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1、新版商品房购买(gumi)合同新版商品房购置合同示范(shfn)文本商品房买卖合同(h tong)合同编号：合同(h tong)双方当事人：出卖(chmi)人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：邮政编码：托付代理人： 地址：邮政编码： 联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商相同的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立依
2、据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。为。该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，。建立工程规划许可证号为，施工许可证号为。其次条商品房销售依据。买受人购置的商品房为。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的根本状况。买受人购置的商品房以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第号房。该商品房的用途为，属构造，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平
3、方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为币每平方米元，总金额币千百拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为币每平方米元，总金额币千百拾万千百拾元整。3、按套单元计算，该商品房总价款为币千百拾万千百拾元整。4、。第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以本条款中均简称面积为依据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发
4、生差异，双方同意按第种方式进展处理：1、双方自行约定：。2、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比肯定值在3以内含3的，据实结算房价款；2面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内含3局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3以内含3局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比(产权登记面积合同约定面积)合同
5、约定面积101因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第 种方式按期付款1. 一次性付款2. 分期付款3. 其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行；2逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限
6、之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。第八条交付期限。出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1、该商品房经历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.
7、 遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人。2. 。3. 。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按以下第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同接着履行；2逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终
8、交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2. 。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1.。2.。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，
9、应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房到达交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
10、。出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、。第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。自填第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3、。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，遵照住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。第十七条双方可以就以
