《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第220期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第220期）含答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：下列表述中正确的有（）。A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B.土地使用权的出让是国家行为C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权正确答案：AB2. 试题：二级权能包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权正确答案：BCDE3. 试题：从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（）。A.招标B.转让C.挂牌D.拍卖正确答案：B4. 试题：在不动产登记中，房屋登记包括等（）。A.抵押权登记B.
2、地役权登记C.典权登记D.预告登记E.所有权登记正确答案：ABDE5. 试题：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁
3、发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督正确答案：ABD6. 试题：某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。A.21B.35C.42D.60正确答案：A7. 试题：报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A.计算手段B.换算因子C.收益利率D.报酬率正确答案：D8. 试题：商品房交付使用以后，购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求（）。A.降价B.保险C.退房D.维修正确答案：C9. 试题：估价目的是指
4、一个具体估价项目中估价结果的（）。A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途正确答案：B10. 试题：业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人正确答案：A11. 试题：房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费正确答案：AC12. 试题：施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出正确答案：AB13. 试题：房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程正确答案：ABCD14. 试题：提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准
5、需要经过（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A15. 试题：土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（）。A.土地使用权主体广泛B.土地使用权不得随意改变C.土地使用权的权能有限D.土地使用权可以转让、抵押正确答案：D16. 试题：下列原则中，属于特殊原则的是（）。A.合法原则B.谨慎原则C.估价时点原则D.最高最佳使用原则正确答案：B17. 试题：下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：DE18. 试题：【2013年真题】土地登记簿应加盖（）印章。A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机
6、构D.国土资源行政主管部门正确答案：A19. 试题：下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产正确答案：ACD20. 试题：小修工程的目的是（）。A.改善使用功能B.增加设备C.增加面积D.保持房屋原来完损等级正确答案：D21. 试题：下列属物业管理中的公本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理正确答案：ABD22. 试题：计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房
7、屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊正确答案：AC23. 试题：房地产抵押最基本的特征是（）A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大正确答案：B24. 试题：【2013年真题】土地登记的一般程序为（）。A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证正确答案：B25. 试题：关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量E.提高估价效率正确答案：AC
8、DE26. 试题：土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（）。A.土地使用权出让金的款额B.赔偿抵押权人的损失C.支付违约金D.支付处分抵押房地产费用正确答案：A27. 试题：日常贷款维护职能一般由（）来承担。A.贷款机构B.政府有关机构C.担保和保险机构D.中介服务机构正确答案：A28. 试题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为()万元。A.3B.2C.3.6D.3.8正确答案：D29. 试题：建设用地使用权出让最高限为40年的有（）。A.居住用地B.综合用地C.科教用地D.商业用
9、地E.娱乐用地正确答案：DE30. 试题：二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.5B.3C.2D.1正确答案：B31. 试题：影响房地产价格的因素有（）。A.房屋装修B.人口因素C.楼层和朝向D.居民收入因素E.物价因素正确答案：BDE32. 试题：房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括等（）。A.直管公产B.直管私产C.单位自管公产D.外产及中外合资产E.私产正确答案：ACDE33. 试题：土地所有权的二级权能不包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权正确答案：A34. 试题：下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。
10、A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆正确答案：ACD35. 试题：【2013年真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税正确答案：C36. 试题：国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记正确答案：C37. 试题：办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料正确答案：C38. 试题：城市低收入住房困难家庭的情况实行动态
11、管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年正确答案：C39. 试题：【2011年真题】下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率正确答案：A40. 试题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性正确答案：B41. 试题：收取地租，是土地（）的体现。A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权正确答案：B42. 试题：下列不属于商品房购买流程的是（）
12、。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.办理预售合同文本登记备案D.办理交易过户，登记领取房产证书手续正确答案：B43. 试题：收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变正确答案：ACD44. 试题：成本法估价的步骤中的第二步为（）。A.求取积算价格B.测算建筑物折旧C.测算重新购建价格D.搜集房地产价格构成等资料正确答案：C45. 试题：因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联
13、责任正确答案：C46. 试题：下列选项中，属于房地产价格特征的有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金D.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响E.房地产价格是在长期考虑下形成的正确答案：ABCE47. 试题：【2011年真题】由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（）。A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营正确答案：B48. 试题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率E.房价现价正确答案：BCD49
14、. 试题：房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权正确答案：ADE50. 试题：按开发主体分，房地产开发中包含（）。A.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发正确答案：D51. 试题：申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列不可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利正确答案：C52. 试题："住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用"体现了住房公积金的（）。A.强
