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1、详 细 情 况一、单选题 :1、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。A征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C征收的实质是一种临时使用房地产的行为D征收是无偿的，征用是有偿的A B C D 你的答案：标准答案： a 本题分数：12.50 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，即是一种强制的临时使用房地产的行为。尽管征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，但都不能是无偿的，必须依法给予补偿。2、为国有土地
2、上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。A视为无租约限制的房地产来估价B视为有租约限制的房地产来估价C考虑房屋租赁者的意见D视其租约租金与市场租金的差异大小而定A B C D 你的答案：标准答案： a 本题分数：12.50 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：3、对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被征收房屋的价值减去所调换的（）。A重置价格B房屋价值C重建价格D政府定价A B C D 你的答案：标准答案： b 本题分数：12.50 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 产权调换差价被征收房屋价值用于产权调换房屋价值二、多选题 :4、下列经
3、济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。A增加抵押贷款B抵押期间对抵押房地产进行动态监测C抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D处置抵押房地产E租赁抵押房地产A B C D E 你的答案：标准答案： a, b, c 本题分数：25.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：5、下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（）。A中华人民共和国物权法B中华人民共和国城市房地产管理法C城市房地产开发经营管理条例D房地产估价规范E国有土地上房屋征收评估办法A B C D E 你的答案：标准答案： a, b, d, e 本题分数：25.00 分，你答题的情况为错误所以你的
4、得分为0 分解析：三、判断题 :6、房地产由于具有不可移动、寿命长久、 保值增值、 价值较大等特性，是一种良好的用于提供担保的财产。（）对错你的答案：错误标准答案：正确本题分数：12.50 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：7、处置抵押房地产估价的价值是房地产抵押价值。（）对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数：12.50 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 应是对该房地产的市场价值进行的评估。8、征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。（）对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数：12.50 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 尽管征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，但都不能是无偿的，必须依法给予补偿。9、房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。（）对错你的答案：错误标准答案：正确本题分数：12.50 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：10、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数：12.50 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
