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1、合同编：XXXXXX一住宅总承包工程施工合同发包人： XXXXXX 承包人：XXXXXX 目 录协议书1、工程概况.12、承包范围23、承包方式34、工要求45、质量56、合同价款57、付款方式58、甲分包、甲供材和甲指材69、其他约定710、合同订立911、合同附件9附件一 设计变更、工程指、现场签证的协议10附件二 保修协议书19附件三 甲指乙供材料/品牌19专用条款1. 建筑工程质量理要点412. 土建总包移交验收流程453. 平安文明工地操作细那么504. 总包机电专用技术条件575. 总包工程单价组成规那么63通用条款1. 通用条款81协议书发包人全称：XXXXXX (以下简称甲方)
2、承包人全称： (以下简称乙方)按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉原那么结合本工程详细情况经甲乙双方充分协商达成如下协议。如本合同与本工程的备案合同有不一致之处以本合同为准。一、工程概况1. 工程名称：XXXXX一住宅及地下车库工程以下简称本工程。2. 工程地点：XXXXXXXXXX路88。 3. 建筑类型：住宅B、C、A、D栋楼地下1层即地下车库一层地上18层。4. 本工程范围为住宅B、C、A、D栋楼及地下车库一层详细详见附件?经典名城一总平面红线范围?。5. 建筑面积：总建筑面积约XXX方米其中：地下室约XX方米。 二、承包范围1. 乙方负责本工
3、程总承包施工和总承包理乙方按甲方提供的工程施工图纸及设计变更进展施工。2. 不包括在乙方工程内容之中而由甲方直接分包的工程内容如下：1住宅大堂与电梯前室的精装修、室内精装修工程；2单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程但所有门窗灌浆、塞缝、防水、收口均在总承包工程范围内；3电梯工程但电梯间的预埋工作在总包范围内；4台栏杆与室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园林景观工程；5各工程室外出外墙1.5m以外的室外给排水、污水、消防水、 (含阀门及各类表体安装)；6低压柜(包含低压柜出线到第一个配电箱/电表箱的进线电源电缆)及以前的室外供电工程；7燃气工程；8电信、有线电视、宽带网络、智能
4、化、弱电安装工程但楼内所有弱电预埋敷设、户内多媒体箱安装在本合同总包范围内；9桩根底、桩基检测、特种基坑支护(锚杆、土钉、排桩、搅拌桩等)、人防、室内环境检测分项工程；3. 除第2.2项之工程内容外其余工程内容均包括在本总承包工程合同范围内。4. 乙方与甲方直接发包的相关各专业专项工程的施工界面按下述内容确定：1室内强电安装工程完成至设计施工图纸明确的提供相关专业专项工程(电梯、消防等)的电源箱为止；从电源箱引出至各相关专业专项工程控制箱或设备的线缆属专业专项工程承包范围；2道井预留洞口和桥架的防火封堵属于本合同的承包范围。5. 乙方须完成合同范围内所有工程措施、平安文明施工措施和其它措施工程
5、。6. 乙方负责理所有分包(包括甲方指定分包)无偿提供分包(包括甲方指定分包)所需水电安装接驳口及相关水电费用。7. 甲方指定分包工程不在乙方施工范围内但乙方负责所有分包工程的预留预埋(包括穿墙穿砼构件的预埋)、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补(所有分包的塞缝、收口由乙方负责包括单元入口门、入户门、电梯门、煤气安装洞口、外墙干挂石材等处塞缝收口以及设计变更、分包施工滞后导致的开槽开洞产生的收口由安装塞缝乙方收口)以及线内预留铁丝。8. 乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输但须负责甲供材料设备的卸车和场内运输、保等。9. 特别约定：1集中交付前地下室、电梯井道基坑内的积水均由乙方负责排除
6、；2室内线所穿铁丝及电线并头费用包含在合同安装单价中；3假设室外有院墙或院门乙方需配合从室内强弱电箱预埋到小院门口可视对讲机和电动门的线；4签订合同后由于政策变化等因素所影响而造成工和人工本钱的变化甲方有权根据实际情况对合同范围内容进展调整乙方不得因此向甲方提出任何索赔；5合同总价中已包括本承包范围内所有工程材料检测及送检。即通过部门工程验收及与完工工程接头、碰口(如：后浇带等)等所有施工内容之费用(包括要求甲方承担费用的局部)；6甲方有权将该工程的工程款或结算款10的金额用于购置贵司的商品房其中：一局部用于购置住宅和车位一局部用于购置商铺；房源由我司指定销售价格执行购置时我司售楼部公布销售单
7、价。乙方对此不能有异议。 三、承包方式1. 对本工程的全部施工图纸、施工、技术说明、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量、工等情况均已详细研究明了本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验、外墙节能检测含节能材料检测及节能系统检测、主体构造检测费、调试、验收、样品、水电费、措施工程费已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费、其他工程费、开工验收前外墙一次性清洗、平安防护文明施工措施费、包干费、总承包理配合效劳费、利润、规费、税金包括按相关法律法规应由支付的各项税金】等各项因素和价格变动风险本合
8、同已约定除外并计算了全部费用。但天然根底地基检测费、桩试验检测费、室内环境检测费由甲方缴纳未含在的总包合同中假设因乙方原因导致重新检测而发生的一切费用及责任均由乙方自行承担。2. 按及地方规定交纳的各种行政事业收费、规费包括但不限于：社会保障费或称为建安劳保费或社会费或社会保障金或养老金等、失业费、医疗费、生育费、住房公积金、工伤费、危险作业意外费、建筑活动综合技术效劳费按工程所在地规定取舍、排污费、环保噪音费、节能检测费用等】、税金等无当地规定由甲方或乙方缴纳此局部费用已含在合同价款中并综合考虑返还金额比例本合同价款均已包含上述费用。假设按当地规定上述局部费用由甲方向有关部门交纳的那么甲方在
9、乙方当工程款中全额扣回。如局部工程可由甲方代扣代缴的须征得甲方同意。民工保证金由甲方代扣代缴根据各地部门规定由甲方报建前一次纳后在第一进度款中一次性扣回。其余代扣代缴费用在甲方交纳后的下进度款中予以一次性扣回。因为乙方没有缴清规费影响到甲方有关证照甲方可代缴此局部费用并在当工程进度款支付扣除乙方需向甲方支付人民币壹拾万元/次的违约金。施工过程中的实际施工方案仅作为甲方对乙方技术上的肯定不作为计价的根据,甲方不承受乙方重新组价的要求。3. 除钢筋价格按合同约定进展调差外其他工程均为综合单价包干不因施工间人工、材料及机械价格变化、施工条件、工程规模的变化和造价理部门调整各项收费等而调整。4. 工程
10、量全部是按甲乙双方确认的施工图纸及已有设计变更计算除后续设计变更、签证外合同工程量不作调整乙方在合同报价过程中应核对工程量并考虑其量的风险并包括在合同总价中。5. 措施工程费用、总包协调效劳费及内以“项为的工程费用为包干价如乙方在实际施工过程中未采用相应措施工程甲方有权直接扣除该项措施工程费用。施工区域内临时建筑乙方的民工临舍、工地、进出入口平安设置等、临时道路、围墙、场地硬化等临时设施的施工及完工后的撤除(包括设备根底撤除)工作均由乙方按要求完成撤除的建筑垃圾须运至部门规定的指定位置相应费用已包含在本合同总价内不再签证计算。6. 在本合同履行间因届时生效或有效的法律法规而需要新增支付的任何税
11、种与额外支出的任何税费均由乙方承担甲方无需就该等新增的任何税种或税费额外支出任何费用。此外假设因届时生效或有效的法律法规需要缴纳增值税那么乙方应向甲方出具相应的增值税专用此局部费用已包含于合同总价。7. 乙方在签订本合同前对本合同的A座和D座正在报建过程中未获得相关资料已全然清楚并对A座和D座的工程位置所要施工的所有因素造成的影响充分考虑乙方须积极主动地进展施工不得以A座和D座缓建或者暂停或者不建为籍口向甲方提出额外经济补偿或工延长施工开工工的延长申请将不或考虑。四、工要求1. 合同总工： XXXX 日历天；合同开工日以甲方代表发出之书面为准；2. 本工程施工节点见下表：B、C、A、D栋楼及地
12、下室工程节点施工天数(日历天)节点完工日累计天数(日历天)开工日详细开工日以甲方书面为准完成至0.0050201 年 月 日5012层构造砼浇筑完成95201 年 月 日145主体构造封顶40201 年 月 日185外架撤除完成时间120201 年 月 日305初步验收时间15201 年 月 日320开工验收时间15201 年 月 日335开工备案时间30201 年 月 日365五、质量1. 本工程质量为：到达及相关要求符合合同约定的质量要求各专业监部门一次验收合格；2. 本工程集中交付后一年内因渗漏水返修的户数不超过本工程总户数的3；其他相关要求按。3. 毛坯交楼到场交付率达95无缺陷交付率
13、达80；六、合同价款1. 本合同总价为：￥ 元大写人民币 整。详见下表：合同价款表序工程名称合同价款(元)备注1地下室 总价包干分别含各栋的商业局部及配套用房如：电房、垃圾房等2B1栋楼0.00以上即地上局部3B2栋楼0.00以上即地上局部4B3栋楼0.00以上即地上局部5C1栋楼0.00以上即地上局部6C2栋楼0.00以上即地上局部7A1栋楼0.00以上即地上局部8A2栋楼0.00以上即地上局部9D栋楼0.00以上即地上局部10总包协调配合效劳费 按各分包合同价的1收取(供电/供水/天然气/电视/ 除外)11合同总价款 总价包干七、付款方式1. 本工程无预付款；2. 工程进度款按工程分别计算
14、和支付；3. 工程进度款的支付比例与时间：1全部单体构造封顶按构造封顶的实际完成合格工程量的80含工程过程资料合格；2全部单体开工验收合格后30个工作日内支付至合同总价的80；3通过综合开工验收后支付至合同总价的85；4开工结算后30个工作日内支付至结算总价的95；5余下5结算款作为质量保修金保修金不计任何利息。保修以甲方公布的集中交付之日起计(分批集中入住的按每批集中交付时间分批起算。保修款按同比例支付)保修限按附件二?保修协议书?约定。4. 甲方支付结算款前乙方须提供全额(指包括保修款金额的)。5. 甲方支付每一笔工程款前乙方须提供符合税务规定的等额。如付款节点在营改增施行后需提供营改增施行后的增值税除非得到甲方同意有所改变否那么甲方有权拒付工程款或者根据甲方书面形式要求提供相关。八、甲分包、甲供材和甲指材1. 甲方指定分包工程包括但不限于：1住宅大堂与电梯前室的精装修、室内精装修工程；2单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程但门窗灌浆、收口在总承包工程范围内；3电梯工程但电梯间的预埋工作在总包范围内；4台栏杆与室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园林景观工程；5各工程室外出外墙1.5m以外的室
