《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第200期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第200期）含答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项正确答案：C2. 试题：我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：AD3. 试题：房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。A.房地产管理部门B.规
2、划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门正确答案：A4. 试题：房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。A.停止租赁B.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限正确答案：D5. 试题：建设用地使用权出让合同一般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址正确答案：ABCD6. 试题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为()万元。A.3B.2C.3.6D.3.8正确答案：D7. 试题：差价是指在通过房地产经纪促成
3、的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于正确答案：C8. 试题：物业管理起源于19世纪60年代的（），并在19世纪末的美国得到快速发展。A.新加坡B.美国C.英国D.中国香港正确答案：C9. 试题：下列选项中，专项服务的内容包括（）。A.日常生活服务B.商业服务C.文教卫体服务D.社会福利服务E.客户管理服务正确答案：ABCD10. 试题：【2012年真题】为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竟配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务正
4、确答案：AB11. 试题：物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。A.业主的意愿B.业主大会的授权C.合同约定D.建设单位的授权正确答案：C12. 试题：城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门正确答案：A13. 试题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE14. 试题：土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转
5、移登记E.注销登记正确答案：ABCE15. 试题：规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数正确答案：C16. 试题：房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）。A.搜集估价所需资料B.估价资料归档C.撰写估价报告D.求取估价对象价值正确答案：D17. 试题：【2012年真题】一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（）。A.不可能移动性B.保值增值性C.难以变现性D.易受限制性正确答案：C18. 试题：以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况
6、D.房地产使用人E.房地产经纪人正确答案：ABC19. 试题：对房屋及设施设备管理的基本要求有（）。A.维护保养B.降低能源消耗C.开展技术更新与改造D.安全管理工作放在最重要的位置上E.行业管理与专业管理相结合正确答案：ABCD20. 试题：判断最高最佳使用，进行经济可行性检验时，（）大于（）的使用方式才具有经济可行性。A.当前支出现值；当前收入现值B.当前收入现值；当前支出现值C.未来支出现值；未来收入现值D.未来收入现值；未来支出现值正确答案：D21. 试题：计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平
7、投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊正确答案：AC22. 试题：下列属物业管理中的公本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理正确答案：ABD23. 试题：国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记正确答案：C24. 试题：某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。A.100000B.105000C.125000D.270000正确答案：B
8、25. 试题：需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售正确答案：A26. 试题：直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店正确答案：D27. 试题：当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据正确答案：A28. 试题：完全竞争市场必须具备的条件有（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者
9、很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预正确答案：ABD29. 试题：以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收（）元。A.525B.630C.840D.1050正确答案：B30. 试题：旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70正确答案：A31. 试题：房地产业是指（）。A.建筑业B.土地的开发产业C.房屋的建筑产业D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业正确答案：D32. 试题：【2013年真题】所销售的商品房的最低价格是（）。A.起价
10、B.标价C.成交价D.均价正确答案：A33. 试题：【2011年真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与正确答案：C34. 试题：房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（）以上(含)的永久性建筑。A.15米B.18米C.20米D.22米正确答案：D35. 试题：商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A36. 试题：我国集体土地
11、属于（）所有。A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体正确答案：D37. 试题：【2011年真题】下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性正确答案：C38. 试题：【2013年真题】异议登记申请人应在异议登记之日起（）日内起诉。A.l5B.10C.15D.20正确答案：C39. 试题：商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落
12、实正确答案：ABCE40. 试题：在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD41. 试题：不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的正确答案：ABE42. 试题：物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够
13、熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD43. 试题：为保障供应，廉租住房的建设用地采用（）方式取得。A.租用B.购买C.划拨D.赠与正确答案：C44. 试题：比较法估价必须的步骤不包括（）。A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格正确答案：D45. 试题：【2013年真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料正确答案：C46. 试题：负责全国的房屋权属登记管理工作的
14、行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会正确答案：B47. 试题：房地产业的性质主要有（）。A.具有第二产业性质B.房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业正确答案：BCDE48. 试题：下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的
