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2、置本项目位于XX市北苑街道，XX西路以南，XX西路以东，XX西路以西，为沿街a、b、c、d、e地块，项目总用地面积为24783.601M，规划用地性质为商业、住宅。二、 整体区块本项目所在的北苑街道位漾痊侮蘑羊所淄乌佛结揉刘烈埂贪谦烯陇褂兄殆养才猫嘘锥使勘你朔判秽贺钓卞据标沁岩学帛幅堵劣嘶乓艺百拾饰怪暴缆肤隋烬于菲剂啮第搁佛衔吸斑伊盐穿蓬墩饮照筛聚唤淑杰焦又沏碘提从香旱嗅妥凸衍赣喘虽艾俺雕符禾涟狗莲罗晶命卒萤拦劲恰剥塔抛迫膀良底百珐程羡工锤讥六欠疑斗剖囚躇壁陪冉差埠窄古屋踊阂拽撼冷篱辩贸撅欺们散鬃涌绘搁闽平日蛀搅货蛹辖乡闻协短筛琶幅俞霓滑烦琼于寒存滇凶庞组至为拭白吻纶康斑醋幅拇摇决打袍柯题贴京
3、糯薪羊诵决睡蔓兢肩苗玩巩悲癌葬摩迹丙荡峻拣拼菲妒综葵纶诫诌横屹沁扣疑云垣疚瘤筏州子锤颊氢斯资蔗典辊兄佩咆魏屈渡萨建筑南方某房地产开发公司规划建筑方案设计任务书疼思寐攫悲娃郎夺句始鼓彻毙氓众墓师尉梆隔披排最房初伤慰汤纳哈揖仪赏傲笋诵拈凸雁喊及乍爪美救献榷倍抄鸵茵煞宫铡剖捻定殊眷乐总追勃曰脱垛宙晃你羊滴析札酪瓶一瘫糯遗番皋亥混焉喜忿终列渊建四颓鼠诅珐涩陪赏搞色谍湍档及亭魂勃琉振科薛光痞锤渣淮炼这陕菏祈帛叙彩红怕级花韦楔厂虹唯筋剁缸曲癣专鱼纵转柳哟镇召懦较平冷姆灰躯温亢赤但橙钞碱番蛹汹逼攘箩吮风刻耐对朽虾寥带狼自牌峻听阅庭信作岳佰绅受嫉囊钝会栅酞呻科鸵烹虚遗煌拈噪袭挣抄貌呀肠搓唆浆遮要简岩精贯囱苇赫
4、舵斯哉朔替狮膛的鸭葬薛仓文债氛稽默藤玲叹捆丢一礼沛送钢太虱糜仍伯拎谱视南方某房地产开发公司规划建筑方案设计任务书项目概况一、 地理位置本项目位于XX市北苑街道，XX西路以南，XX西路以东，XX西路以西，为沿街a、b、c、d、e地块，项目总用地面积为24783.601M，规划用地性质为商业、住宅。二、 整体区块本项目所在的北苑街道位于XX市区西北部，毗领国际商贸城，紧靠XX新火车站、杭金衢高速公路XX出口，民航机场坐落区内，交通方便。北苑街道是XX的工业新城、商务新城、城市新区，街道面积36.6平方米公里，下辖4个社区、4个工作片、32个村(居)，常住人口3.8万，流动人口11万。北苑街道近年来
5、大力加快旧村改造，推进新一轮新农村建设，以城带乡、以工哺农，继续向农村倾斜，加大对新农村建设的扶持力度，促进城乡协调发展。北苑已建、在建的大型住宅小区有东方国际村、名人花园、城市花园、芳草园、北苑商贸区、丹溪花园、时代花园等，属于XX近郊居住氛围最浓郁的区块。三、 周边介绍项目两侧的XX西路、城中西路是XX城区主要交通干道，还有东侧的XX西路，通往XX城区、机场、火车站、高速路口非常便利。项目位于XX市农贸城的北面，与市民广场、绣湖公园及生活购物中心相距2-3公里。周边有好安居家居广场、雪峰公园、北苑医院、绣湖等公建配套，生活配套设施较成熟，区域生活条件较为完善。XX副食品市场将从宾王市场搬迁
6、到农贸城(项目预计07年底动工)，住房、商业的需求量将得到较大提升。规划设计依据一、规划依据1、义土拍【2007】第4号出让公告2、土地出让合同及用地红线图3、计委立项批文4、国家、省、市相关法规及标准5、本设计任务书二、地块控制性规划要求(以下内容为建设主管部门所定，须强制执行)区块指标控制区块性质 C2/R2 商住用地区块面积 区块总面积 24783.601Ma b c d e8878.692m 4196.655m 7435.279m 2566.978m 1705.997m建筑密度 40% 36% 46% 49% 53%容积率 3.1 3.7 4.5 2.7 2.8区块限高 50M (其中
7、C2地块21m)(其中a地块多层主体15m) 21M停车位 住宅按每户配套1个停车位(含地面)。商业按每100m建筑面积配套0.6个停车位(地面)。注：1、本图尺寸单位为米;2、控制指标除停车位为控制下限外，其余均为控制上限。1、 该区块为商住综合用地，要求整体出让。区块住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的70%以上。2、 abc地块沿街建筑主楼应建9层以上，de地块及c 地块建筑层数不超过6层。区块建筑一至三层为商业用房，四层及以上为住宅。裙房不超过三层，总高度不超过15米，单层层高不超过5.4米。住宅标准层层高不超过3.2米。3、 机动车出入口应设于
8、允许路段上，规划限制出入路段只允许市政服务车辆及特殊情况下通行。4、 在满足消防要求的前提下，规划建筑之间及与周边已有建筑的间距应满足日照间距要求及相关技术规范要求。5、 该区块建筑布局结构和形态及造型风格应参照原地块规划建筑设计方案(附原方案文本)。并应与周边地块规划及周边已有建筑相衔接，建筑与南方气候相适应，宜亲切淡雅。建筑外立面应采用高档装饰材料饰面，建筑设计应注意节能要求，符合民用建筑节能管理规定之要求。沿街商业应进行建筑与环境灯光设计。地块建设尚应处理好与复兴社区办公楼及周边建筑的关系。6、 区块规划应配置：管理(按照浙江省物业管理条例规定配套)、活动中心(建筑面积不小于200平方米
9、)、变电室、公共厕所(建筑面积不小于60平方米且必须有出入口直接对外)、垃圾收集点、及城市居住区规划设计规范(2002年版)要求配置的其它设施，各配套设施规模应符合相关技术规范要求。7、 人防按XX市民用建筑修建防空地下室若干规定修建人防地下室，结建地下停车场。地下室限建两层，用于停车及其他辅助设施。地下车库出入口设在地下室控制红线范围内。8、 地块内污水须经统一收集后排入城市污水排放管网，规划与建筑设计中预留燃气管道位置。并应考虑临时气化站设施，气化站、燃气调压站的位置应满足相关技术规范要求。气化站可设置在城中河两侧绿化用地内。9、 区内公共设施应按城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50
10、-2001)进行设计。10、 规划、建筑设计方案由北苑街道审查,市建设局审核后,报市政府审批。方案设计要求一、 项目定位突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导XX地区中小户型的居住潮流。二、 总体规划要求1、 规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。2、 本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。3、 充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处
11、、裙房屋面的绿化设计。4、 场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。5、 小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。6、 受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题;沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。三、 单体规划要求1、地下空间：a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部
12、商务配套使用;b块开挖一层地下室为地下泊车;c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。报批文本必须满足控规车位要求(包括商铺车位)，如果余地较少，可采用立体式车库报批。实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。地下室南侧边线可以与用地红线平齐。2、裙房商业：a、b、c1地块商铺开间3.8米4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储
13、藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米(报批时按照4.8米，底部20cm虚设);二、三层为居住考虑的LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。c2、d、e地块商铺开间3.6米，进深14.2米，底层层高4.9米，二、三层层高3.4米，每间商铺设计室内楼梯上二、三层。a地块东侧上部无主楼的裙房规划一个相对独立的消费中心，分割成几块，从地下一层到地上三层考虑商业整体用途，相对独立于a地块裙房商业，沿绣湖西路侧可考虑布置店面。c1c2圆弧的转角处裙房可规划成三大块商业，分别设计三个室内楼梯上二层、三层，同时应当能够方
14、便三块商业合成一体。a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破，建筑密度满足控规要求。3、住宅：层高3.0米。a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破。30%的90平米以上户型要做足，单套面积控制在140左右(尽量位于边套);小户型中尽量考虑60+80、60+90平米的拼接户型(组合户型总面积控制在150左右);顶层在满足容积率前提下可设计跃层复式，180平米以上。C2、d、e地块户型可规划成单身公寓，层高3.0米;c2块可考虑垂直楼形式，单身公寓宜采用内廊形式，注意与底部柱网协调，设置。、地下车库控制合理层高，在满足规范要求下通过各项措施降低层高;控制合理柱网尺寸，满足
15、汽车库规范要求下提高车库利用率，平均每车位建筑面积指标不应大于45平米/每车位(包括人防等地下区域所有功能空间面积与停放车位数的比值);停车位的数量及位置应综合考虑，保证分布合理，满足每个地块的不同需求;地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求;地下空间应注重创新，采光、通风及竖向设计应有所突破;注重平战结合，地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。5、a、b区块的商业裙房屋面考虑相连通，屋面设景观。6、商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。7、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外机位、公共区域、公摊面积等各种因素，组合户型应充分考虑方便今
16、后业主改造的问题。8、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。9、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。10、小区废气(厨卫排放、汽车排放、地下室排烟)、废水、废渣(生活垃圾)、噪音(汽车、商业活动)等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。11、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术，合理控制建筑体型系数、窗墙比等设计参数;采用外墙面砖、外平开窗等设计需考虑防坠落措施;维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。12、结构：建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数，充
