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1、副本一嘉物业黄岛分公司临海阳光项目1期、2-1期、2-2期 消防体系维护保养技术标投标文件投标人：青岛XX消防工程有限公司 （盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：_（签字）2017 年 9月 11日1、企业概况：1.1本公司成立于1996年2月,位于交通便利的山东路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元, 以39名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高，以科技开发为主体，注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的2/3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园
2、二期、金岭世纪花苑、临海阳光一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程，并得到对方的一致好评，且一次通过消防部门检测和验收。 1.2公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等。其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。1.3本公司以信誉第一，质量第一，顾客至上，
3、服务星级赢的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。2、 消防维修保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保中心依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的
4、各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施维保管理制度等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。二、消防系统检查、维保方法依据建筑消防设施维护保养规程 山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法 建筑消防设施的维护管理GB25201-2010进行维护保养。按照维护办法，采取按月、季、半年、年进行消防设施维护、检查，并出具报告。2.1消防设施现状（1）火灾自动报警系统 （2）自动喷淋系统 （3）消火栓系统（4）防火卷帘门系统 （5）送排烟系统 （6）疏散标志及应急照明（7）气体灭火系统 1期、2
5、-1期、2-2期3个区域消防体系维护保养2.2消防维保方案火灾自动报警系统1每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。2征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。4对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验。第一阶段： 系统布线、消防控制室检测 火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测 火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测第二阶段：火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程通断检测 依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测火灾
6、自动报警及联动控制维护保养1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验12次，主电源和备用电源自动切换试验13次。 2、探测器：每月试验（不少于10%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。 3、两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验。 4、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。 5、手动报警按钮：每月试验（不少于10%）手报按钮的功能是否正常。 6、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验13次，试验消防控制设备的控制显示功能。 （1）防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀
7、、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备； （2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； （3）卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备； （4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯； （5）消防电梯及客梯迫降功能试验； （6）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； （7）强制切断非消防电源功能试验；自动喷水灭火系统1每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。3每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷
8、头及时更换。5每月对消防泵作一次启动试运转。6每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。7每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。9每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理
9、。 清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警前、后压力表指示是否正常。 4、气压水罐的维护保养： （1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。 （2）打开试验
10、排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。 （3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。 5、水源及消防水泵房的维护保养： （1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。 （2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。 （3）检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理。 （4）水位计
11、、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。 （5）每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是否处于全开启状态。 （6）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 （7）对消防水泵的维护保养： 检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转13次。 手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀
12、、变形、发热，是否要加油。 主、备泵能否自动切换 启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力和流量，起动前应注意各个阀门的启闭状态。 压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。 每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。 （8）电控柜的维护保养： 控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 线路图及操作说明是否齐全。 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。 继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。 控制盘的指示灯是否正常。 各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。 （9）对水泵电动机的维护保养： 电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变
13、质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。 电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。 水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。 填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1检查喷水泵的联动工作情况。2检查各消防设施的切换开关是否正常。3检查消防水泵的联动工作情况。4防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5防排烟系统联动工作情况6电梯是否能自动归首层。消火栓系统1每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。2每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，
14、实验供水系统的水量水压。第一阶段： 水泵房、室外消防管网、室内消防管网及附属设备检测 每层末端放水装置放水试验、水流指示器报警检测，湿式报警阀功能检测 消火栓按钮逐个报警功能检测，动压及静压测试第二阶段：消火栓泵、喷淋泵的联动试验第三阶段：对上述二个阶段检测中建议整改的项目，逐条进行复测防排烟系统（包括通风、空调，事故应急照明、疏散指示、防火分隔）1、应急照明灯：试验（不少于10%）应急照明灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏的灯泡、电池，每月抽30%应急照明灯放电30分钟。 2、疏散指示灯：试验（不少于10%）疏散指示灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏指示灯管、电池，每月抽30%疏散指
15、示灯放电30分钟。3、定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。防排烟系统：第一阶段： 防火阀、送风阀、排烟阀逐个手动试验检测 正压送风机、排烟风机、防火卷帘门就地启、停检测 事故应急照明、疏散指示灯、防火分隔设施检测第二阶段： 空调新风机或非消防电源切断试验检测 远程打开、关闭，防火阀、送风阀、排烟阀、排烟风机、正压送风机 防火卷帘门的联动检测第三阶段：对上述二阶段检测中建议整改的项目逐条进行复测防排烟系统的维护保养1、 对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养： （1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物； （2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；
