《房地产经纪综合能力》

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1、房地产经纪综合能力房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，能够向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记G变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起

2、D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格G政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111m2,分摊的共有建筑面积为21W,套内房屋使用面积为83,该住宅的套内建筑面积为（D）m2A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20%9、1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50

3、000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2,应分摊的共有建筑面积为6m2,封闭阳台的水平投影面积为6W,封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该套住宅的建筑面积为（B）m2A、132B、134C、128D、12012、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1

4、年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、4B、3C、1D、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是（B）A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元A、1728B、1584A、寿命长久B、独一无二C、576D、528C、爪可移动17、根据房产测量规范，下列建筑部位不计算房屋建D、供给有限筑面积的是（

5、24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影B响，说明房地产具有（)AA、有顶盖的封闭阳台)B、与室内不相通的类似于阳台的建筑A、独一无二C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊B、相互影响D、无顶盖的室外楼梯C、价值较大18、根据物权法，确定无权归属和内容的根据是（BD、用途多样)25、房地产难以出现相问房地产的大量供给，是因为房A、不动产权属证书地产的（B、她项权证书AC、不动产登记薄)D、不动产登记证明A、独一无二19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于B、寿命长久房地产转让的是（B）C、供给有限A、房地产入股D、价值较大B、所有权人名称变更26、房地广具有不可移动性，其利用一般

6、会对周边房地C、产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产房地产继承生影响，从而房地产具有（D、房地产互换D20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包）的特性。括（DA、不可移动)B、用途多样A、生地C、易受限制B、毛地D、相互影响C、熟地27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家D、建设用地房产，但正常市场情况下却退迟不能成交，这体现了房21、不属于其它地上定着物的有（地产（DC)）的特性。A、埋藏在地下的管线A、相互影响B、建造在地上的假山B、易受限制C、种植在地上的在草C、难以变现D、地上临时搭建的戏台D、寿命长久22、房地产市场是一个（28、按房地产用途分，集体宿

7、舍属于（BD）市场)A、项目性A、特殊用途房地产B、地区性B、办公房地产C、全国性C、旅馆房地产D、全球性D居住房地产23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（29、以下不具有城市基础设施的土地是（C)B)资料仅供参考使用年限一般为（C）A、25B、40C、50D、10037、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板38、刮风下雨时也能够开启的窗户类型是（D）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（A）A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（B）A、13层B、4-6层C、7-9层

8、D、10-12层32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、当前中国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）3、密闭性较差的窗户类

9、型是（A）4、能够达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布谿的平面图是（A）A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其它地上定着物的有（D）A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（B）市场A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性2

10、3、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C）A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A）A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大26、房地产具有不可移动性，其利用一般会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却退迟不能成交

11、，这体现了房地产（C）的特性。A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产29、以下不具有城市基础设施的土地是（B）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（A）A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（B）A、13层B、4-6层C、7-9层D、1012层32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面