节能降耗改造方案(上传)

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1、 2017年*项目节能措施及节能改造方案GOLTE PROPERTY MANAGEMENT【2016】节能降耗实施案例u 雍湖湾地下室灯具节能改造u 御香山山水回收再利用*项项目能耗组组成节节能降耗管理措施前期节节能改造收益节节能改造数量统计统计节节能改造收益分析对应水电气统计表为： 一一、*能耗能耗组成（见下图）组成（见下图） 由于公区用由于公区用电电电电能耗能耗费费费费用占比高（高达用占比高（高达72%72%），因此），因此对对对对用用电设电设电设电设 施采取何种的施采取何种的节节节节能管理和改造措施便成能管理和改造措施便成为为为为了了*当前当前的重点工作内容。的重点工作内容。 同同时时时

2、时根据根据*现现现现状：状：*的的公区用水主要公区用水主要为卫为卫为卫为卫 生生间间间间、绿绿绿绿化、水景、消防水、化、水景、消防水、保保洁洁洁洁用水，而用气用水，而用气设备设备设备设备 就只有供暖就只有供暖锅锅锅锅炉。其改造的可行性都不高。因此下面我炉。其改造的可行性都不高。因此下面我们们们们将重点将重点阐阐阐阐述述*用用电电电电设设设设施的施的节节节节能降耗方案，出能降耗方案，出发发发发点分点分为为为为以下两点：以下两点：1 1、加加强强对对对对*的的能源的科学的管能源的科学的管理和利用，提出可行的理和利用，提出可行的节节节节能降耗措能降耗措施；施；2 2、根据、根据现现现现状，提出科学合

3、理的改状，提出科学合理的改造方案，造方案，对对对对其其进进进进行行评评评评估，估，评评评评估达到估达到预预预预期效果的，期效果的，对对对对其其进进进进行行节节节节能改造。能改造。 二、节能降耗管理、节能降耗管理现现*目前目前的主要用电设施有：的主要用电设施有：1、空调及风系统2、给排水系统3、普通照明系统4、电直扶梯系统*的主要节能管理措施有：序号序号用用电电系系统统子系子系统统或子区域或子区域节节能管理措施能管理措施管理收益效果管理收益效果详细详细 分析分析1 1空空调调及及风风系系统统中央空中央空调调系系统统1 1、谷段、谷段电电价制冷措施价制冷措施；2 2、空、空调调温度管控措施；温度管

4、控措施；高高谷段谷段电电价制冷措施因价制冷措施因节节能效果和空能效果和空调调温温度管控的度管控的节节能效果效果能效果效果显显著，完全落著，完全落实实每年可每年可为为*节约节约 6363万元。下面我万元。下面我们们将将对对其其进进行分析；行分析；独立独立VRVVRV系系统统1 1、启停、启停时间时间 段管控段管控；2 2、空、空调调温度管控；温度管控；新新风风系系统统1 1、启停、启停时间时间 段管控；段管控；2 2、空、空调调温度管控；温度管控；2 2给给排水系排水系统统二次供水系二次供水系统统1 1、供水、供水压压力管控；力管控；2 2、管道、管道疏通管理；疏通管理；低低设设置适当的供水置适

5、当的供水压压力，在力，在节节能的同能的同时时也避免了管道也避免了管道压压力力过过大而大而产产生的爆管；生的爆管；油油污间污间 排排污污系系统统3 3照明系照明系统统总总平照明平照明1 1、启停、启停时间时间 管控；管控；2 2、分区域管、分区域管控（无入住区控（无入住区域公区和照明亮度达域公区和照明亮度达标标区域区域可关可关闭闭照明或少开照明）；照明或少开照明）；3 3、季、季节变节变 化化调调整；整；中中严严格按照启停管理和分区域管控，将格按照启停管理和分区域管控，将能能为为*节约节约 大量的能耗大量的能耗费费用；用；严严格格实实施比施比实实施不到位的能耗支出至少施不到位的能耗支出至少节约节

6、约10%10%。按照明系。按照明系统统年年150150万万计计，此，此项项管理管理措施可措施可为为*节约节约 至少至少1515万。万。地下室照明地下室照明塔楼照明塔楼照明广告位灯箱广告位灯箱外景泛光照明外景泛光照明4 4电电梯系梯系统统直梯直梯1 1、直梯群控功能正常；、直梯群控功能正常；2 2、扶梯减速装置运行正常、扶梯减速装置运行正常；低低做好做好设备设备 管控和保养管控和保养维维修；修；扶梯空调调系统统节节能管理措施收益分析序号用电设 施管理措施具体措施节能原理具体实施原费用（元）年收益（元）备注1中央空调系统空空调调温度管温度管控措施控措施按照国家按照国家节节能能标标准准规规定：室内定

7、：室内空空调调面面板的温度板的温度设设置置为为：夏季不夏季不应应低于低于2626夏季温度设定每提高高1 ，能耗将降低6%-8%；室内设置温度建议业主从24或以下统一调整为26 1100000132000此项费 用节约 是以建议业 主的控制室温，需要加强业主的节能意识。2锅炉空空调调温度管温度管控措施控措施按照国家按照国家节节能能标标准准规规定：定：室内空调面板的温度设置为：在冬季不能高于20冬季空调温度设定每增加1 ，能耗增加5%-8%；22 调整到20 64000064000同上。（此项为 用气费用）3中央空调系统谷段电价制冷措施将谷段制冷的水用在峰段使用。商业用电:谷段电价（23:00-次

8、日7:00）为0.38元/度、峰段单价为1.15元（7:00-11:00）在早上7点前将管网内冷冻水温度都降低到7 ；在正常制冷时，在不开启制冷机而只开启循环泵 的情况下运行系统，直到冷水管网温度升高到20/110880冷冻机组功率为：400KW,保守按每天塔楼和裙楼两台机组各运行1小时，即每天在谷段用电量800KW,而峰段和谷段单价差为0.77元。即年收益为：80*800*0.77=110880元合计306880 *在在前期设计中，前期设计中，因采用节能因采用节能设备成本较高，未进行大量采用。因此设备成本较高，未进行大量采用。因此在在*正式正式运营后，能耗费运营后，能耗费用用一直居高不下。因

9、摆在物业面前的是尽快进行节电改造，以减少能耗的支出和提高物业的收益。一直居高不下。因摆在物业面前的是尽快进行节电改造，以减少能耗的支出和提高物业的收益。 在在20152015年下半年的工作中年下半年的工作中，*已已完成了地下室的节能改造（将完成了地下室的节能改造（将T8T8日光灯更换为智能型日光灯更换为智能型LEDLED灯），灯），在运行的一年多时间里，在运行的一年多时间里，LEDLED灯基本无损坏，节能灯基本无损坏，节能效果达到效果达到了预期了预期效果，年节约用电量达到效果，年节约用电量达到3838万万, ,按每度按每度0.90.9元计算，年收益达元计算，年收益达3434万万. .而改造投入

10、仅为而改造投入仅为28.828.8万元，已在万元，已在1 1年内完成回本的目标（回本周期为年内完成回本的目标（回本周期为10.210.2个月个月）。）。可见采用新技术产品，改造老旧的产品，对节能降耗收益的提升是明显的，为此建议可见采用新技术产品，改造老旧的产品，对节能降耗收益的提升是明显的，为此建议公司继续加大公司继续加大节能改造节能改造力度，特别是对原有日光灯的改造更换。力度，特别是对原有日光灯的改造更换。三、前期节能改造及收益地下室改造后年节约电费统计改造前年用量（度）改造后年用量（度）节约 用量（度）单价（元/度）年收益（元）653691.7272015.4381676.30.93435

11、08.7四、改造数量统计和产品选型 经现场统计和用电数据分析，*办公楼（T1、T2、T4）和裙楼的公区照明年用量近200万度，用电金额约190万，且投入照明的主要为老式日光灯和功率大的卤素灯，因此对其改造的收益相当巨大，下面我们将做详细分析。2016年塔楼公区用量统计序号T1公区用量（度）T2公区用量（度）T4公区用量（度）办公公区总量（度）单价（元/度）总金额（元）1274752.8327731.55450355.71052840.050.951000198.048 注：塔楼的照明都在峰平两个时间 段内运行，（峰段单价为1.1元、平段为0.8元、谷段为0.4元）， 平均单价为：（1.1+0.

12、8）/2=0.95元/度； 1、塔楼改造的LED数量统计统计 （总量8970支）楼栋楼道照明实景电梯厅照明实景照明特点每层总 数该栋 楼层灯管总数（支）T1通道单灯带、电梯厅双灯带110222420T2通道和电梯厅都为双灯带140202800T4通道和电梯厅都为双灯带150253750备注：因目前塔楼公区照明主要为日光灯带提供照明，因此此次塔楼改造仅仅提出日光灯改造成LED的方案；（一）改造数量统计：2、裙楼LED灯改造数量统计统计 （总总量1900支）楼栋节能灯照明实景射灯照明实景照明特点灯管总数裙楼射灯和卤素灯提供照明1900（二）LED灯选择： 1、功率选择： 因原有的日光灯功率为28W

13、,为了满足照明要求：LED灯管的功率选购可在7-14W范围内选择。虽选择LED的功率越小，节能效果越好。但为了保障照明效果，此次方案暂以改造成14W的LED方案进行收益评估分析最终功率大小的选择还需共同定夺） 。 2、产品选择： LED预估单价为普通LED的价格,单价在30元左右，如需质量更好的LED产品，单价有所以提高； 下表为网上查询的正规产品的两种功率和产品的对比表（网上产品仅供参考），因考虑成本投入较大，回本周期太长，因此此次选择普通国产品牌为准（最终价格和品牌选择以招投标为准）。T5灯管选选型价格对对比（参考网购购价格，比网络络价格稍有提高） 功率选择选择功率选择选择双灯头头单单价（

14、元）安装单单价(元)预预估改造总总价格（元）对应产对应产 品网址链链接地址LED产产品选择选择7W14W7W14W普通品牌LED灯管（雷士）2830554045http:/ 品牌LED灯（如：飞飞利浦）4550555560http:/ 1、改造前老式日光灯用电电费费用序号日光灯功率日光灯数每日小时数 每日用电量 年用电量单价年电费 （元）备注1288970102511.69041760.95858967.2塔楼照明开启时间为为早8:00-晚6:00 2、改造LED灯后的用电费电费 用序号LED功率LED灯数每日小时数 每日用电量 年用电量单价年电费 （元）备注2148970101255.845

15、20880.95429483.6 年节约电费节约电费 （元）429483.6裙楼LED改造收益表（改造为为一体式筒灯）1、改造前卤卤素灯用电费电费 用序号原灯具功率灯具灯数每日小时数每日用电量 年用电量单价年电费 （元）备注17519003.5498.751795500.95170572.5裙楼灯具平均每日开启时间约3.5小时2、改造后LED筒灯的用电电费费用序号LED功率每层LED灯数每日小时数每日用电量 年用电量单价年电费 （元）备注21519003.599.75359100.9534114.5年节约电费节约电费 （元）136458（二）改造费用及回本周期：1、塔楼改造费费用统计统计序号T

16、5-LED改造数量每支单价每支人工和辅材费用（元）总LED费用（元）人工和辅材费（元）总价（元）备注1897030103588000358800辅材为双灯头链接2、塔楼回本周期序号原日光灯年用电费用（元）改造后年电费 （元）年节约电费 （元）LED改造费用（元）回本周期（月）2858967.2429483.6429483.635880010.0 1、裙楼改造费费用统计统计序号改造数量每支单价每支人工和辅材费用（元）总LED费用（元）人工和辅材费（元） 总价（元）备注1190055101235000123500辅材为灯头链接2、裙楼改造回本周期序号原日光灯年用电费 用（元） 改造后年电费 （元）年节约电费 （元） LED改造费用（元）回本周期（月）2170572.534114.513645812350010.9 综上所述： 1、*如能完全落实节能降耗的管理措施（特别是中央空调提供制冷区域的业主办公区域，需要业主配合方能实现），每年可减少近45万的能耗费用损失，其中照明系统15万、空调系统30万； 2、由改造带来的收益分别为：1、塔楼T5日光灯管改造为LED灯管，年收益可达43万。2、裙楼