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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：居住区的用地组成一般包括()。A.居住建筑用地B.公共设施用地C.道路及广场用地D.绿地及体育场E.工程管线用地正确答案：ABCD2. 试题：下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D3. 试题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地
2、使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租正确答案：C4. 试题：【2012年真题】为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竟配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务正确答案：AB5. 试题：房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格正确答案：ABC6. 试题：住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.安
3、全高效正确答案：ABCD7. 试题：房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（）为依据。A.房地产权属证书B.土地用途管制C.权属档案D.合同约定E.城市规划正确答案：ACD8. 试题：【2013年真题】住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：C9. 试题：房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。A.房地产经营B.房地产销售C.房地产管理D.房地产开发正确答案：C10. 试题：（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.面积B.质量C.价格D.区位正确答案：D11. 试题：【2013年真题】需要
4、较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售正确答案：A12. 试题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE13. 试题：下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值正确答案：A14. 试题：应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。A.充分发展的房地产市场B.丰富的资料来源C.可便捷利用的市场资料来源D.可利用的信息渠道E.政府管制严格正确答案：AC15. 试题：【201
5、3年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许加盟模式E.多店经营模式正确答案：CD16. 试题：当出现（）情形时，不应承接估价业务。A.与估价对象不存在利益关系的B.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的C.与估价需求者或相关当事人无利害关系的D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的正确答案：B17. 试题：职工当年缴存的住房公积金按（）计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率正确答案：A18. 试题：【2011年
6、真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10正确答案：C19. 试题：求取资本化率的方法有（）。A.替代法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.市场提取法E.市场比较法正确答案：CD20. 试题：一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为_万元，名义价格为_。（假定年折现率为5%）（）A.5
7、0；50万元B.49；50万元C.50；0万元D.49；0万元正确答案：C21. 试题：即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。A.计划B.规划C.设计D.策划正确答案：D22. 试题：帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而促进项目的成功，降低开发风险，属于（）阶段的介入的方法和要点。A.规划设计阶段B.可行性研究阶段C.建设阶段D.销售阶段正确答案：A23. 试题：以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪
8、人正确答案：ABC24. 试题：同一地区的同类房地产（）。A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B25. 试题：下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同正确答案：A26. 试题：下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权E.土地处分权通常由土地所有人行使正确
9、答案：ABDE27. 试题：商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻正确答案：D28. 试题：土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（）内未申请土地登记，预告登记失效。A.十日B.十五日C.一个月D.三个月正确答案：D29. 试题：楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积正确答案：CE30. 试题：由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做（）。A.市
10、场风险B.业务风险C.购买力风险D.流动性风险正确答案：A31. 试题：居住人口密度是指()。A.居住人数/居住建筑用地面积B.居住人数/总用地面积C.居住人数/居住建筑面积D.都不对正确答案：A32. 试题：下列选项中，属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则正确答案：ABE33. 试题：划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占正确答案：AC34. 试题：房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费正确答案：AC35. 试题：
11、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是（）A.生地B.收益性房地产C.在建工程D.工业房地产E.现房正确答案：ACE36. 试题：契税属于（）。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类正确答案：D37. 试题：下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的B.因继承取得房屋的C.因受遗赠取得房屋的D.因买卖取得房屋的E.在房屋上设定抵押权的正确答案：DE38. 试题：我国土地使用权的取得途径有（）。A.土地征收B.行政划拨C.土地使用权转让D.开垦荒地E.土地使用权出让正确答案：BCE39. 试题：【2013年真题
12、】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.更正正确答案：A40. 试题：毛坯房属于（）。A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C41. 试题：（）是房地产利用竞争与优选的结果。A.市场需求B.城市规划C.最高最佳使用D.国家国土利用规划正确答案：C42. 试题：【2013年真题】下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协义议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D43. 试题：下列选项中，专项服务的内容包括
13、（）。A.日常生活服务B.商业服务C.文教卫体服务D.社会福利服务E.客户管理服务正确答案：ABCD44. 试题：我国集体土地属于（）所有。A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体正确答案：D45. 试题：下列说法中正确的是()。A.挂牌的时间至少10个工作日，竞买人不得调整挂牌时间的幅度B.以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价C.泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分D.市、县人民政府国土资源行政主管部门确定协议出让地最低价E.由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权正确答案：BCE46. 试题：运用假设开发法对房地产
14、进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（）。A.选择最佳的开发利用方式B.估算开发经营期C.预测估价对象未来的净收益D.预测开发完成后的房地产价值E.预测开发所必要的支出正确答案：ABDE47. 试题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积正确答案：C48. 试题：房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。A.社会经济位置B.自然地理位置C.所有权D.使用权正确答案：B49. 试题：新建廉租住房，单套建筑面积控制在（）以内。A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米正确答案：A50. 试题：房地产开发项目建设要实现的成果性
