《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第985期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第985期）含答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。A.物业的状况及存在的问题B.物业共用设施设备C.物业共用部位D.主体结构安全和满足使用功能正确答案：D2. 试题：国家征收房地产税收具有（）。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性正确答案：C3. 试题：下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料正确答案：C4. 试题：【2012年真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂
2、出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制正确答案：D5. 试题：房地产业与建筑业的关系是（）。A.二者是同一概念B.建筑业包括房地产业C.房地产业从属于建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系正确答案：D6. 试题：同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的正确答案：D7. 试题：修建性详细规划的主要内容包括（）。A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径E.制
3、定相应的土地使用与建筑规定细则正确答案：BC8. 试题：房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权正确答案：ACE9. 试题：王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为（）万元。A.1B.1.8C.2D.3.6正确答案：A10. 试题：【2012年真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（）。A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入正确答案：ABCE11. 试题：【2013年真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进
4、行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地正确答案：D12. 试题：根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元正确答案：B13. 试题：关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是（）。A.开标地点应当在招标文件中预先确定B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书正确答案：B14. 试题：SWOT分析法中的因素有()。A.优势因素B.组织因素C.战略因素D.时间因素正确
5、答案：A15. 试题：物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告登记E.初始登记正确答案：ABD16. 试题：【2011年真题】业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：B17. 试题：下列关于专项服务说法正确的是（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：BCD18. 试题：关于收益法，下列说法不正确的是（）。A.适用
6、于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和正确答案：B19. 试题：政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A.管制权B.充公权C.征收权D.计划权E.征税权正确答案：ABCE20. 试题：（）是房地产利用竞争与优选的结果。A.市场需求B.城市规划C.最高最佳使用D.国家国土利用规划正确答案：C21. 试题：【2011年真题】物业管理公共服务的对象是（）。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B22. 试题：不可以抵押的房地产有（）。A.以招标、拍卖、公开协商
7、等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校的教育设施C.医疗卫生设施D.社会团体的教育设施E.建设用地的使用权正确答案：BCD23. 试题：房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.35%正确答案：B24. 试题：可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A.成交日期与估价时点接近B.交易类型与估价目的吻合C.成交价格为泡沫市场价格D.成交价格能够修正为正常市场价格E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格正确答案：ABD25. 试题：【2012年真题】我国改革开放
8、前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性正确答案：A26. 试题：【2011年真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料正确答案：B27. 试题：物业管理的基本特性是（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：ABC28. 试题：下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道正确答案：C29. 试题：关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法错误的有
9、（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务正确答案：AD30. 试题：某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.65正确答案：C31. 试题：我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（）。A.
10、廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.商品房正确答案：D32. 试题：【2013年真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证正确答案：ABDE33. 试题：【2013年真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。A.环境B.使用C.经济D.美观正确答案：A34. 试题：一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（）形成的。A.相互影响性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样化正确答案：A35. 试题：家居装修活动，应当服从（）按规定进行
11、施工现场管理。A.物业主管部门B.工程监理单位C.物业服务企业D.业主大会正确答案：C36. 试题：【2012年真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制正确答案：A37. 试题：关于收益法，下列说法正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和正确答案：ACE38. 试题：不属于房地产估价作用的是（）。A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产
12、市场秩序D.将房地产价格导向正常化正确答案：A39. 试题：下列属于土地登记种类的有（）。A.土地补充登记B.再登记C.土地注销登记D.土地变更登记E.灭失登记正确答案：CD40. 试题：下列选项中，广义的建筑物不包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：ACD41. 试题：关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量E.提高估价效率正确答案：ACDE42. 试题：【2013年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值一般小于原始价值B.市场价值通常大于账面价值C.投
13、资价值属于非市场价值D.评估价值一般小于市场价值正确答案：A43. 试题：有业主共同决定的事项由有（）A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金正确答案：ACDE44. 试题：五通一平中的五通除了指道路、排水外，还指（）。A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水正确答案：BDE45. 试题：【2013年真题】所销售的商品房的最低价格是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价正确答案：A46. 试题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售
14、比价D.入住率正确答案：A47. 试题：下列选项中，属于房地产价格特征的有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金D.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响E.房地产价格是在长期考虑下形成的正确答案：ABCE48. 试题：住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。A.2B.3C.4D.5正确答案：B49. 试题：建设用地使用权可以在（）分别设立。A.土地的地表、地上或地下B.土地的地上或地下C.土地的地表或地上D.土地的地表或地下正确答案：A50. 试题：中华人民共和国物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和管理。（）
