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1、 中国物业管理市场运行态势与发展前景分析报告(2014-) 中国物业管理市场运行态势与发展前景分析报告（2014-2019)中国报告网出版时间：2014年物业管理行业市场调研报告相关问题解答1、什么是物业管理行业调研物业管理行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定物业管理行业的长期跟踪监测，分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合物业管理行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的物业管理行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解物业管理行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。物业管理行业研究是对一个行业
2、整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。关于物业管理行业市场调研中主要包含以下几点核心内容调研企业通过自身营销及庞大互联网市场，掌握市场宏观微观经济，为国内外的企业单位、研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。2、研究报告使用人群我公司报告使用者范围较广，包括企事业单位，个人或团体。3、物业管理行业市场调研报告内容物业管理行业市场调研报告书主要研究物业管理行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分
3、析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。4、调研方式和数据来源观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、食品、医药、机械、IT通讯、能源化工等领域进行深入调查研究。定期不定期采访各行业资深人士，并进行约稿。各行业公开信息：业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；数据部分来自国家
4、统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。物业管理市场调研报告大纲目录第一章物业管理行业概念第一节物业管理的介绍一、物业管理的定义二、物业管理服务的内容三、物业管理七大特色四、高水准物业管理的九条原则第二节国内外物业管理基本特征的比较一、国外物业管理的基本特征分析二、国内物业管理的基本特征分析第三节物业管理产权理论分析一、产权理论简介二、物业管理产生的产权理论分析三、我国物业管理发展的产权理论分析
5、第二章全球物业管理业发展分析第一节国外物业管理的发展综述一、国外物业管理的特点二、发达国家的物业管理模式三、国外物业税特点四、国外物业管理模式第二节美国物业管理的发展情况一、美国物业管理的主要特点二、美国的楼宇星级管理三、美国物业管理收费制度及启示四、美国物业管理企业的经费运作概况第三节新加坡物业管理的发展情况一、新加坡物业管理概况二、新加坡的共管式物业管理第四节澳大利亚物业管理的发展情况一、澳大利亚物业管理的主要特点二、澳大利亚物业管理特色第三章中国物业管理的发展概况第一节中国物业管理发展历程一、中国物业管理的产生与发展二、中国物业管理的三个阶段三、三大问题困扰我国物业管理行业四、影响物业管
6、理服务行业健康发展的“八大”瓶颈第二节物业管理的经济环境分析一、物业管理的经济分析二、全球金融危机对我国物业管理行业的影响三、房产税将全国逐步推开四、物业管理多项法规起施行第三节物业管理发展现状分析一、物业服务行业总体结构情况二、2013-2014年中国物业服务企业发展研究三、2013-2014年物业管理发展服务市场分析第四节2013-2014年物业服务企业经营状况研究一、物业服务行业发展困境分析二、百强企业控制成本、提高盈利能力。三、物业服务百强企业增加收入第五节物业管理的法律特色分析一、物业纠纷类型二、物业纠纷的法律特征三、物业纠纷的法律分析四、物业纠纷的解决办法及国外经验五、物业管理市场
7、纠纷的信息经济学分析六、物业管理的市场化是解决物业矛盾纠纷的根本办法第六节物业管理行业风险一、物业管理风险的表现形式二、物业管理风险的规避方式第七节物业管理消费分析一、物业管理消费的特征和功能二、物业管理消费满意度分析三、物业管理的消费者分析四、与物业服务者对服务认识的误差第八节中国物业管理的发展模式分析一、酒店式物业管理模式分析二、服务集成型物业管理模式分析三、物权法实施后物业管理有新模式四、对物业管理条例实施中几个问题的认识第九节物权法的实施对行业的影响一、物权法对物业管理的影响分析二、物权法对物业管理的法制作用三、物权法的实施对物业管理发展格局的影响四、物权法及2009年新司法解释背景下
8、的物业管理问题第十节我国开征物业税的难点透析与政策建议一、物业税开征的难点透析二、开征物业税的政策建议第十一节劳动合同法对物业管理行业的影响与对策一、劳动合同法对物业管理行业的影响二、物业企业要积极推进管理模式创新三、几点认识与建议第四章物业管理招投标的发展第一节物业管理招投标机制的综述一、物业管理招投标的重要性及其意义二、物业管理招投标的特点及其要点第二节中国物业管理招投标方法的分析一、我国物业管理三种招标方法分析二、住宅小区物业管理招投标方法分析第三节物业管理招投标存在的问题及对策一、实施物业管理招投标所面临的主要问题二、物业管理招投标中存在的问题及对策三、实施物业管理招投标的措施四、完善
9、物业管理招投标的六点建议五、物业管理招投标策略分析第五章物业管理费用收取分析第一节物业管理费的介绍一、物业管理费的构成二、物业管理费的收费标准三、物业管理费的主要用途四、物业管理消费的特征和功能第二节广州新版物管收费标准问题探讨一、广州新版物管收费标准二、广州新版物管定价标准三、广州新版物管流程标准第三节物业管理费用收取存在的问题及对策一、收费难的现状及其原因二、解决收费难的基本思路三、物业服务收费矛盾纠纷的成因四、物业服务收费矛盾解决的基本思路与对策五、解决物业收费难完善法规是关键第四节完善物业服务收费定价机制的思考一、物业服务产品属性决定其价格形成的市场化二、现阶段物业服务收费制度值得商榷
10、的问题三、完善物业服务市场化机制面临的困难四、推进物业服务收费市场化的法律保障五、完善物业服务收费管理政策的几点思路第六章主要地区发展分析第一节深圳物业管理的发展一、深圳物业管理行业发展现状二、深圳物业管理行业存在的问题三、深圳物业管理行业问题解决思路四、深圳物业管理模式五、深圳物业管理发展的趋势第二节北京物业管理的发展一、北京物业管理现状分析二、北京市写字楼市场物业管理市场分析三、北京市将规范物业服务管理收费相关问题四、北京185家物业未晒账单挨罚五、北京物业管理市场分析第三节上海物业管理的发展一、上海物业管理市场分析二、上海物业管理企业公众满意度分析三、上海市物业服务行业存在的突出问题及若
11、干建议第四节重庆物业管理的发展一、重庆物业管理行业发展现状二、重庆物业50强三、新版物业管理条例即将出台四、重庆物业管理行业存在的问题五、重庆物业管理行业问题解决思路第五节沈阳物业管理的发展一、沈阳出台物业招投标管理办法二、沈阳开评五星物业有效期两年三、沈阳市物业服务履约保证金管理办法起实施四、起沈阳物业公司要“晒账本”五、沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见第六节武汉物业管理的发展一、武汉市物业管理条例（自2011年1月1日起施行）二、物业管理成武汉投诉“重灾区”三、武汉公布物业服务标准合同四、高端物业集体入市武汉上演豪门盛宴第七节广州物业管理的发展一、广州出台物业服务退出新
12、办法二、广州出台物业管理办法第八节郑州物业管理的发展一、郑州着力破解物业管理发展难题二、郑州市物业管理综合实力20强出炉三、郑州新物业管理办法有望出台第九节西部开发：物业管理也需要跨越式发展一、西部物业管理现状二、西部物管跨越式发展的必要性三、西部物管跨越式发展的可行性第十节其他地区物业管理发展情况分析一、江苏省物业管理发展分析二、天津市物业管理发展分析三、杭州物业服务行业发展分析四、辽宁省物业管理条例正式施行五、山东省住宅物业服务收费管理办法六、四川省物业管理条例亮点解读第七章物业管理行业竞争分析第一节物业管理的市场竞争分析一、物业管理进入市场竞争的必然趋势二、物业管理应对市场竞争分析三、物
13、业管理在竞争中走向成熟分析四、2012中国物业服务百强企业第二节中国物业管理行业结构分析一、潜在的进入者二、替代品三、购买者的讨价还价能力四、供应者的讨价还价能力五、行业内部现有竞争者的抗衡第三节物业管理中的品牌竞争探析一、物业管理的品牌支撑点二、物业品牌价值战略的定位三、物业品牌的价值战略第八章物业管理行业重点企业分析第一节上海陆家嘴物业管理有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况分析四、2014-2019年公司发展战略分析第二节龙湖物业一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况分析四、2014-2019年公司发展战略分析第三节第一太平戴维斯一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况分析
14、四、2014-2019年公司发展战略分析第四节仲量联行一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况分析四、2014-2019年公司发展战略分析第五节世邦魏理仕一、公司概况二、运营模式三、品牌推广模式第六节戴德梁行一、公司概况二、运营模式第七节高力国际一、公司概况二、运营模式三、品牌推广模式第八节深圳市万科物业服务有限公司（000002）一、公司概况二、运营模式三、品牌推广模式第九章房地产行业分析、预测及与物业管理的关系第一节我国房地产业主要运行指标一、土地开发及购置面积二、房地产投资完成额三、资金来源分析四、房屋施竣工面积五、国房景气指数分析第二节我国房地产市场运行状况第三节2014-2019年中国房地产发展环境分析第四节2014-2019年中国房地产发展预测一、2014-2019年房地产市场刚需分析二、2014-2019年我国房地产市场预测三、2014-2019年中国楼市政策预测第五节房地产与物业管理的发展分析一、物业管理公司与房地产开发企业关系的回顾与分析二、房地产经营与物业管理的关系三、优秀的物业管理是房地产开发业的图腾四、2013年房地产市场环境对物业服务市场的影响第六节物业管理前期介入对房地产开发项目的影响一、物业管理前期
