工程造价计价与控制PPT课件

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1、广州城建职业学院Guangzhou City Construction College工程造价计价与控制主讲讲教师师 姜新春第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制 本章教学目的1. 了解设计阶设计阶 段的划分及影响工程造价的主要因素。2. 熟悉工程设计设计 方案的优选优选 方法。3. 熟悉限额设计额设计 方法4. 掌握设计设计 概算的编编制和审查审查 方法5. 掌握施工图预图预 算的编编制和审查审查 方法 本章重点、难难点 设计设计 方案优优化及设计设计 概预预算 第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制第一节 概述一、工程设计、设计阶段及设计程序 工程设计设计 是指在工程开始施

2、工之前，设计设计 者根据已批准的设计设计 任务书务书 ，为为具体实现拟实现拟 建项项目的技术术、经济经济 要求，拟拟定建筑、安装及设备设备 制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 设计设计 是建设项设项 目由计计划变为现实变为现实 具有决定意义义的工作阶阶段。设计设计 文件是建筑安装施工的依据。拟拟建工程在建设过设过 程中能否保证质证质 量、保证进证进 度和节约节约 投资资，在很大程度上取决于设计设计 工作的优优劣（准时时和高质质量）。二、工程设计的基本原则（1）严严格执执行国家现现行的设计规设计规 范和国家批准的建设标设标 准。（2）尽量采用标标准化设计设计 ，积积极推广应应用“可靠

3、性设计设计 方法”、“结结构优优化设计设计 方法”等现现代设计设计 方法。（3）注意因地制宜，就地取材，节节省建设资设资 金。在切实满实满足建筑物功能要求的同时时，千方百计计地节约节约 投资资、节约节约 各种资资源，缩缩短建设设工期。（4）积积极采用技术术上更加先进进、经济经济 上更加合理的新结结构、新材料。 建筑设计一般要求贯彻“适用、经济，在可能的条件下注意美观”的方针。工业建筑设计中要求贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。三、设计阶段工程造价控制的重要意义(1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率;(2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投

4、资控制效率;(3)在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动;(4)在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合;(5)在设计阶段控制工程造价效果最显著。三、设计阶段工程造价控制的重要意义设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制第二节 设计 方案的评价与比较一、设计方案评价原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能

5、水平。（2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。 （3）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项 目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。 费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系一、设计方案评价原则二、工业项目设计评价 工业建筑设计是由:总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成. 它们之间是相互关联和制约的。因此分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合理的前提。各部分设计方案侧重点不同，因此评价内容也略有差异。二、工业项目设计评价总平面设计评价影响工程造价的因素基本要求评价指标评价方

6、法占地面积功能分区运输方式的选择 1) 注意节约用地，不占或少占农田;2) 满足生产工艺过程的要求3) 合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路;4) 适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件;5) 符合城市规划的要求。面积指标比率指标1)建筑系数(建筑密度)2)土地利用系数3）绿化系数工程量指标功能指标经济指标价值工程模糊数学理论层次分析法多指标对比法 总平面设计主要评价指标建筑系数=土地利用系数=建筑(建筑物、构筑物、堆场、操场）占地面积厂区占地面积厂区占地面积建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积二、工业项目设计评价工艺设计评价影响工程造价的因素工艺技

7、术选择原则设备选型与设计评价方法选择合适的生产方法、合理布置工艺流程、合理的设备选型。 先进性适用性可靠性安全性经济合理性 1)注意标准化、通用化和系列化;2)采用高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则;3)立足国，进口注意与工艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进;4)考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。多指标评价法投资收益评价法 二、工业项目设计评价建筑设计评价影响工程造价的因素建筑设计要求评价指标评价方法平面形状流通空间层高建筑物层数柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环

8、境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求1)单位面积造价;2)建筑物周长与建筑面积比;3)厂房展开面积;4)厂房有效面积与建筑面积比;5)工程全寿命成本。多指标评价法投资收益评价法价值系数法三、民用建筑设计评价住宅小区建设规划规规划影响造价的因素节约节约 用地措施评评价指标标占地面积建筑群体的布置形式 压缩建筑的间距提高住宅层数或高低层搭配适当增加房屋长度提高公共建筑层数合理布置道路建筑毛密度居住建筑净密度居住面积密度居住建筑面积密度人口毛密度人口净密度绿化比率三、民用建筑设计评价民用住宅建筑设计评价住宅建筑影响造价的因素设计设计 的基本要求评评价指标标建筑物平面形状和周长系数；住宅

9、的层高和净高；住宅的层数与工程造价的关系；住宅单元组成户型和住户面积住宅建筑结构的选择(1)平面布置合理，长度和宽度比例适当;(2)合理确定户型和住户面积;(3)合理确定层数与层高;(4)合理选择结 构方案1)平面系数 2)建筑周长指标 3)建筑体积指标4)平均每户建筑面积5)户型比四、设计方案技术经济评价方法(一）设计方案技术经济评价注意事项1、工期的比较；2、采用新技术的分析；3、产品功能的可比性:当参与对对比的设计设计 方案功能项项目和水平不同时应对时应对 之进进行可比性换换算，使之满满足以下对对比： 需要可比,费费用消耗可比,价格可比,时间时间 可比四、设计方案技术经济评价方法(二）多

10、指标评价法评价方法特点优点缺点多指标对比法P181表5.2.2使用一组适用的指标体系；列出对比方案的指标值；一一进行对比分析；根据指标值的高低分析判断方案优劣 指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面。不便于考虑对某一功能评价，不便于综合定量分析，容易出现同一方案指标优差参半，使分析工作复杂化四、设计方案技术经济评价方法(二）多指标评价法评价方法特点优点缺点多指标综合评分法P182表5.2.3设定若干个需要进行设计方案分析评价的指标；按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加

11、权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：S =WiSi (i=1n)避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平 四、设计方案技术经济评价方法差额投资回收期pt是指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需的时间。投资回收期越短的设计方案越好pt=(K2K1)/(C1C2)当PtPc(基准投资资回收期)时时，投资资大的方案优优，反之，投资资小的方案优优。K是投资额资额 ，C是经营经营 成本，Q年业务业务 量。如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资

12、和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。(三）静态投资效益评价法投资回收期法【例题5.2.3】某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量均为1000件；方案乙总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量均为800件。基准投资回收期6年时，试选出最优设计方案。【例题5.2.3】解：首先计算各方案单位产量的费用： K甲/Q甲=1500万元/1000件=1.5万元/件 K乙/Q乙=1000万元/800件=1.25万元/件 C甲/Q甲=400万元/1000件=0.4万元/件 C乙/Q乙=360万元/800件=0.45万元

13、/件 （年） pt6年，应选择单位产量投资额较大的方案甲较优。四、设计方案技术经济评价方法(三）静态投资效益评价法计计算费费用法将一次性投资资与经经常性的经营经营 成本统统一为为一种性质质的费费用。可直接用来评评价设计设计 方案的优优劣。1、总计算费用法：投资资方案总计总计 算费费用=方案的投资额资额 +基准投资资回收期方案的年经营经营 成本 TC1= K1+PcC1 -方案1的总计总计 算费费用 TC2=K2+PcC2 -方案2的总计总计 算费费用则总计算费用最小的方案最优。四、设计方案技术经济评价方法(三）静态投资效益评价法计计算费费用法2、年计算费用法：投资资方案年计计算费费用 = 方案

14、的经营经营 成本 + 标标准投资资效果系数方案的投资额资额 AC= C+RcK -投资资方案的年计计算费费用则年计算费用越小的方案越优。PcRc=1【例题5.2.4】某企业有为扩大生产规模，有三个设计方案，方案一是改建现有工厂，一次性投资2545万元，年经营成本760万元；方案二是建新厂，一次性投资3340万元，年经营成本670万元；方案三扩建现有工厂，一次性投资4360万元，年经营成本650万元。三个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数10%，用计算费用法选择最优方案。【例题5.2.4】解：由公式AC=C+RCK计算可知： AC1=760+0.12545=1014.5万元 AC2=6

15、70+0.13340=1004万元 AC3=650+0.14360=1086万元因为AC2 最小，故方案二最优。 第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制第三节 设计 方案优化一、通过优化设计进行造价控制建筑方案设计：满满足项项目主体、形象及设计师设计师 理念的前提下，充分考虑虑建设项设项 目的使用和经济经济 要求。结构工程设计：满满足结结构安全的前提下，充分优优化结结构设计设计 。设备选型：满满足建筑环环境和使用功能的前提下，以经经济实济实 用、运行可靠、维护维护 管理方便为为原则进则进 行主要设备选设备选 型。装饰工程：以满满足销销售目标标、形象要求和主体宣传为传为前提。特殊专业工程

16、：以满满足销销售为为前提，尽可能采用限额额设计设计 。室外附属工程：在保证证道路应应用和绿绿化指标标的前提下，充分考虑虑形象与维护维护 、保养费费用。（一）把握不同设计设计 内容的造价控制重点一、通过优化设计进行造价控制（二）优优化设计设计 的步骤骤需要注意的是，在进进行到提出造价变变化情况或造价咨询单询单 位及业业主审审核步骤时骤时 ，如未能满满足质质量工期因素或审审核未通过过，则则需要重新进进行优优化设计设计 ，并不断反复相应应步骤骤至到满满足要求后才能实实施优优化方案。提出建议进行优化分析变化咨询审核实施优化造价变化业主审核NONONO二、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 建设单设单 位发发布公告，吸引设计单设计单 位参加设计设计 招标标或设计设计 方案竞选竞选 ，以获获得众多的设计设计 方案； 然后组织组织 7-11人的专专家评评定小组组，其中技术专术专家人数应应占2/3以上； 最后，专专家评评定小组组采用科学的方法，按照经经济济、适用、美观观的原则则，以及技术术先进进、功能全面、结结构合理、安全适用、满满足建设节设节 能及环环境等要求，综综合评评定各设计设计 方案优优劣