《有关个人住房商业性借款合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《有关个人住房商业性借款合同（68页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档有关个人住房商业性借款合同有关个人住房商业性借款合同中国*银行*市分行个人住房商业性借款合同货款种类：合同编号：借款人： ：住址：邮政编码：货款银行： ：法定代表人： ：地址：邮政编码：中国*银行*市分行个人住房商业性借款合同借款人以下简称甲方：贷款银行以下简称乙方：保证人售房单位，以下简称丙方：甲方向丙方购置自住的商品房，按照?中国建设银行*市分行个人住房商业性贷款实施细那么?向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币大写元。第二条借款用途甲
2、方借款用于向丙方购置区县街道镇路村弄号室商品房。第三条借款期限甲方借款期限为年另月，即从年月日至年月日止。第四条贷款利率根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，中国建设银行*市分行在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。借款合同签订时，以当日中国建设银行*市分行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同乙方确定认
3、同标准之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。第六条贷款归还1.贷款本金和利息，采用按月等额还款方式，等额还款的计算公式为：贷款本金月利率每月等额归还贷款本息=贷款本金月利率+还款总月数1+月利率12.贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。1第一期合同签订时每月还本息额为：人民币大写万仟百拾元整。2第二期至以后各期每月还本息额根据当年中国建设银行XX省分行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。3.储蓄
4、卡，信用卡还款。甲方必须办理中国建设银行*市分行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月15日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。4.甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保1.甲方以购置的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订?个人住房抵押合同?作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。2.丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付
5、给甲方并且将?房地产权证?，?房地产其他权利证明?交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出?履行担保责任通知书?后一个月内负责代为清偿。第八条保险1.甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承当保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。2.保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。第九条合同的变更和解除1.本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。假设借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。2.本合同存续期间，合同条款与新公布的法律法规不相符的，原合同应依照
6、法律法规作相应变更。3.甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条甲，乙双方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。2.甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。第十一条违约责任1.甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。2.甲方如连续六个月没有归还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如缺乏以归还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通
7、过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议局部的条款，仍须履行。第十三条其他约定事项第十四条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的?房地产权证?和?房地产其他权利证明?交乙方执管后终止。甲，乙双方承当责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十五条本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公证部门，房地产登记部门各执一份甲方：私章乙方：私章借款人贷款银行签字法定代表人签章或授权代理人年月日年月日丙方：公章保证人法定代表人签章或授权代理人年月日编辑推荐有关个人住房公积金借款合同有关个人住房公积金借款合同货款种类：_合同编号：_借款
8、人：_电话：_住址：_邮政编码：_货款银行：_电话：_法定代表人：_传真：_地址：_邮政编码：_借款人即抵押人以下简称甲方：贷款人即抵押权人以下简称乙方：保证人即售房单位以下简称丙方：甲方因购置或建造或翻建或大修自有自住住房，根据xx市公积金管理中心和?职工住房抵押贷款方法?规定，向乙方申请借款，愿意以所购置或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币大写_元。第二条借款用途甲方借款用于购置，建造，翻建，
9、大修座落于_区县_街道镇_路村_弄_号_室的住房。第三条借款期限借款合同期限从_年_月_日至_年_月_日止。第四条贷款利率贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为_%月利率_%。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户储蓄卡帐户，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。第六条贷款拨付向售房单位购置住房或通过房地产交易市场购置私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住
10、房抵押登记获得认同乙方确定之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户按工程进度支用。第七条贷款归还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。1第一期合同签订时每月还本息额为：人民币大写_万_仟_百_拾_元整。2第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷
11、款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于归还贷款本息的，可在每年的_月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。储蓄卡，信用卡还款甲方必须办理中国建设银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第八条贷款担保本合同项下甲方购置的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前
12、，如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息，罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出?履行保证责任通知书?后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日为止。保证期间，借款合同的甲，乙方协议变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。本合同项下甲方购置，建造，翻建，大修的住房作为借款的抵押担保，由甲，乙方另行签订?住房抵押合同?。甲方购置期房的，应将购房预售合同交乙方保管。第九条合同公证甲，乙，丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同和甲，乙方签订的住房抵押合同公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。甲方如将本合同项下
13、的权利，义务转让给第三方，应符合有关规定，并应事先经一方书面同意如在保证期间应征得丙方同意，其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息；甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷款挪作他用。乙方应按合同规定期限及时发放贷款。第十二条违约责任甲方在执行本合同期间，未按月归还贷款本息为逾期贷款，乙方按规定对其欠款每_天计收万分之_的罚息；并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数，保证按时归还乙方贷款。甲方如连续六个月未归还贷款本息和相关费用，或被发
14、现申请贷款时提供资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租，出售，交换，赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房，如缺乏以归还欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利。甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用局部按规定每天计收万分之十二的罚金。第十三条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙方所在的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议局部的条款，仍须履行。第十四条其他约定事项略第十五条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的?房地产权证?和?房地产其他权证证明?交乙方执管后终止。甲，乙双方承当责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。第十六条本合同正本一式五份，甲，乙，丙各执一份，公证机关，房地产登记机构个执一份，副本按需确定，其中：送城市公积金管理中心一份。甲方：
