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1、2022年房地产估价师考试考前冲刺卷五（本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。）单位： 姓名： 考号： 题号单选题多项选择判断题综合题总分分值 得分 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97.该商品房的成交价格是_A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元2._是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A：房屋注销登记B：房屋他项权利登记C：房屋变更登记
2、D：房屋初始登记3.根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是_A：有不少于1000万元人民币的注册资本B：有一定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可要求借款人提供抵押反担保4.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供_A：商品住房B：限价商品住房C：经济适用住房D：廉租住房5.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是_A：二者往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;，建筑业是承包单
3、位，按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务6.按照目前我国土地登记制度规定，属于集体土地的核发_A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证7.下列不属于房地产的行政法规的是_A：城市私有房屋管理暂行条例B：城市房屋拆迁管理条例C：城市房屋拆迁单位管理规定D：住房公积金管理条例8.下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是_A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出
4、租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理9.房屋拆迁是指_A：指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B：指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C：指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D：指
5、取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动10.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：规划行政主管部门D：房地产权属登记部门11.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于_万元。A：4000B：5000C：6000D：700012.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A：30B：45C：60D：9013.某房地产开发商销售给张某一套商品
6、房，合同约定建筑面积110，售价4 000元/，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款_元。A：40 000B：53 600C：66 800D：80 00014.商品房预售合同登记备案应由_办理。A：房地产开发商B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发商和商品房预购人共同15.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在_万元之间。A：60100B：6480C：64100D：8010016.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定
7、了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是_亿元。A：0.3B：0.5C：0.8D：1.017.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请_登记。A：预告B：变更C：更正D：异议18.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为_万元。A：2.48B：7.13C：13.50D：31.0019.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以_元以下的罚款。A：1000B：5000
8、C：10000D：3000020.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满_日前，申请延续注册。A：15B：30C：60D：9021.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权_A：属于房地产开发企业B：属于业主共有C：属于物业服务企业D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定22.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面_合同。A：物业托管B：物业服务C：物业管理D：物业委托23.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到_住房困难家庭。A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有24.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土
9、地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是_年。A：33B：35C：38D：4025.国有土地所有权由_代表国家行使。A：国务院B：国务院土地行政主管部门C：市、县人民政府D：市、县人民政府土地行政主管部门26.依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，_A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期27.城市房屋拆迁估价时点一般为_之日。A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施28.工业用地不得以_方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议29
10、.房屋抵押权自_之日起生效。A：抵押合同签订B：抵押合同生效C：抵押权登记D：核发他项权利证书30.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据_提出。A：城镇体系规划B：土地利用总体规划C：修建性详细规划D：控制性详细规划31.划定城市规划紫线的作用是确定_A：绿地控制范围B：历史建筑保护范围C：地表水保护范围D：城市基础设施用地控制界线32.折价处置抵押房地产的，应当参照_A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格33.土地登记办法所称其他登记不包括_A：土地预告登记B：土地异议登记C：土地更正登记D：土地变更登记34._是指因土地
11、权利的消灭等而进行的登记。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：土地注销登记35.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于_A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：土地注销登记36.李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理_A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记37.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理_A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记转38.职工以成本价购买公有住
12、房，房屋权属登记时产别为_A：房改售房B：公产C：私产D：私产(部分产权)39.职工以标准价购买住房拥有_A：全部产权B：部分产权C：完全产权D：成本产权40.职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给房屋所有权证，产别为_A：房改售房B：公产C：私产D：私产(部分产权)41.原建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为_A：房改售房B：公产C：私产D：私产(部分产权)42.房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地产管理法第六十条的规定“凭_向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋
13、所有权证书。”A：建设用地规划许可证书B：建设工程规划许可证书C：商品房预售许可证书D：土地使用权证书43.房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书_手续。A：延续B：变更C：注销D：撤销44.房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少_名专职注册房地产估价师签字。A：1B：2C：3D：545.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于_年。A：1B：3C：5D：1046.房地产估价机构管理办法规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有_名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。A：一B：两C：三D：五47.房地产估价采用_A：差额定率累进计费B：足额定率累进计费C：差额定率累退计费D：足额定率累退计费48.国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费_元。A：100300B：100500C：300800D：300100049.国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按_成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A：半个月至一个月B：半个月至二个月C：一个月至二个月D：二个月至三个月50.国家计委、建设部关于
