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1、投资合作框架协议 文化产业项目 投 资 合 作 框 架 协 议 书 xxxxxxx人民政府xxxxxxx有限公司 X年X月X日 Xxxxxxx文化产业项目 投资合作框架协议 本协议由以下各方于xxx年xxxx月xxx日在xxxxxxx签署 甲方： 乙方： 为加快xxxxxxx的建设发展，完善提升xx市的城市功能，落实xxxxxxx及xxxxxxx委、xxxxxxx府“大力发展文化产业”的总体思路和战略部署，xxxxxxx人民政府确定xxxxxxx有限公司作为xxxxxxx xxxxxxx综合开发项目（以下简称“本项目”）的城市运营商，投资、融资、开发建设、运营靛水新城。本着互惠互利的原则，经双
2、方友好协商一致，达成本合作协议： 一、合作项目名称及规模 （一）项目名称： （二）项目地点：。 （三）规划建设范围 本项目根据xxxxxxx规划，确定开发范围为xxxxxxx，规划建设用地面积约为K，其中各功能分区用地面积及道路、广场、绿化用地面积以xxxxxxx人民政府审批的xxxxxxx为准。 （四）项目开发建设内容 整个项目开发建设分四大板块： 1市政基础设施用地及其建设。 2公益设施(广场、绿化)用地及其建设。 3行政办公用地。 4商住用地。 （五）项目发展定位 本项目以行政办公、商住、教育、文化、旅游、体育为主要功能。双方将项目用地建设成集行政办公、商务办公、商业商贸、娱乐休闲、高级
3、酒店及配套住宅于一体的城市综合开发。 （六）开发建设年限 本项目计划自本协议签署之日起5年内完成。 二、项目合作方式 （一）合作方式 本协议签订后30日内，由乙方与甲方下属国有公司共同组建项目公司，注册资本金不少于亿元人民币，全权负责本项目的综合开发建设工作。 （二）合作内容 双方在本项目上的规划、拆迁、安置、场平、建设、运营、招商、融资等各个方面开展全方位的合作。本项目开发建设所有费用由乙方承担。 （三）项目规划设计 1、甲方在本项目已有的总体规划下尽快开展并完成控制性详细规划及城市设计编制和审批手续，规划设计应征求乙方意见，达到双方满意的结果。 2、本项目场地平整、市政基础设施设计由乙方依
4、据“总体规划”、“控制性详细规划”、“城市设计”等规定负责实施，报甲方审批，保证本项目建设的高标准和效率。 （四）项目投资估算 1、本项目估算总投资亿元人民币，由乙方按照本项目开发建设计划筹措资金投资开发建设。 2、乙方可以广泛利用自身资源和优势，拓展多种融资渠道，利用多层次融资平台，确保本项目开发建设的资金需求。甲方应在乙方融资时予以积极配合。 （五）项目招商 1、为了加快本项目的开发建设，充分利用乙方资源，甲方委托乙方根据项目建设需要，适时开展招商引资工作。 2、甲方负责协调落实乙方在本项目开发中应享有的各项优惠政策。对乙方后续引进的大型知名商贸、品牌餐饮业和四星级以上高级酒店，按“一事一
5、议”方式落实优惠政策。 三、征地拆迁安置 （一）甲方负责本项目的拆迁补偿安置工作，在本协议签署后立即启动相关工作，以确保本项目开发建设按照计划顺利进行。 （二）本项目所有征地拆迁补偿安置费用按市人民政府现行征地拆迁补偿安置政策执行，由乙方全额承担。建设过程中如遇征地拆迁补偿安置政策调整，按调整后的政策执行，需增加的费用由乙方承担。 （三）本项目为拆迁户提供的安置房由乙方出资建设，拆迁安置房建筑面积约万m2。 四、基础设施建设 （一）道路工程 本项目规划区范围内的所有主、次干道道路工程建设由乙方按照项目规划设计方案负责出资并实施建设。 （二）市政排水、排污管网工程 本项目市政排水、排污管网工程由
6、乙方按照项目规划设计方案负责出资并实施建设。 （三）场地平整工程 本项目场地平整工程由乙方按照项目规划设计方案负责出资并实施建设，使本项目的建设土地达到可出让建设的条件。 （四）市政给水、电力、燃气、电信等基础管网设施 本项目市政给水、电力、燃气、电信等基础管网设施，由甲方负责协调上述设施的运营商投资建设，其建设进度应与本项目进度保持一致，满足项目开发建设及经营使用的正常需求。 （五）公益设施（广场、绿化） 本项目涉及的公益设施（广场、绿化）由乙方按照本项目规划设计方案出资并实施建设。 五、土地划拨及出让 （一）商住用地的出让及行政办公用地的划拨，考虑乙方开发建设成本及收益，引入市场定价机制，
7、其中商住用地出让底价不低于出让用地挂牌底价，行政办公用地划拨价格不低于土地整 冶成本价。 （二）本项目土地经乙方整治达到挂牌出让条件后，由甲方按照国家法定程序挂牌出让，土地出让收入（须向市上缴纳部分除外）归双方组建的项目公司所有，作为项目投资回报。 六、双方权利与义务 （一）甲方权利与义务 1、甲方负责协调政府各部门的关系，对乙方开发建设的本项目，给予并落实招商引资的相关优惠政策。 2、甲方在为乙方办理项目公司注册、项目立项、规划建设、施工管理等手续的过程中，做到特事特办，优质高效地办理各项手续的审批和许可。 3、甲方力争将本项目列入市级重点项目，争取更多的政策及资金扶持。 4、甲方负责落实县
8、政府部分机关、事业单位搬迁至靛水新城的建设计划，以县委、县政府正式文件明确搬迁单位、时间等具体细节，按照时序表予以落实。 5、甲方应制定落实鼓励到靛水新城区购房和入住的户籍优惠政策。 6、甲方在乙方条件具备的情况下，积极推荐、协调金融机构向乙方授信融资。 7、甲方允许乙方在新城区投资建设学校及法律政策允许的公共项目，并且与乙方共同经营。 8、乙方投资开发5年后，如所整治完成的土地除划拨和挂 牌出让外还有未处置的，其剩余土地的具体处置方式经甲方与乙方协商一致后在正式投资协议中予以明确。 （二）乙方权利与义务 1、乙方负责按照新城总体规划及本项目详细规划、城市设计、开发建设周期，高效完成本项目开发
9、建设运营招商等各项工作。 2、乙方负责引进国内外一流的商贸、餐饮娱乐等企业入驻，为甲方的现代服务业发展做出贡献。 3、乙方负责将本项目建成具有现代化特色的新城区。 4、乙方负责在本协议签订后30日内在xx市注册成立项目公司，组织专业团队，高效率推进本项目的各项工作。 5、乙方负责全额承担本项目规划区内征地拆迁安置补偿费用。 七、其他事项 （一）如甲方出现项目开发手续拖延等原因影响开发进度，双方应及时商讨解决方案。否则乙方可决定是否停止开发或开发计划相应顺延。 （二）在本项目顺利实施的条件下，本项目规划土地以外的后续开发建设或甲方规划的其他开发建设项目在同等条件下可与乙方优先合作。 （三）甲方与
10、乙方双方应适时举行会晤，研究重大合作事项，达成战略性共识，形成具体文件，指导和推动本项目合作的开展。 （四）双方可对本项目实施中遇到的某一具体问题组成联合 工作小组，商讨并制定解决方案。 （五）甲方在本协议签署后，应及时健全新城管委会机构，统筹处理解决本项目涉及相关审批、许可、配合、沟通、协调工作，履行本项目协议约定的由甲方负责承担的工作。 （六）乙方应明确专人并在成立项目公司后成立专门部门，负责与甲方的各项衔接工作。 （七）在本协议履行期间，因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。任何一方因不可抗力不能履行协议的，应当及时书面通知对方，并应当向对方提供证明，双方共同商讨解决方案。如不可抗力持续90日以上，且未能达成有效解决方案的，任何一方有权解除本协议书. （八）本协议有效期从正式签署之日起到2022年月日。本协议签署后30日内未签署正式投资建设合同，则本协议自动失效。 （九）对本协议未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本协议书如不一致，以补充协议为准。 （十）本协议一式肆份，双方各执贰份，每份均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 二一年五月二十日
