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1、精选优质文档-倾情为你奉上土地变更登记练习试卷1及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有1个最符合题意。1 关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是( )。（A）三种权利的变更登记有日常性（B）三种权利的变更登记有个别性（C）三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后（D）变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变2 关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是( )。（A）出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移（B）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让（C）转让后用途不得改变（D）其使用期限为出让合
2、同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限3 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括( )。（A）按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书（C）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上（D）属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件4 一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得( )年的土地使用权。（A）10（B）30（C）40（D）705
3、 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地( )抵押。（A）不允许（B）允许依法（C）要经人民政府批准后方可（D）只能由土地部门决定是否可以6 某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，( )。（A）应重新缴纳土地出让金（B）应补缴不同用途的土地出让金差价（C）只需向土地管理部门申请后直接使用即可（D）不能改变土地的用途7 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权
4、转移的是( )。（A）买卖（B）赠与（C）坍塌（D）交换8 关于土地使用权转移，下列说法错误的是( )。（A）地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让（B）地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移（C）赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为（D）交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为9 转让房地产时房屋已经建成的，应持有( )方可办理土地变更登记。（A）房屋所有权证（B）房屋使用权证（C）建设工程施工许可证（D）建设用地规划许可证10 一个企业购买其
5、他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的( )。（A）合并（B）兼并（C）分立（D）破产11 关于土地抵押，下列说法中错误的是( )。（A）通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押（B）抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利（C）抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有（D）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途12 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款
6、( )。（A）由抵押人白行处理（B）向抵押权人提前清偿债务（C）由抵押人和抵押权人进行平分（D）若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配13 为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是( )。（A）契税（B）印花税（C）土地增值税（D）投资方向调节税14 下列各项中，需缴纳土地增值税的是( )。（A）老李将房子赠送给朋友（B）某人通过遗嘱继承了一栋房产（C）房地产开发商将房子卖给了客户（D）企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍15 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括( )。（A）抵押人（B）土地所有者（C）抵押权人（D）受让人16 在土地抵押权
7、变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是( )。（A）经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的（B）抵押合同期满，续签抵押合同的（C）土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的（D）土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的17 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为( )。（A）抵押人和抵押权人（B）抵押人（C）抵押权人（D）土地所有者18 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。（A）出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押（B）地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押（C）应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地
8、使用权出让合同的规定（D）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记19 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。（A）抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效（B）转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让（C）抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保（D）抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续20 地役权发
9、生变更时，其申请人应为( )。（A）土地所有权人（B）土地转让权人（C）土地使用权人（D）供役地权利人和需役地权利人21 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是( )。（A）原地役权合同（B）集体土地所用证（C）变更后的地役权合同（D）土地他项权利证明书22 确定和区分土地权利归属的惟一标识是( )（A）土地权属（B）宗地号（C）土地坐落（D）土地权利人的名称23 对土地权利证书进行审核时，其重点是( )。（A）报人民政府审批（B）查看地籍资料的原始记载（C）保证登记过程不会产生土地权属纠纷（D）查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力24 关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是( )。
10、（A）二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记（B）二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记（C）更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记（D）更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记25 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是( )。（A）土地登记机关颁发的土地证书（B）地上建筑物、附着物权属证明（C）姓名或名称变更证明文件（D）人民政府的批地文件26 下
11、列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是( )。（A）在土地登记簿“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章（B）姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行（C）土地登记归户册要按土地权利人的新名称重新组装（D）由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的土地归户卡应该根据注册登记的土地登记簿重新建立27 下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是( )。（A）须属自然人的经常居住地（B）须属固定住所（C）须经法律确认（D）房屋产权证书28 地址变更登记的申请人是地址( )。（A）变更后的土地使用者（B）变更前的土地权利人（C）变更
12、后的土地权利人（D）变更前的土地使用者29 关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是( )。（A）住所依法只能有一个（B）经常性是指连续居住五年以上的住宅（C）如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地（D）渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所30 关于地址变更登记，下列说法不正确的是( )。（A）地址变更登记在宗地土地登记簿上进行（B）地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请（C）由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更（D）由于我国的土地权利证书上未设
13、“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改31 目前我国的土地用途变更登记主要有( )。 国有土地的用途发生变更的土地； 农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地； 集体建设用地的用途发生变更的土地。（A）（B）（C）（D）32 土地利用具有( )。（A）社会性（B）统一性（C）阶级性（D）历史性33 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的( )提出土地变更登记申请。（A）县级人民政府（B）县级以上国土资源行政主管部门（C）省级人民政府（D）省级国土资源行政主管部门34 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是( )。（A）土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件（B）土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点（C）土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据（D）土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件35 下列关于土地用途变更登记的叙述，不正确的是( )。（A）申请人应当提交由土地登记机关颁发的土地证书（B）申请人不用提交地上建
