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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2013年真题】我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（）。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国城市房地产管理法D.中华人民共和国民法通则正确答案：B2. 试题：住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。A.2B.3C.4D.5正确答案：B3. 试题：【2012年真题】某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。A.农民集体B.该市政府C.国家D.各大学共同正确答案：C4. 试题：房地产交易的特点有（）。A.实物发生空间转移B.实物不
2、发生空间转移C.交易活动在区域市场内进行D.交易活动无国界E.交易单层次正确答案：BC5. 试题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D6. 试题：下列关于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：AE7. 试题：当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。A.难以确定B.增强C.减弱D.不变正确答案：B8. 试题：【2011年真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进
3、行的努力，属于房地产市场（）。A.竞争B.交易C.投资D.买卖正确答案：A9. 试题：【2013年真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权正确答案：D10. 试题：【2011年真题】征收15公顷基本农田的审批权限在（）。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府正确答案：B11. 试题：【2013年真题】住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。A.小型商店B.免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市正确答案：B12. 试题：房地产市场交易活动应遵循（）的原则。A.等价交换B
4、.平等互利C.自负盈亏D.自主经营E.规则同等正确答案：ABE13. 试题：占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案：C14. 试题：物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（）阶段。A.早期介入B.系统协调C.前期物业管理D.物业管理服务正确答案：C15. 试题：真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。A.房地产B.日用品C.古董D.名家艺术品E.珠宝玉石正确答案：ACDE16. 试题：下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主正确答案：BCDE17. 试题：变更登记包括（）。A.国有
5、建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.处分权变更登记E.地役权变更登记正确答案：ACE18. 试题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A19. 试题：建设用地使用权出让合同一般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址正确答案：ABCD20. 试题：物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。A.业主的意
6、愿B.业主大会的授权C.合同约定D.建设单位的授权正确答案：C21. 试题：【2012年真题】下列财产中，属于房地产的有（）。A.房地产开发用地B.种植在房前的树C.挂在墙上的画D.安装在房屋中的水暖设备E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABD22. 试题：关于收益法，下列说法正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和正确答案：ACE23. 试题：下列各项中，不适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站正确答案：B24.
7、 试题：居住区的用地组成一般包括()。A.居住建筑用地B.公共设施用地C.道路及广场用地D.绿地及体育场E.工程管线用地正确答案：ABCD25. 试题：下列各项属于特殊用途房地产的是（）。A.写字楼B.医院C.康乐中心D.度假村正确答案：B26. 试题：【2011年真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期正确答案：ABCD27. 试题：【2013年真题】对物业管理的理饵下列说法正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共
8、用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业正确答案：ACDE28. 试题：变更登记不包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.地役权变更登记正确答案：B29. 试题：（）是房地产利用竞争与优选的结果。A.市场需求B.城市规划C.最高最佳使用D.国家国土利用规划正确答案：C30. 试题：房地产业与建筑业的关系是（）。A.二者是同一概念B.建筑业包括
9、房地产业C.房地产业从属于建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系正确答案：D31. 试题：由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做（）。A.市场风险B.业务风险C.购买力风险D.流动性风险正确答案：A32. 试题：可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%正确答案：C33. 试题：【2011年真题】土地使用权出租的，实际上让取得的土地所有权的（）。A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C34. 试题：【2013年真题】房地产市场是（）。
10、A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场正确答案：D35. 试题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率正确答案：A36. 试题：单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.3B.4C.5D.6正确答案：C37. 试题：下列土地登记中不属于变更登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记正确答案：D38. 试题：积极应
11、对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性正确答案：D39. 试题：房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。A.主体工程B.装饰工程C.承重结构D.非承重结构E.建筑设备正确答案：CD40. 试题：房屋登记的预告登记包括A.预购商品房预告登记B.预购商品房抵押权预告登记C.房屋所有权转移预告登记D.房屋租赁权预告登记E.房屋地役权预告登记正确答案：ABC41. 试题：申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D
12、.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A42. 试题：可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.土地所有权D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权E.所有权、使用权不明或者有争议的房地正确答案：AB43. 试题：关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。A.成本法中的土地价值为已知B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格D.假设开发法需要求取土地的价值正确答案：C44. 试题：【2013年真题】国家政策免税的主要有（）。A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政
13、部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.个人所有的居住用房及院落用地正确答案：ABCD45. 试题：建设用地使用权可以在（）分别设立。A.土地的地表、地上或地下B.土地的地上或地下C.土地的地表或地上D.土地的地表或地下正确答案：A46. 试题：以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）。A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年正确答案：C47. 试题：【2013年真题】区分一项房地产交易是买卖
14、还是出租，主要是看（）。A.是否转移了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价正确答案：A48. 试题：【2011年真题】相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明正确答案：D49. 试题：国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费正确答案：B50. 试题：房地产面积的意义在于（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值正确答案：ABC51. 试题
