《知名地产防渗漏防开裂重点控制》由会员分享，可在线阅读，更多相关《知名地产防渗漏防开裂重点控制（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、防渗漏、防开裂重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第52页共52页防渗漏、防开裂重点控制（2015版）编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人防渗漏、防开裂重点控制（2015版）前 言两防（2013版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与博意设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后，对防渗漏、防开裂重点控制（20
2、13版）文件进行了补充和完善，编制出防渗漏、防开裂重点控制（2015版）。两防2015版重点修订了以下内容：1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台，砼坎台统一为一次性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平；2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑；3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置；4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节；5、按新规范修改了内、外墙防水要求；取消了外墙和厨、卫间的5mm厚的聚合物防水砂浆； 6、将第九章第一节修改为：卫生间的防水重点要求；7、修订了部分文字表述和节点大样；8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”
3、要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。两防文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。各项目部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有
4、不同之处，请及时与我中心和设计院联系解决。两防2015版自发布之日起执行。工程技术联系人： 舒学军，联系电话： 18688798585文件提交联系人： 陈碧媚，联系电话： 0757-26601057工程技术管理邮箱： BGYgcgcc碧桂园集团工程管理中心 2015年2月目 录1 地面下沉开裂71.1.1 常见地面下沉部位71.1.2 常见地面下沉开裂产生原因71.1.3 施工控制要点71.1.4 路面及路面管井下沉82 钢筋砼结构工程102.1 地下室工程102.1.1 常见地下室开裂渗水部位102.1.2 开裂、渗水主要原因102.1.3 施工控制重点112.2 楼面砼结构工程122.2.
5、1常见开裂、渗水部位122.2.2开裂、渗水主要原因122.2.3施工控制重点122.3 各部位砼结构坎台设置142.3.1砼坎台设置部位、坎台高度如下：142.3.2施工控制要点143 砌体及砌体构造工程173.1 砌体构造设置173.1.1构造柱的设置173.1.2砼边框的设置要求173.1.3门垛的设置要求173.1.4系梁设置183.1.5窗台压顶梁设置183.1.6过梁设置183.1.7拉结筋的设置183.1.8砌体构造设置说明193.2砌体工程193.2.1砌体材料193.2.2填充墙体四周加强处理193.2.3外墙洞口预留及封堵203.2.4施工控制要点204 抹灰工程214.1
6、 内墙抹灰控制要点214.1.1抹灰前准备工作214.1.2内墙加强网的铺设214.1.3门窗洞口处的收口224.1.4护角设置224.1.5内墙批灰面要求224.2天棚抹灰控制要点224.2.1天棚抹灰控制要点224.3外墙抹灰控制要点234.3.1抹灰前准备工作234.3.2外墙基层处理及挂网234.3.3外墙抹灰要求234.3.4外墙分格缝的设置244.3.5各类外墙装饰线条设置要求244.3.6滴水线（槽）设置244.3.7内外墙抹灰注意事项255 门窗工程265.1.1门窗的进场验收控制要点265.1.2门框安装要求265.1.3门窗框的塞缝265.1.4门窗外框四周密封胶注胶要求2
7、75.1.5外窗下框排水孔设置要求275.1.6门窗淋水试验276 屋面工程286.1.1屋面（平、斜）板砼结构自防水要求286.1.2防水施工要求286.1.3屋面保温板与保护层施工要求286.1.4瓦屋面施工要求296.1.5屋面细部构造要求297 变形缝节点施工要点317.1.1墙体变形缝处理317.1.2屋面变形缝处理317.1.3立面变形缝处理318 石材安装工程施工328.1石材工程防水328.1.1石材与主体结构间的防水328.1.2石材与石材间的防水328.1.3石材自身的防水328.2石材工程施工338.2.1 石材施工控制要点339 建筑防水工程359.1.1卫生间防水重点
8、要求359.1.2常用防水材料及主要组成成分359.1.3常用防水材料适用范围359.1.4常用防水材料真假鉴别369.1.5项目施工常见问题369.1.6防水材料施工要点369.1.7建筑防水部分节点大样3610 建筑电气工程4210.1.1屋面防水渗漏电气相关措施：4210.1.2墙体防水渗漏电气相关措施：4210.1.3地下室底板防水渗漏电气相关措施：4310.1.4电箱及线管埋设防开裂措施：4311 建筑给水、排水工程4711.1.1室外给排水4711.1.2室内给排水4711.1.3其他规定4812 附件4912.1.1碧桂园建筑通用技术措施4912.1.2套管、防水套管设计施工指引
9、4952 / 52 碧桂园集团工程管理中心1 地面下沉开裂1.1.1 常见地面下沉部位1 无地下室建筑：室内、外地面下沉。2 有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。3 路面、路面管井盖下沉。1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因1 无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。2 有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。3 路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。1.1.3 施工控制要点1
10、无地下室建筑1）地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。2）若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。3）若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。2 有地下室建筑1）边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于500mm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。2）边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的
11、建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。3）边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。4）边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。1.1.4 路面及路面管井下沉1 路基施工控制要点：路基施工严格按照公路路基施工技术规范JTG F10-2006进行。2 路基处理：填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。若遇特殊地基，应及时与设计联系确定处理方案，如软土需进行换填或搅拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。常用软弱地基处理方法：1）遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，且含水量大，不易晾晒，若厚度为2
12、m以内，且易于清除时，应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。2）若淤泥厚度在2m以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设100m厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石层以上路基。3）填方路基：填方路段回填土方之前，必须把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分层摊铺压实，每层松铺厚度为300500mm。路基压实后，方可铺设石碴垫层。遇高填方路段因无法分层碾压时，建议采用分层强夯或重锤夯实等方法，令路基压实密度达到设计要求。4）挖方路基：若原状土较密实，按路基要求压实后可不设石碴垫层，直接铺水泥稳定基层。3 路基施工：1）严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术规范施工：水泥稳
13、定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时间、深度都必须符合路面施工相关规范要求。若为沥表面层，砼面做拉毛面。2）沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点：施工前，应先清扫、冲洗摊铺面，施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无松散的石料、尘土及杂质等。经凿毛、修补破损的混凝土板，清理混凝土路面板块接缝并重新填补填缝料，再洒一层沥青（粘层），然后进行沥青混凝土摊铺。喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染。路面沥青砼铺设：要求沥青砼温度级配合理、厚度均匀、路面平整、碾压密实、排水畅通。4 雨水井盖下沉施工控制要点：1）路
14、基压实并验收合格后，方能开槽进行管线、雨水管、雨水井施工。雨水管及管线敷设完成、路上雨污水井砌筑完成后，四周应回填河沙、石粉等易密实的材料，并用水夯震动等方法使之密实。2）井盖下沉主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上，当车轮在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖下砖砌体局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉。3）施工有效控制办法：在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加12100（内径间距），长500mm钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可。5 各项目道路施工，应严格按照该项目市政道路施工图中道路构造要求施工。2 钢筋砼结构工程2.1 地下室工程2.1.1 常见地下室开裂渗水部位1 底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水
