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1、防渗漏、防开裂重点控制编号:BGY-GC-OP01版本:A/0页码:第52页共52页防渗漏、防开裂重点控制(2015版)编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人防渗漏、防开裂重点控制(2015版)前 言两防(2013版)文件执行一年多来,在集团领导的高度重视和领导下,通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作,并在各施工单位的大力配合下,取得了较好成绩,工程质量显著提高。我中心在此基础上,通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议,再经与博意设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后,对防渗漏、防开裂重点控制(20
2、13版)文件进行了补充和完善,编制出防渗漏、防开裂重点控制(2015版)。两防2015版重点修订了以下内容:1、取消空调板、装饰线条的砼坎台,仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台,砼坎台统一为一次性浇筑成型,沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平;2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑;3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置;4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节;5、按新规范修改了内、外墙防水要求;取消了外墙和厨、卫间的5mm厚的聚合物防水砂浆; 6、将第九章第一节修改为:卫生间的防水重点要求;7、修订了部分文字表述和节点大样;8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”
3、要求及当地要求,对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计,报项目部和区域工程技术部审核批准,作为施工和结算的依据。两防文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件,它不是项目设计总说明,更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上,还必须熟悉各专业的施工规范,国家相关专业的质量验收规范要求。各项目部在图纸会审完成后,要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求,对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计,报项目部和区域工程技术部审核批准,作为施工和结算的依据。本文件在执行过程中,若与设计图纸要求有
4、不同之处,请及时与我中心和设计院联系解决。两防2015版自发布之日起执行。工程技术联系人: 舒学军,联系电话: 18688798585文件提交联系人: 陈碧媚,联系电话: 0757-26601057工程技术管理邮箱: BGYgcgcc碧桂园集团工程管理中心 2015年2月目 录1 地面下沉开裂71.1.1 常见地面下沉部位71.1.2 常见地面下沉开裂产生原因71.1.3 施工控制要点71.1.4 路面及路面管井下沉82 钢筋砼结构工程102.1 地下室工程102.1.1 常见地下室开裂渗水部位102.1.2 开裂、渗水主要原因102.1.3 施工控制重点112.2 楼面砼结构工程122.2.
5、1常见开裂、渗水部位122.2.2开裂、渗水主要原因122.2.3施工控制重点122.3 各部位砼结构坎台设置142.3.1砼坎台设置部位、坎台高度如下:142.3.2施工控制要点143 砌体及砌体构造工程173.1 砌体构造设置173.1.1构造柱的设置173.1.2砼边框的设置要求173.1.3门垛的设置要求173.1.4系梁设置183.1.5窗台压顶梁设置183.1.6过梁设置183.1.7拉结筋的设置183.1.8砌体构造设置说明193.2砌体工程193.2.1砌体材料193.2.2填充墙体四周加强处理193.2.3外墙洞口预留及封堵203.2.4施工控制要点204 抹灰工程214.1
6、 内墙抹灰控制要点214.1.1抹灰前准备工作214.1.2内墙加强网的铺设214.1.3门窗洞口处的收口224.1.4护角设置224.1.5内墙批灰面要求224.2天棚抹灰控制要点224.2.1天棚抹灰控制要点224.3外墙抹灰控制要点234.3.1抹灰前准备工作234.3.2外墙基层处理及挂网234.3.3外墙抹灰要求234.3.4外墙分格缝的设置244.3.5各类外墙装饰线条设置要求244.3.6滴水线(槽)设置244.3.7内外墙抹灰注意事项255 门窗工程265.1.1门窗的进场验收控制要点265.1.2门框安装要求265.1.3门窗框的塞缝265.1.4门窗外框四周密封胶注胶要求2
7、75.1.5外窗下框排水孔设置要求275.1.6门窗淋水试验276 屋面工程286.1.1屋面(平、斜)板砼结构自防水要求286.1.2防水施工要求286.1.3屋面保温板与保护层施工要求286.1.4瓦屋面施工要求296.1.5屋面细部构造要求297 变形缝节点施工要点317.1.1墙体变形缝处理317.1.2屋面变形缝处理317.1.3立面变形缝处理318 石材安装工程施工328.1石材工程防水328.1.1石材与主体结构间的防水328.1.2石材与石材间的防水328.1.3石材自身的防水328.2石材工程施工338.2.1 石材施工控制要点339 建筑防水工程359.1.1卫生间防水重点
8、要求359.1.2常用防水材料及主要组成成分359.1.3常用防水材料适用范围359.1.4常用防水材料真假鉴别369.1.5项目施工常见问题369.1.6防水材料施工要点369.1.7建筑防水部分节点大样3610 建筑电气工程4210.1.1屋面防水渗漏电气相关措施:4210.1.2墙体防水渗漏电气相关措施:4210.1.3地下室底板防水渗漏电气相关措施:4310.1.4电箱及线管埋设防开裂措施:4311 建筑给水、排水工程4711.1.1室外给排水4711.1.2室内给排水4711.1.3其他规定4812 附件4912.1.1碧桂园建筑通用技术措施4912.1.2套管、防水套管设计施工指引
9、4952 / 52 碧桂园集团工程管理中心1 地面下沉开裂1.1.1 常见地面下沉部位1 无地下室建筑:室内、外地面下沉。2 有地下室建筑:地下室外围散水、道路、园林地面下沉。3 路面、路面管井盖下沉。1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因1 无地下室建筑:室内外回填土均采用机械回填,一次性完成。没有按照设计要求分层夯实,且压实密度未达到0.94。2 有地下室建筑:地下室外墙边坡均采用机械回填,一次性完成。没有按照设计要求分层夯实,且压实密度未达到0.94。3 路面或井盖下沉:路基基层碾压密度和抗压强度不够;水泥砂稳定层厚度不够或压实密度不够;井盖安装构造不合理所致。1.1.3 施工控制要点1
10、无地下室建筑1)地基回填土在2m以上的场地,须先对该地基进行强夯或其它措施处理后,方可进行基础(桩基或天然基础)工程施工。2)若该地基软弱,且地基回填土较深(2m以上),且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造,建议在初步设计阶段与设计院商量,首层增设钢筋砼梁板结构。3)若该地基为原土结构,回填土在2m以内,可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等,通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。2 有地下室建筑1)边坡回填土必须层层压实(每层厚度小于500mm)。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。2)边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的
11、建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。3)边坡外回填前,若有深埋的化粪池,应先施工完成后再回填土。4)边坡回填土完成后,要用压路机压实,再开挖安装室外给排水电气管网。1.1.4 路面及路面管井下沉1 路基施工控制要点:路基施工严格按照公路路基施工技术规范JTG F10-2006进行。2 路基处理:填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。若遇特殊地基,应及时与设计联系确定处理方案,如软土需进行换填或搅拌桩等处理,改善地基结构,提高地基密度。常用软弱地基处理方法:1)遇鱼塘、水沟,抽水后发现土质为淤泥,且含水量大,不易晾晒,若厚度为2
12、m以内,且易于清除时,应全部挖除,再以普通土进行路基填筑。2)若淤泥厚度在2m以上且清除困难,抽水后抛石至淤泥顶面,再铺设100m厚的碎石,然后再以普通土填筑碎石层以上路基。3)填方路基:填方路段回填土方之前,必须把表面耕植土、腐殖土挖除,回填土路基要求分层摊铺压实,每层松铺厚度为300500mm。路基压实后,方可铺设石碴垫层。遇高填方路段因无法分层碾压时,建议采用分层强夯或重锤夯实等方法,令路基压实密度达到设计要求。4)挖方路基:若原状土较密实,按路基要求压实后可不设石碴垫层,直接铺水泥稳定基层。3 路基施工:1)严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术规范施工:水泥稳
13、定层:水泥和砂的配合比要准确;厚度要足够;碾压要密实路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时间、深度都必须符合路面施工相关规范要求。若为沥表面层,砼面做拉毛面。2)沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点:施工前,应先清扫、冲洗摊铺面,施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无松散的石料、尘土及杂质等。经凿毛、修补破损的混凝土板,清理混凝土路面板块接缝并重新填补填缝料,再洒一层沥青(粘层),然后进行沥青混凝土摊铺。喷油前一定要对路沿石进行保护(如薄膜保护),严禁污染。路面沥青砼铺设:要求沥青砼温度级配合理、厚度均匀、路面平整、碾压密实、排水畅通。4 雨水井盖下沉施工控制要点:1)路
14、基压实并验收合格后,方能开槽进行管线、雨水管、雨水井施工。雨水管及管线敷设完成、路上雨污水井砌筑完成后,四周应回填河沙、石粉等易密实的材料,并用水夯震动等方法使之密实。2)井盖下沉主要原因:是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上,当车轮在雨水井盖上局部碾压时,由于局部应力较大且受力不均,井盖下砖砌体局部承压力不足,造成井盖下砖砌体压碎下沉。3)施工有效控制办法:在浇筑砼路基时,在砖砌管井(内径)支模,与管井顶部同时浇筑,且与路面砼同厚,另加12100(内径间距),长500mm钢筋网片,于井周边砼中部偏上即可。5 各项目道路施工,应严格按照该项目市政道路施工图中道路构造要求施工。2 钢筋砼结构工程2.1 地下室工程2.1.1 常见地下室开裂渗水部位1 底板大面积潮湿,无明显裂缝,无明显渗水