《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第176期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第176期）含答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人正确答案：C2. 试题：公共租赁住房租赁合同期限一般为（）。A.12年B.23年C.35年D.46年正确答案：C3. 试题：下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失正确答案：BC4. 试题：物业管理最主要的特点是（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化正确
2、答案：B5. 试题：关于收益法，下列说法正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和正确答案：ACE6. 试题：下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆正确答案：D7. 试题：下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（）。A.印花税B.土地增值税C.房产税D.城镇土地使用税正确答案：A8. 试题：耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（）。A.纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准B.纳税人实际占用
3、的耕地面积固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准正确答案：C9. 试题：【2013年真题】下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（）。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的D.房地产经纪人受刑事处罚的正确答案：A10. 试题：【2013年真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业正确答案：B11. 试题：【2013年真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移
4、了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价正确答案：A12. 试题：【2013年真题】估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的正确答案：D13. 试题：卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全正确答案：BD14. 试题：【2013年真题】装修过程中未经批准不应有的行为包括（）。A.搭建建筑物、构筑物B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C.拆
5、改供暖管道和设施D.拆改燃气管道和设施E安装供暖管道和设施正确答案：ABCD15. 试题：乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：B16. 试题：公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策正确答案：ABDE17. 试题：关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（）。A.2007年8月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到
6、应保尽保B.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保C.2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭D.十一五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭E.十二五期末，凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现人人享有适当的住房正确答案：ABCD18. 试题：【2013年真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发正确答案：D19. 试题：物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。A.业主的意愿B.
7、业主大会的授权C.合同约定D.建设单位的授权正确答案：C20. 试题：【2013年真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁B.特许加盟C.特许经营连锁经营D.授权经营正确答案：C21. 试题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，固有建设用地使用权不得出租正确答案：C22. 试题：招标人和中标人应
8、当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.20C.30D.45正确答案：C23. 试题：【2013年真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售正确答案：A24. 试题：【2013年真题】土地登记的一般程序为（）。A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证正确答案：B25. 试题：计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。A.国家统包B.无偿分配C.低价卖出D.无限期使用E.低租金正
9、确答案：ABDE26. 试题：按照有关规定，房屋的完损等级分为（）。A.危险房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房E.次危险房正确答案：ABCD27. 试题：垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全正确答案：AE28. 试题：【2012年真题】在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（）。A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关D.在容
10、积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关正确答案：ACDE29. 试题：【2013年真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标正确答案：C30. 试题：当出现（）情形时，不应承接估价业务。A.与估价对象不存在利益关系的B.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的C.与估价需求者或相关当事人无利害关系的D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的正确答案：B31. 试题：规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数正确答
11、案：C32. 试题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C33. 试题：下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体正确答案：ABC34. 试题：单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.3B.4C.5D.6正确答案：C35. 试题：确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）。A.合同法B.宪法C.民
12、法D.物业管理条例正确答案：D36. 试题：【2013年真题】对物业管理的理饵下列说法正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业正确答案：ACDE37. 试题：某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、
13、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为（）万元。A.0.50B.1.00C.1.60D.2.20正确答案：B38. 试题：征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费正确答案：BCDE39. 试题：下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料E.猜测估价结果正确答案：ABD40. 试题：中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包
14、括（）。A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系正确答案：BCD41. 试题：下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。A.美观B.豪华C.舒适D.安全正确答案：B42. 试题：房地产之所以有独一无二性是因为（）。A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同正确答案：A43. 试题：房地产的交换包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.转让E.互换正确答案：ACE44. 试题：直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低
