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1、物业理及相关法律法规现将现行的物业理及相关法律法规整理如下与大家分亨！?物业理企业财务理规定?的财基字各部门、各直属机构各、自治区、直辖、方案单列：为了物业理企业财务行为根据?企业财务通那么?结合物业理企业的经营特点我们制定了?物业理企业财务理规定?现予请遵照执行。执行中有何问题请及时向我部反映。抄送：驻各、自治区、直辖、方案单列财政专员办事处。附件：物业理企业财务理规定年月日物业理企业财务理规定第一章总那么第一条为了物业理企业财务行为有利于企业公平竞争加强财务理和经济核算结合物业理企业的特点及其理要求制定本规定。除本规定另有规定外物业理企业执行?施工、房地产开发企业财务制度?。第二条本规定适
2、用于境内的各类物业理企业以下简称企业包括国有企业、集体企业、私营企业、外商企业等各类经济性质的企业；有限责任、股份等各类组织形式的企业。其他行业核算的物业理企业也适用本规定。第二章代第三条代是指企业承受业主理会或者物业产权人、使用人委托代的房屋共用部位维修和共用设施设备维修。房屋共用部位维修是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位是指承重构造部位包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等、外墙面、楼梯间、走廊通道、门、楼内存车库等。共用设施设备维修是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干
3、线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、泳池、各类球场等。第四条代作为企业长负债理。代应当专户存储专款专用并定承受业主理会或者物业产权人、使用人的检查与监视。代利息净收入应当经业主理会或者物业产权人、使用人认可后转作代滚存使用和理。第五条企业有偿使用业主理会或者物业产权人、使用人提供的理用房、商业用房和共用设施设备应当设立备查帐簿单独进展实物理并按照法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用如租赁费、承包费等。理用房是指业主理会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公用房。商业用房是指业主理会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营用房。第六条企业支付的理用房和商业用
4、房有偿使用费经业主理会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代的房屋共用部位维修；企业支付的共用设施设备有偿使用费经业主理会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代的共用设施设备维修。第三章本钱和费用第七条企业在从事物业理活动中为物业产权人、使用人提供维修、理和效劳等过程生的和项支出按照规定计入本钱、费用。第八条企业在从事物业理活动生的各项直接支出计入营业本钱。营业本钱包括直接人工费、直接材料费各间接费用等。实行一级本钱核算的企业可不设间接费用有关支出直接计入理费用。直接人工费包括企业直接从事物业理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。直接材料费包括企业在物业理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、
5、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用包括企业所属物业理理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差费、邮电费、交通运输费、租赁费、财产费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。第九条企业经营共用设施设备支付的有偿使用费计入营业本钱。第十条企业支付的理用房有偿使用费计入营业本钱或者理费用。第十一条企业对理用房进展装饰装修发生的支出计入递延资产在有效使用限内分摊入营业本钱或者理费用。第十二条企业可以于年度终了按照年末应收帐款余额的.计提坏帐准备金计入理费用。企业发生的坏帐损失冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐增加坏帐准备
6、金。不计提坏帐准备金的企业发生的坏帐损失计入理费用。收回已核销的坏帐冲减理费用。第四章营业收入及利润第十三条营业收入是指企业从事物业理和其他经营活动所获得的各项收入包括主营业务收入和其他业务收入。第十四条主营业务收入是指企业在从事物业理活动中为物业产权人、使用人提供维修、理和效劳所获得的收入包括物业理收入、物业经营收入和物业大修收入。物业理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性效劳费收入、公众性效劳费收入和特约效劳收入。物业经营收入是指企业经营业主理会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施获得的收入如房屋出租收入和经营停车场、泳池、各类球场等共用设施收入。物业大修收入是指企业承
7、受业主理会或者物业产权人、使用人的委托对房屋共用部位、共用设施设备进展大修获得的收入。第十五条企业应当在劳务已经提供同时收讫价款或获得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经业主理会或者物业产权人、使用人签证认可后确认为营业收入的实现。企业与业主理会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的应当根据合同或者协议所规定的付款日确认为营业收入的实现。第十六条企业利润总额包括营业利润、净收益、营业外收支净额以及补贴收入。第十七条补贴收入是指拨给企业的政策性亏损补贴和其他补贴。第十八条营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加再减去营业本
8、钱、理费用及财务费用后的净额。营业税金及附加包括营业税、城维护建立税和教育费附加。其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额。第十九条其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动所获得的收入包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。商业用房经营收入是指企业利用业主理会或者物业产权人、使用人提供的商业用房从事经营活动获得的收入如创办健身房、歌舞、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。第二十条其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关本钱和费用支出。企业支付的商业用房有偿使用费计入其他业务支出。企
9、业对商业用房进展装饰装修发生的支出计入递延资产在有效使用限内分摊入其他业务支出。第五章附那么第二十一条本规定自年月日起施行。第二十二条本规定由负责解释和修订。开展改革委、建立部物业效劳收费理的发改价格200318各、自治区、直辖计委开展改革委、建立、房地： 为物业理效劳收费行为保障业主和物业理企业的合法权益根据?价格法?和?物业理?我们制定了?物业效劳收费理?现给你们请执照执行。附：?物业效劳收费理?开展和改革会建立部二三年十一月十物业效劳收费理第一条为物业效劳收费行为保障业主和物业理企业的合法权益根据?价格法?和?物业理?制定本。第二条本所称物业效劳收费是指物业理企业按照物业效劳合同的约定对
10、房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、理维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用。第三条提倡业主通过公开、公平、公正的竞争机制选择物业理企业；鼓励物业理企业开展正当的价格竞争制止价格欺诈促进物业效劳收费通过竞争形成。第四条价格主部门会同建立行政主部门负责全国物业效劳收费的监视理工作。级以上地方人民价格主部门会同同级房地产行政主部门负责本行政区域内物业效劳收费的监视理工作。第五条物业效劳收费应当遵循合理、公开以及费用与效劳程度相适应的原那么。第六条物业效劳收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行指导价和调节价。详细定价形式由、自治区、直辖人民价格主部门会同房地产行政主部门确定。第
11、七条物业效劳收费实行指导价的有定价权限的人民价格主部门应当会同房地产行政主部门根据物业理效劳等级等因素制定相应的基准价及其浮动幅度并定公布。详细收费由业主与物业理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业效劳合同中约定。实行调节价的物业效劳收费由业主与物业理企业在物业效劳合同中约定。第八条物业理企业应当按照价格主部门的规定实行明码标价在物业理区域内的显著位置将效劳内容、效劳以及收费工程、收费等有关情况进展。第九条业主与物业理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业效劳费用。包干制是指由业主向物业理企业支付固定物业效劳费用盈余或者亏损均由物业理企业享有或者承担的物业效劳计费方式。酬金制是指在预收的物
12、业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业理企业其余全部用于物业效劳合同约定的支出结余或者缺乏均由业主享有或者承担的物业效劳计费方式。第十条建立与物业买受人签订的买卖合同应当约定物业理效劳内容、效劳、收费、计费方式及计费起始时间等内容涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十一条实行物业效劳费用包干制的物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业理企业的利润。实行物业效劳费用酬金制的预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业理企业的酬金。物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下部：1、理效劳人员的工资、社会和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护
13、费用；3、物业理区域清洁卫生费用；4、物业理区域绿化养护费用；5、物业理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。第十二条实行物业效劳费用酬金制的预收的物业效劳支出属于代性质为所交纳的业主所有物业理企业不得将其用于物业效劳合同约定以外的支出。物业理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业效劳资金年度预并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业效劳资金年度预和物
14、业效劳资金的收支情况提出质询时物业理企业应当及时答复。第十三条物业效劳收费采取酬金制方式物业理企业或者业主大会可以按照物业效劳合同约定聘请专业机构对物业效劳资金年度预和物业效劳资金的收支情况进展审计。第十四条物业理企业在物业效劳中应当遵守的价格法律法规严格履行物业效劳合同为业主提供质价相符的效劳。第十五条业主应当按照物业效劳合同的约定按时足额交纳物业效劳费用或者物业效劳资金。业主违背物业效劳合同约定逾不交纳效劳费用或者物业效劳资金的业主会应当催促其限交纳；逾仍不交纳的物业理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用或者物业效劳资金的从其约定业主负连带交纳责任。物业发消费
15、权转移时业主或者物业使用人应当结清物业效劳费用或者物业效劳资金。第十六条纳入物业理范围的已开工但尚未或者因开发建立原因未按时交给物业买受人的物业物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立全额交纳。第十七条物业理区域内供水、供电、供气、供热、有线电视等应当向最终用户收取有关费用。物业理企业承受委托代收上述费用的可向委托收取手续费不得向业主收取手续费等额外费用。第十八条利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业理企业的同意后按照规定有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的使用。第十九条物业理企业已承受委托施行物业效劳并相应收取效劳费用的其他部
