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1、2022年房地产估价师考试真题卷三（本卷共分为1大题22小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。）单位： 姓名： 考号： 题号单选题多项选择判断题综合题总分分值 得分 一、单项选择题（共22题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_A：目标定价法B：价值定价法C：挑战定价法D：成本加定价法2._制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A：土地出让制度B：土地转让制度C：房地产登记制度D：土地储备制度3.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于_A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业
2、化D：产品专业化4.在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的_来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。A：土地供应计划B：城市规划C：国民经济发展计划D：土地需求计划5.开发项目总投资包括建设投资和_A：前期投资B：后续投资C：经营投资D：管理投资6.选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于_A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化7.当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为_套。A：80B：8000C：1000D
3、：1000008.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。A：市场B：财务C：政策D：经营9._是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。A：标价B：标底C：报价D：竞价10.关于空置和损失不正确的是_A：空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入B：欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时C：空置虽然减少收入，但不是损失D：实际租金收入与潜在毛租金收入相等11.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售
4、期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是_万元。A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.9012.收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、服务及设备费用和_A：房产税B：有关税费C：营业税D：土地使用税13.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_A
5、：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲乙两个物业投资风险相同D：无法判断14.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用_发包。A：专业工程B：建筑工程全过程C：分部工程D：分阶段15.在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指_A：出租单元内建筑面积与可出租面积的比值B：可出租面积与出租单元内建筑面积的比值C：出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值D：可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值16.某置业投资者以10000元/的价格购买了200的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率
6、为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是_A：0.21B：1.23C：2.01D：3.2317.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是_A：80%B：120%C：171%D：200%18.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于_A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置19.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位
7、面积的可变成本为2000元/，则该房地产开发项目的容积率至少是_A：2.0B：3.0C：4.0D：5.020.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是_A：52%B：58%C：62%D：68%21.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于_A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法22.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标
