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1、n二、单项选择题（每题1分，共10分）n1、资产评估的主体是指（ ）。nA被评估资产占有人 B被评估资产nC资产评估委托人 nD从事资产评估的机构和人员n2、资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。nA公正性 B市场性nC咨询性 D专业性n3、资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（ ）。nA前者必须高于后者 nB前者必须低于后者nC前者必须等于后者 nD前者可以高于、低于或者等于后者 n4、以下原则中不属于资产评估的工作原则的是（ ）。nA贡献原则 B科学性原则nC专业性原则 D客观性原则n5、已知某类设备的价值与功能之
2、间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（ ）。nA3万元 B4万元nC3至4万元 D无法确定n6、某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（ ）。nA10万元 B12万元 C15万元 D18万元n7、由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（ ）。nA功能性贬值 B实体性贬值nC经济性贬值 D无形损耗贬值n8、某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990
3、年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（ ）。nA96万元 B68.57万元nC80万元 D161.28万元n9、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（ ）。nA1000元/平方米 B1500元/平方米nC2100元/平方米 D2800元/平方米n10、某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市
4、价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（ ）。nA300元 B900元nC750元 D1200元n二、单项选择题（每题1分，共10分）n15 ：D、A、D、A、An610 ：B、C、C、B、An三、多项选择题（每题1分，共10分）n1、资产评估中确认资产的标准有（ ）。nA现实性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市场性n2、资产评估的现实性表现在（ ） 。nA资产评估是在当前条件下进行的nB资产评估以现实存在的资产作为估价的依据nC资产评估强调客观存在nD资产评估以现实状况为基础反映未来nE资产评估是客观的n4、市场比较法中交易情况的调整是指（ ）nA由于参照物的成交价高于或低于市场正
5、常交易价格所需进行的调整nB因融资条件差异所需进行的调整nC因投资环境差异所需进行的调整nD因销售情况不同所需进行的调整nE因交易时间差异所需进行的调整n3、以下资产中属于可确指资产的有（ ）。nA机器设备 B专利 C商标 D专有技术 E商誉n5、应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。nA需要有一个充分活跃的资产市场nB必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格nC可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数nD被评估资产未来收益能以货币衡量nE被估资产所面临的风险也能够衡量n6、机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（ ）。nA实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D货币性贬
6、值 E技术性贬值n8、影响房地产价格的一般因素包括（ ）nA社会因素 B经济因素 C政策因素 D区域因素 E个别因素n7、设备的功能性贬值通常要表现为（ ）。nA超额重置成本 nB超额投资成本 C超额运营成本nD超额更新成本 E超额复原成本n三、多项选择题（每题1分，共10分）n1、ABCD 2、BCD 3、ABCD 4、ABDn5、AC 6、ABC 7、BC 8、ABCn9、ABCDE 10、ABCEn10、无形资产的功能特性，包括（ ）。nA附着性 B累积性 C替代性 D虚拟性 E公益性n9、流动资产评估的程序包括（ ）。nA确定评估对象和评估范围nB对有实物形态的流动资产进行清查核实、质
7、量检测和技术鉴定nC对企业的债权情况进行分析nD选择合理的评估方法nE评定估算，确定评估结论n3、机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。（ ）n4、企业价值评估是以企业的“超额获利能力”为前提的。（）n5、资产评估报告可作为法庭裁决时确认财产价格的证明材料。（）n四、判断题（每题1分，共5分）n1、资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。（ ）n2、综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。（） n六、应用题（共48分）n1、某型号压力机购置于199
8、0年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元。基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130、150，基础安装费10年间上涨了100，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120，后5年的利用率为95，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元人。所得税税率为33。折现率为12。要求：n(1)计算该设备的重置成本。n(2)计算该设备的实体性贬值额。n(3)计算该设备的功能
9、性贬值额。n(4)计算该设备的评估价值。（12分）n1、某机器设备购建于2006年5月，其账面原值150万元，2008年5月对该设备进行技术改造，改造费用为15万元。2010年5月对其进行评估，已知2006年2010年，该设备类价格指数分别为105%、103%、110%、105%和115%。经了解，被评估设备这些年来的利用率只有80%，其尚可使用5年，评估基准日后，其利用率可达到设计要求的80%。已知被评估设备月人工成本比同类设备多1000元，该待估设备所在企业正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.6，税率为25%。则该设备的评估值为多少？n2、预计某房地产未来3年的年净收益将保持在20万
10、元的水平，第3年末计划将该房地产出售，出售价格预计比现在增值10。出售时需要对增值部分缴纳30的税费。折现率为10。试估算该房地产当前的价值。n3、被评估企业拥有红星机械厂发行的4年期一次性还本付息债券10 000元，年利率18，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10。评估人员通过对红星机械厂的了解，认为该债券风险不大，按2的风险报酬率，以国库券利率为无风险报酬率。试评估该债券的评估值。n4、待估企业预计未来5年的预期收益额分别为10万元，11万元，15万元，12万元和12万元，假定折现率为10和资本化率均为12，该企业各单项资产评估后的价值之和为120万元。要求：n(
11、1)采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。n(2)该企业是否有商誉?为什么?（12分）n3、某企业持有甲、乙两公司的债券各50000元。其中，甲公司债券每半年支付一次利息，利率为10%，3年后还本；乙公司的债券利率为为10%，每年末付息一次，3年后到期还本。两企业的风险报酬率都为2%，市场上国债利率为5%，分别计算甲、乙两种债券的评估值。n注：n（P/F，10%，1）0.9091；n（P/F，10%，2）0.8624；n（P/F，10%，3）0.7513；n（P/F，10%，4）0.6830；n（P/F，10%，5）0.6209；n（P/A，10%，5）3.7908n10.75(10.7
12、5+3)782n实体性贬值额为：n50.4878.239.48(万元)n(3)计算该设备的功能性贬值额：n(53)2(133)（P/A,12%,3）n2.682.40186.44(万元)n(4)计算该设备的价值：50.4839.486.444.56(万元)n六、应用题（共48分）n1、解：n(1)该设备的重置成本为：n35150130+4.5(1+100)+1.150.48(万元)n(2)计算该设备的实体性贬值额：n该设备的实际已使用年限为：n5120+59510.75(年)n该设备的实体性损耗率为：n3、解：n该债券的评估值10000（1418）/(1+12%)=n4、解n（1）未来五年收益
13、现值为：n10(P/F,10%,1)+11(P/F,10%,2)+15(P/F,10,3)+12(P/F,10%,4)+12(P/F,10%,5)n=100.9091+110.8264150.7513120.6830120.6209（万元）n（2）年金为：/(P/A,10%,5)=404.13/3.7908=（万元）n(3)评估值/10%（万元）n（4）因为该企业整体评估价值等于 万元小于各单项资产评估价值之和 万元，所以该企业 无商誉。n2、解：设该房地产的当前价值为P，依据题意则有：nP20(P/A,10%,3)+（P+P10%- P10%30%）(P/F,10%,3)n 202.4869
14、P(1+10%3) 0.7513n得P253.64（万元）n 1、评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3 850元吨，主要外购件不含税费用为55 000元，成本主材费率为55，成本利润率为15，设计费率为14 %，产量1台，销售税金率为187。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电05元，该企业所得税率为33，该企业所在行业平均投资收益率为10。n 要求：(1)计算该设备的重置成
15、本；n (2)计算该设备的成新率和功能性贬值额；n (3)计算该设备的评估值。n 1、某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费45万元，运杂费05万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130、150，基础安装费10年间上涨了100，评估基准日的运杂费为11万元。该压力机前5年的利用率为120，后5年的利用率为95，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元人。所得税税率为33，折现
16、率为12。要求： (1)计算该设备的重置成本。n (2)计算该设备的实体性贬值额。n (3)计算该设备的功能性贬值额。n (4)计算该设备的评估价值。n 3、某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：n (1)该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。n (2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、140万元、150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。n (3)该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。n (4)经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9，无风险报酬率为4，被评估企业所在行业的贝塔系数为2，资本化率为12。要求：n (1)说明评估该企业商誉的主要思路和方法。n (2)评估该企业的商誉价值。n4、某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持5年，且每
