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1、*楼盘建造统一标准研究一、 研究的意义与目的：为响应集团规范化、标准化要求；同时符合我国房地产市场需求，针对毛坯房（清水房）的建造做法统一标准做本研究。集团内部各楼盘建造存在以下弊端：各楼盘建造标准混乱、没有统一认识；内装饰和整体定位不匹配；楼盘缺少品牌形象；通过本研究，增强内部培训、学习能力，统一认识，提高品牌标识性。二、 标准应用范围：根据*现有楼盘定位，本标准的制定分为中、中高、高三个档次，分别制定相应建造标准。中档楼盘：*里程家园、大连都市阳光系列中高档楼盘：东莞松山湖*世家、南汇项目、中环墅项目、大连香樱谷项目、成都6#、8#、10#地段、大连海印*高档楼盘：成都滨江项目三、 毛坯房
2、建造统一标准1. 建筑部分A. 中档楼盘建造标准：房间名称楼、地面踢脚、墙裙内墙面顶棚备注地上部分住宅部分客厅、餐厅、主卧室、次卧室、儿童房20厚1:3水泥砂浆找平10厚1：2水泥砂浆压实赶光100高满刮腻子两道满刮腻子两道卫生间1.5厚JS复合防水涂料，沿墙刷高至地面完成面1200高,门口向外延300，管道孔附加胎件一道，宽20015厚1:3聚合物水泥砂浆找平层素水泥浆压光厨房1.5厚JS复合防水涂料，沿墙刷高至地面完成面300高,门口向外延300，管道孔附加胎件一道，宽20015厚1:3聚合物水泥砂浆找平层素水泥浆压光露台、景观阳台、生活阳台、入户花园、空中花园最薄处15厚1:2.5聚合物
3、水泥砂浆0.5%找坡外墙涂料三道（颜色见立面分色图）;外墙腻子二道(或外墙面砖)外墙涂料入户门钢质防盗门，配警眼、门把手、门牌、平铺花岗岩门槛石外墙：外墙涂料、低档面砖外窗：铝合金玻璃窗或塑钢玻璃窗（卫生间为磨砂玻璃）空调百页：成品钢制百页景观阳台栏杆：铁艺栏杆、铝合金栏杆、玻璃栏杆生活阳台栏杆：混凝土栏板、铁艺栏杆护窗栏杆：铝合金栏杆、钢制栏杆成品烟道：中低档成品烟道（包括风帽）公共部分入口大堂普通地砖（抛光砖、通体砖）或国产石材楼地面地砖踢脚或石材踢脚高级乳胶漆或高级面砖墙面轻钢龙骨吊矿棉板顶棚或轻钢龙骨吊石膏板刷高级乳胶漆顶棚信报箱不锈钢信报箱入口电梯厅普通地砖（抛光砖、通体砖）或国产石
4、材楼地面地砖踢脚或石材踢脚高级乳胶漆或高级面砖墙面轻钢龙骨吊矿棉板顶棚或轻钢龙骨吊石膏板刷高级乳胶漆顶棚楼层电梯厅10厚耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚墙砖，素水泥檫缝白色乳胶漆二道电梯厅前室10厚耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚墙砖，素水泥檫缝白色乳胶漆二道公共走道10厚耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚墙砖，素水泥檫缝白色乳胶漆二道楼梯间20厚1:3水泥砂浆抹面压光10厚1：2水泥砂浆压实赶光100高白色乳胶漆白色乳胶漆设备用房40厚细石混凝土地面10厚1：2水泥砂浆压实赶光100高白色乳胶漆白色乳胶漆外墙：外墙涂料、中低档面砖、国产石材商业部分商铺20厚1:3水泥砂浆找平10厚1：2水泥砂浆压实赶光1
5、00高8厚1:2.5水泥砂浆压光5厚1:2水泥砂浆找平压光商铺卫生间1.5厚JS复合防水涂料，沿墙刷高至地面完成面1200高,门口向外延300，管道孔附加胎件一道，宽20015厚1:3聚合物水泥砂浆找平层素水泥浆压光消防控制室8厚地砖，素水泥砂浆檫缝8厚地砖踢脚线100高8厚地砖，素水泥砂浆檫缝白色乳胶漆社区服务中心20厚1:3水泥砂浆找平10厚1：2水泥砂浆压实赶光100高白色乳胶漆白色乳胶漆物管房8厚地砖，素水泥砂浆檫缝8厚地砖踢脚线100高白色乳胶漆二道白色乳胶漆二道垃圾站中低档地砖满铺，顶棚防霉乳胶漆外墙：外墙涂料、中低档面砖、玻璃幕墙、铝板、国产石材会所部分详见单体装饰设计，内部装饰
6、以中高档的地面砖或国产石材，高档乳胶漆，高档壁纸为主外墙：中高档外墙涂料、中高档外墙砖、石材及玻璃幕墙地下部分地下室部分人防区防毒通道、简易洗消间地面、墙体贴面砖电梯厅10厚耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚地砖踢脚线100高白色乳胶漆二道白色乳胶漆二道停车库40厚细石混凝土地面10厚1：2水泥砂浆压实赶光100高白色乳胶漆 喷大白浆楼梯间20厚1:3水泥砂浆找平10厚1：2水泥砂浆压实赶光100高白色乳胶漆二道白色乳胶漆二道配电间150厚C20细石混凝土随捣碎抹光10厚1：2水泥砂浆压实赶光100高白色乳胶漆 喷大白浆 生活水池、消防水池国家标准统一做法，内设钢爬梯水泵房等配套用房细石混凝土地面1
7、0厚1：2水泥砂浆压实赶光100高白色乳胶漆 喷大白浆 B. 中高档楼盘建造标准：房间名称楼、地面踢脚、墙裙内墙面顶棚备注地上部分住宅部分客厅、餐厅、主卧室、次卧室、儿童房20厚1:3水泥砂浆找平10厚1：2水泥砂浆压实赶光100高8厚1:2.5水泥砂浆压光，满刮腻子两道满刮腻子两道厨房、卫生间1.5厚JS复合防水涂料，沿墙刷高至地面完成面1200高（厨房300高）,门口向外延300，管道孔附加胎件一道，宽20015厚1:3聚合物水泥砂浆找平层素水泥浆压光露台、景观阳台、生活阳台、入户花园、空中花园最薄处15厚1:2.5聚合物水泥砂浆0.5%找坡，沿墙根抹小八字角外墙涂料三道（颜色见立面分色图
8、）;外墙腻子二道(或外墙面砖)5厚1:2水泥砂浆找平压光入户门优质钢质防盗门，配警眼、门把手、门牌、平铺花岗岩门槛石外墙：高档外墙涂料、中高档面砖、劈开砖外窗：铝合金玻璃窗或塑钢玻璃窗（卫生间为磨砂玻璃）空调百页：成品钢制百页、铝制百页、木制百页景观阳台栏杆：铝合金栏杆、玻璃栏杆生活阳台栏杆：铁艺栏杆、铝合金栏杆护窗栏杆：铝合金栏杆、钢制栏杆成品烟道：中高档成品烟道（包括风帽）公共部分入口大堂中高档地砖（抛光砖、通体砖）或国产石材、进口石材楼地面地砖踢脚或石材踢脚高级乳胶漆或高级面砖墙面轻钢龙骨吊矿棉板顶棚或轻钢龙骨吊石膏板刷高级乳胶漆顶棚信报箱成品不锈钢信报箱入口电梯厅中高档地砖（抛光砖、通
9、体砖）或国产石材、进口石材楼地面地砖踢脚或石材踢脚高级乳胶漆或高级面砖墙面轻钢龙骨吊矿棉板顶棚或轻钢龙骨吊石膏板刷高级乳胶漆顶棚楼层电梯厅10厚耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚墙砖，素水泥檫缝白色乳胶漆二道电梯厅前室10厚耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚墙砖，素水泥檫缝白色乳胶漆二道公共走道10厚耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚墙砖，素水泥檫缝白色乳胶漆二道楼梯间8厚耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚地砖踢脚线100高白色乳胶漆二道白色乳胶漆二道电梯机房20厚1:3水泥砂浆抹面压光10厚1：2水泥砂浆压实赶光100高8厚1:2.5水泥砂浆压光5厚1:2水泥砂浆找平压光强弱电井20厚1:3水泥砂浆抹面压光8厚1:
10、2.5水泥砂浆压光5厚1:2水泥砂浆找平压光外墙：高档外墙涂料、中高档面砖、劈开砖、国产石材商业部分商铺20厚1:3水泥砂浆找平20厚水泥砂浆100高8厚1:2.5水泥砂浆压光5厚1:2水泥砂浆找平压光商铺卫生间1.5厚JS复合防水涂料，沿墙刷高至地面完成面1200高,门口向外延300，管道孔附加胎件一道，宽20015厚1:3聚合物水泥砂浆找平层素水泥浆压光消防控制室8厚地砖，素水泥砂浆檫缝8厚地砖，素水泥砂浆檫缝满刮腻子两道社区服务中心20厚1:3水泥砂浆找平20厚水泥砂浆100高8厚1:2.5水泥砂浆压光物管房20厚1:3水泥砂浆找平20厚水泥砂浆100高白色乳胶漆二道垃圾站中档地砖满铺，
11、顶棚防霉乳胶漆外墙：外墙涂料、中高档面砖、劈开砖、玻璃幕墙、铝板、国产石材、进口石材幼儿园部分活动室、寝室休息厅、会议室、办公室、图书室、衣帽间20厚1：3水泥浆找平层20厚水泥砂浆100高8厚1：2.5水泥砂浆罩面压光5厚1:2水泥砂浆,找平压光一层门厅80厚C15混凝土垫层20厚水泥砂浆100高8厚1：2.5水泥砂浆罩面压光5厚1:2水泥砂浆,找平压光楼梯间20厚1：3水泥浆找平层20厚水泥砂浆100高8厚1：2.5水泥砂浆罩面压光5厚1:2水泥砂浆,找平压光厨房、卫生间防水工程分包20厚水泥砂浆100高15厚1:3聚合物水泥砂浆找平层5厚1:2水泥砂浆,找平压光洗衣间防水工程分包20厚水
12、泥砂浆100高8厚1：2.5水泥砂浆罩面压光5厚1:2水泥砂浆,找平压光阳台最薄处15厚1:2.5聚合物水泥砂浆0.5%找坡，沿墙根抹小八字角外墙涂料三道（颜色见立面分色图）；外墙腻子二道(或外墙面砖)5厚1:2水泥砂浆,找平压光外墙：高档外墙涂料、中高档面砖、劈开砖、玻璃幕墙会所详见单体装饰设计，内部装饰以中高档的地面砖、国产及进口石材，高档乳胶漆，高档壁纸壁布、钢化玻璃为主外墙：高档外墙涂料、中高档外墙砖、国产石材及玻璃幕墙地下部分地下室部分人防区防毒通道、简易洗消间地面、墙体贴面砖电梯厅10厚耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚地砖踢脚线100高白色乳胶漆二道白色乳胶漆二道停车库做88m分格缝，
13、填油膏20厚水泥砂浆100高乳胶漆二道； 满刮腻子两道满刮腻子两道楼梯间8厚JRB耐磨防滑地砖，素水泥檫缝8厚地砖踢脚线100高白色乳胶漆二道白色乳胶漆二道配电间150厚C20细石混凝土随捣碎抹光20厚水泥砂浆100高8厚1：2水泥砂浆罩面压光5厚1:2水泥砂浆,找平压光生活水池、消防水池国家标准统一做法，内设钢爬梯水泵房等配套用房20厚1：2.5水泥砂浆找平20厚水泥砂浆100高8厚1：2水泥砂浆罩面压光5厚1:2水泥砂浆,找平压光坡道室外坡道自行车坡道汽车坡道无障碍坡道100厚C15混凝土，表面初凝前抹5厚1：2水泥砂浆压出防滑条纹90厚C30混凝土，表面初凝前抹10厚1：2.5水泥砂浆压出防滑条纹90厚C20混凝土，表面初凝前抹10厚1：2.5水泥砂浆，粉成锯齿状防滑纹道，在柱同轴线处填10宽沥青砂浆缝20厚1：2水泥砂浆随打碎抹光，做100100菱形防滑凹槽台阶8厚JRB耐磨防滑地砖，素水泥檫缝，踏步边缘设防滑条（1、2、3栋商铺前走廊和台阶、幼儿园一层
