《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第240期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第240期）含答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：房地产税收的依据是（）。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益正确答案：B2. 试题：建筑后退规划控制的主要目的有（）。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全D.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离E.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等正确答案：ADE3. 试题：【2013年真题】关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（）。A.卖价是站在买者的角度B.买价是站在
2、卖者的角度C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格正确答案：D4. 试题：（）是物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织（）。A.物业服务公司B.业主委员会C.小区委员会D.住房联合会正确答案：B5. 试题：一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45正确答案：B6. 试题：中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员正确答案：B7. 试题：【2011年真题】
3、新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10正确答案：C8. 试题：下列有关前期物业管理内容和特点的表述中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理正
4、确答案：ABE9. 试题：下列属物业管理中的公本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理正确答案：ABD10. 试题：成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。A.广泛的交际活动B.良好的职业道德修养C.友好的人际关系D.丰富的估价实践经验E.扎实的估价理论知识正确答案：BDE11. 试题：不同的估价方法之间（）。A.可以相互验证B.可以相互替代C.可以相互补充D.没有可比性正确答案：AC12. 试题：下列公式中正确的是（）A.净收益潜在毛收入-运营费用B.净收益有效毛收入-运营费用C.有效毛收入潜在毛收入-运营费用D.净收闪潜在毛收入-有效毛收入正确答案
5、：B13. 试题：【2013年真题】量慧纂篓报止通常由组成（）。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE14. 试题：我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：AD15. 试题：下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆正确答案：D16. 试题：房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。A.市场交易B.财政税收C.金融保险D.民事调解E.国际发展形势正确答案：ABCD17. 试题：按照服务的性质和提供服务
6、的方式，物业管理的内容可分为（）。A.公共服务B.专项服务C.普遍服务D.特殊服务E.特约服务正确答案：ABE18. 试题：下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆正确答案：ACD19. 试题：日常贷款维护职能一般由（）来承担。A.贷款机构B.政府有关机构C.担保和保险机构D.中介服务机构正确答案：A20. 试题：下列价值中因投资者的不同而变动的是（）。A.市场价值B.使用价值C.投资价值D.账面价值正确答案：C21. 试题：廉租住房的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确
7、的是（）。A.B.C.D.正确答案：A22. 试题：在可行性研究阶段早期介入的内容有（）。A.根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理的模式B.确定物业管理服务的基本内容C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议D.确定物业管理服务费的收费标准E.确定物业管理服务的总体服务质量标准正确答案：ABDE23. 试题：住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。A.2B.3C.4D.5正确答案：B24. 试题：完全垄断分为（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断E.企业垄断正确答案：ABC25. 试题：为了督促业主委员会及
8、时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.10正确答案：B26. 试题：【2011年真题】由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（）。A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营正确答案：B27. 试题：在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（）。A.估价主体B.估价对象C.估价目的D.估价时点正确答案：B28. 试题：房地产市场调研的原则有()A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则正确答案：ABCD29. 试题：楼面地价=（）。A.土地总价&#
9、247;土地面积B.土地单价×容积率C.土地单价÷容积率D.土地总价×总建筑面积E.土地总价÷总建筑面积正确答案：CE30. 试题：物业具有（）等性质。A.固定性B.单元性C.空间和环境性D.配套性E.使用性正确答案：ABCD31. 试题：具有房地产估价资格的人员称为（）。A.评估师B.房产估价师C.不动产评估师D.房地产估价师正确答案：D32. 试题：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接
10、受国务院主管部门的指导和监督C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督正确答案：ABD33. 试题：房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.区位B.权益C.实物D.供求正确答案：A34. 试题：将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.
11、市场需求D.房地产用途正确答案：B35. 试题：房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A.区位状况修正B.城市规划管理条件修正C.实物状况修正D.土地使用权年限修正正确答案：D36. 试题：下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（）。A.印花税B.土地增值税C.房产税D.城镇土地使用税正确答案：A37. 试题：当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的，当事人应申请房屋所有权（）。A.转移登记B.变更登记C.他项权利登记D.初始登记正确答案：B38. 试题：在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以
12、上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府正确答案：D39. 试题：可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%正确答案：C40. 试题："住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用"体现了住房公积金的（）。A.强制性B.保障性C.互助性D.自愿性正确答案：B41. 试题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多
13、样性正确答案：B42. 试题：租赁合同要经（）方为有效。A.有关部门审批B.出租人签字C.承租人签字D.出租人和承租人双方签字盖章正确答案：D43. 试题：按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图正确答案：ABD44. 试题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率正确答案：A45. 试题：作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（）。A.住建部和国土资源部B.民政部C.住建部D.国土资源部正确答案：D46. 试题：承接岩土工程治理、工程
14、钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是（）。A.工程勘察综合资质B.工程勘察劳务资质C.工程勘察专业资质D.工程勘察成本资质正确答案：B47. 试题：某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。A.30B.45C.120D.180正确答案：B48. 试题：估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。A.不考虑时间的绝对变化B.不考虑时间变化对市场的影响C.必须确定某个特定时间D.不考虑房地产价格的时间性正确答案：C49. 试题：房地产经纪业务包括（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务E.房地产中介服务正确答案：ABC50. 试题：采
