公司五彩城选择了专业实力最强的支持团队五彩城选择了专业实力最强的支持团队团队阵容团队阵容五、设计内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。交通设计交通设计五、设计动线设计动线设计平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，创造舒适而理想的环境；合理的曲线式布局增加商铺的展示面的长度，活跃空间视点。五、设计柱 距：减少柱子数量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱网层 高：首层层高6米，净高约3.8米-4.2米 其它楼层5.7米，净高约3
