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1、万科财务报表分析论文 目录 中文摘要 (2) ABSTRACT (3) 引言 . 错误！未定义书签。 一、企业简介 . 错误！未定义书签。 二、企业财务分析 (2) （一）股本结构 (2) （二）财务比率分析 (2) （三）综合分析法 (7) 三、万科存在的问题 (9) 四、万科发展建议 (9) 结束语 (11) 参考文献 (12) 谢辞 (13) 中文摘要 万科身处一个饱受争议的行业，却罕见而长久地收获了掌声。作为房地产行业的持续领跑者，这与王石和万科坚持走大道、顺大势，阳光、透明、不行贿、不囤地以及绿色发展是分不开的。上海世博会中万科是唯一参展且拥有独立参观的房地产企业，与此同时，万科第一
2、个代表房地产企业拿下2022年中国企业管理杰出贡献奖。在2022年楼市“调控大年”，从年初不时有调控政策出台，万科却在噤若寒蝉的房地产企业笑的很灿烂，今年前10个月万科已实现销售金额869.3亿，超过了原本全年750亿的目标。是什么成就了万科这艘持续领跑的“地产航母”?本文针对万科2022年至2022年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的视角，研究万科近年来的财务状况和经营成果，探索万科的可持续发展之路，发现万科经营战略的闪光点和尚且存在的问题，为万科管理层乃至房地产企业提供一定的参考。 关键词：房地产业万科财务分析 VAVKE REAL ESTATE COMPAN
3、Y FINANCIAL ANALYSIS REPORT ABSTRACT Vanke living in a highly controversial industry, but rare and long applause. Wang and Vanke as the continued leader of the real estate industry, which adhere to go along, along the general trend, the sun, transparent, not bribery, not to hoard, and green developm
4、ent are inseparable. World Expo in Shanghai Vanke is the only exhibitors and owners of independent real estate companies to visit, at the same time, Vanke on behalf of the real estate companies to win the 2022 China Enterprise Management Award for Outstanding Contribution. From time to time from the
5、 beginning in 2022 the property market regulation Danian, regulatory policies, Vanke real estate business has kept quiet smile on the first 10 months Vanke sales amount of 86.93 billion, exceeding the original full 75 billion target. What are the achievements of the the Vanke ship continued to lead
6、the Estate aircraft carrier ? Vankes 2022-2022 financial statements and related financial data, combined with the actual status of the real estate business, from financial analysis perspective, the study of Vankes recent financial position and operating results, and explore the sustainable developme
7、nt of Vanke road and found the Vanke business strategy glittering and Shangqie to the problems and to provide a reference for the the Vanke management even real estate companies. Key words: real estate,Vanke,financial analysis 万科房地产公司财务分析报告 引言 随着社会经济的飞速发展，企业要想在市场经济条件下，提高自我竞争能力和自我发展能力，把握经济动态，就要重视财务分析
8、。 财务分析是企业了解一个企业经营业绩和财务状况的真实面目，从晦涩的会计程序中将会计数据背后的经济涵义挖掘出来，为投资者和债权人提供决策基础。虽然审计可以在一定程度上改善这一状况，但审计师并不能绝对保证财务报表的真实性和恰当性，他们的工作只是为报表的使用者作出正确的决策提供一个合理的基础，所以即使是经过审计，并获得无保留意见审计报告的财务报表，也不能完全避免这种不恰当性。这使得财务分析变得尤为重要，企业管理者通过财务分析，可以合理评价经营者的经营业绩，促进管理水平的提高。投资者通过财务分析，可进一步预测投资后的收益水平和风险程度，以做出正确的投资决策。 万科是目前中国最大的专业住宅开发企业，也
9、是股市里的代表性地产蓝筹股。作为中国房地产行业龙头的万科企业股份有限公司，有效地做好企业财务分析，指导企业的经营和发展,才能更好地实现企业的战略发展。 一、企业简介 万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2022年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2022年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报
10、。万科A (000002)、万科B(200002)3月12日晚间公布的2022年年报显示，2022年末公司资产总额2962.08亿元，比上年末增37.36%；期末归属于上市公司股东的股东权益529.67亿元，比上年末增19.75%。2022年公司经营活动产生的现金流量净额为33.89亿元，同比增51.50%。报告期内，公司实 现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4%和41.2%。截至2022年末，公司合并报表范围内已销售未结算资源面积合计1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2022年末分别增长59.6%和49.0%。 在当前的中国房地产市场上，万科无疑已经成为中国房地产市场的领军人物。 二、企业财务分析 （一）股本结构 根据万科股份有限公司2022年的财务报表可知万科总股本1099521万股，自2022年至2022年都没有变化。在2022年12月31日的财务报表中流通股有1099521万股，其中流通A股966183万股流通B股131496万股，限售流通股1832万股。 （二）财务比率分析 1偿债能力分析 偿债能力是指企业偿还到期债务的能力,对企业发展有重要意义。分为长期债务能力和短期债务能力。
