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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：房地产市场周期分为（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期正确答案：ABDE2. 试题：物业服务企业的主要权利有（）。A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿正确答案：ABCDE3. 试题：物业管理与社区管理的区别在于（）。A.两者的管理主体不同B.两者的管理内容不同C.两者的管理性质不同D.两者的运行方式不同
2、E.两者的管理核心不同正确答案：ABCD4. 试题：房地产经纪属于（）。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业正确答案：D5. 试题：【2012年真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制正确答案：D6. 试题：房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权正确答案：ADE7. 试题：关于土地使用权出让的最高年限，
3、下列说法错误的有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年正确答案：BD8. 试题：根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元正确答案：B9. 试题：下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（）。A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房D.业主行
4、使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利正确答案：B10. 试题：某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）A.物质上的折旧B.功能上的折旧C.经济上的折旧D.质量上的折旧正确答案：B11. 试题：对房屋及设施设备管理的基本要求有（）。A.维护保养B.降低能源消耗C.开展技术更新与改造D.安全管理工作放在最重要的位置上E.行业管理与专业管理相结合正确答案：ABCD12. 试题：【2013年真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税正确答案：C13. 试题：房屋租赁合同的内容不包括（）。A.房屋的修缮责任B.租赁价
5、格C.租赁期限D.押金的金额正确答案：D14. 试题：房地产经纪人的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平正确答案：ABCD15. 试题：商品房的范围包括（）。A.两限房B.单位集资合作建房C.普通商品房D.中、高档商品房E.公共租赁住房正确答案：ACD16. 试题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿B.拆除违章建设不予补偿C.拆除公益事业的房屋不予补偿D.产权不明确的房屋不能
6、拆迁E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种正确答案：BE17. 试题：当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的，当事人应申请房屋所有权（）。A.转移登记B.变更登记C.他项权利登记D.初始登记正确答案：B18. 试题：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准正确答案：C19. 试题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确
7、答案：D20. 试题：【2011年真题】下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理正确答案：C21. 试题：土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（）。A.土地使用权出让金的款额B.赔偿抵押权人的损失C.支付违约金D.支付处分抵押房地产费用正确答案：A22. 试题：当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期正确答案：B23. 试题：掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况，是对早期介入的（）作用的描述。A.优化
8、设计B.了解物业情况C.提高工程质量D.提高开发效益正确答案：B24. 试题：公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管理正确答案：BCDE25. 试题：下列中，不属于房地产市场营销特点的是()。A.特定性B.有限性C.差异性D.环境相关性正确答案：A26. 试题：物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD27. 试题：距离可以分为（）。A.空间直线距
9、离B.交通路线距离C.交通时间距离D.空间折线距离E.经济距离正确答案：ABCE28. 试题：业主大会与物业服务企业的关系是（）A.法律关系和经济关系B.领导和被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系正确答案：A29. 试题：不可以抵押的房地产有（）。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校的教育设施C.医疗卫生设施D.社会团体的教育设施E.建设用地的使用权正确答案：BCD30. 试题：住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单
10、幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：B31. 试题：关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进
11、行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利正确答案：ABCD32. 试题：有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。A.280，340B.260，320C.240，380D.240，320正确答案：A33. 试题：不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主入住D.竣工验收正确答案：D34. 试题：房地产价格的构成包括（）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。A.拆迁费用B.征地
12、拆迁费C.土地取得成本D.征地费用正确答案：C35. 试题：下列选项中，属于房地产范畴的有（）。A.空地B.建筑材料C.土地及其上的建筑物D.有建筑物的土地E.在建工程正确答案：ACDE36. 试题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）。A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.用途多样性正确答案：A37. 试题：导致房屋所有权发生转移的行为有（）。A.买卖B.互换C.赠与D.租赁E.受遗赠正确答案：ABCE38. 试题：（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍
13、卖出让正确答案：B39. 试题：在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）。A.有上升的影响B.无影响C.有下降的影响D.有可能有上升或下降的影响正确答案：C40. 试题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C41. 试题：不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。A.评估对象的历史背景B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势C.装潢市场的行情D.周围环境景观正确答案：C42. 试题：【2011年真题】下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）
14、。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收正确答案：CDE43. 试题：组织工程验收属于（）。A.组织管理B.进度管理C.质量管理D.合同管理正确答案：C44. 试题：下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得房屋登记备案证正确答案：ABD45. 试题：土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益正确答案：A46. 试题：【2011年真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。A.建筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪正确答案：BCE
