《住宅小区物业服务合同3篇简朴》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅小区物业服务合同3篇简朴（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、本文格式为Word版，下载可任意编辑住宅小区物业服务合同3篇简朴 我们在找物业的时候确定要找一些负责任的物业，那么物业服务合同怎么写呢?今天我就给大家共享一下物业服务合同，梦想大家来多多参考和阅读哦! 住宅小区物业服务合同1 甲 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 邮 编： 乙 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 资质等级： 证书编号： 邮 编： 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法 国家 省 市物业管理条例等有关法律 法规的规定，甲乙双方在自愿 对等 公允 忠诚信用的根基上，就甲方选聘乙方为供给物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业根本处境 第一条 物业根本处境 (一)
2、 小区： 物业名称： ; 物业类型： ; 坐落位置： ; 建筑面积： 。 物业管理区域四至： 东至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 其次条 嘱托管理事项 1 房屋建筑本体共用部位(楼盖 屋顶 梁 柱 内外墙体和根基等承重布局部位 外墙面 楼梯间 走廊通道 门厅 设备机房)的修理 养护和管理。 2 房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道 落水管 垃圾道 风道 共用照明 配电系统 电梯 二次供水加压系统 楼内消防设施设备等)的日常修理 养护 管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路 室外上下水管
3、道 化粪池 沟渠 池 井 绿化 室外泵房 路灯 停车场)的修理 养护和管理。 4 本物业规划红线内的属配套服务设施日常修理 养护和管理。 5 公共环境(包括公共场地 房屋建筑物共用部位)的清洁卫生 垃圾的收集。 6 交通 车辆行驶及泊岸。 7 合作和辅助当地公安机关举行安好监控和巡查等护管工作， 8 社区文化消遣活动。 9 物业及物业管理档案 资料; 10 法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下根基工作 1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监视完成)。 2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期望定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。
4、3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复， 4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。 5)各单元门禁对讲系统 闭门器和楼道修理完毕。 6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸 刷卡机 起落杆 (RF或蓝牙)车辆感应器 任性门禁翼闸系统 水泵 变频柜等) 7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。 8)给排水管网检修完毕后移交。 9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，举行完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的合作。 10)物业费及相关费用(电梯 水泵房 照明 空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并切实核算后移交乙方。 11)
5、因本小区代为管理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为管理运行，供暖产生全体费用和收取的哦个年暖费 12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位采取封闭措施，以保障本小区业主财产和人身安好不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害事情承受任何责任。 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1 与物业管理公司议定年度管理筹划 年度费用概率计算 决算报告; 2 对乙方的管理实施监视检查，不定期检查乙方物业服务质量，每半年举行一次全面综合考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主
6、管部门认定属实的，有权终止合同; 3 甲方嘱托乙方对违反物业管理法规政策及管理规约的行为举行处理：包括责令中断违章行为 要求赔偿经济损失及支付违约金 甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取劝阻 仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有辅助合作义务。 4 甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方供给管理用房不低于200平方米。 5.甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供给本物业全体的物业及物业管理档案 资料(工程创办竣工资料 住用户 承租户资料)，并在乙方管理期届满时予以收回; 6 不得干扰乙方依法或依本合同规定内容所举行的管理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣
7、除必要的费用后，归属全体业主全体。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余片面转作专项修理资金。 7 负责协调非乙方理由而产生的各种纠纷; 8 辅助乙方做好物业管理工作和宣传教导 文化活动，一般采取联合下文(盖公章)方式，特殊处境甲方应乙方要求赋予必要辅助。 9 法规政策规定由甲方承受的其他责任。 10 甲方有权对乙方在物业管理服务过程中因乙方理由造成的服务不到位 不实时，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，按照合同商定的合格标准举行一次性(100500元)罚款，该款项专项列支，由甲方抉择使用。 第五条 乙方的权利和义务 1 根据有关
8、法律 法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理手段，规章制度，实施细那么，自助开展各项管理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以获取不当利益。 2 遵照国家 地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务工程 服务内容 服务质量 测算物业管理服务收费标准，并向甲方供给测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施 设备年度修理养护筹划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策 本合同和业主公约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为举行处理。 5.有权选聘专营公司承受本物业的专项管
9、理业务并支付费用 但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人; 6.采纳物业管理主管部门及有关政府部门的监视 指导，并采纳甲方和业主的监视; 7至少每六个月向全体业看法榜公布一次管理费用收支帐明细。 8.对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和变更其使用功能，如需在本物业内改建完善配套工程或开展多种经营工程，须报甲方和有关部门批准后面可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责实时记载有关变更处境; 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 11.本合同终止时，乙方务必向甲方移交原嘱托管理的全部物业及各类管理档案 财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费
10、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况举行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.按照物权法和物业管理条例不承受对业主及非业主使用的人身 财产的保管保险义务。 第六条 管理目标及达标商定 乙方根据甲方的嘱托管理事项制定本物业“管理分项标准”(各项修理 养护和管理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供给的共用设施设备和共用部位通过竣工验 第七条 本物业管理区域服务收费选择包干方式收取，按照一年一交的时间标准收取; 1包干制 物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，概括标准如下： (1)高层住宅： 元/月，电梯电费和二次加压供水电费按照实际能耗和用户用量分摊
11、收取。 (2) 商业物业： 元/月平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。 (3) 住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主实时缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的处境下，乙方可以通过法律途径催缴。 (4) 地下车库售车辆车位服务费，按 元/个/月，一次性按照全年 元/个支付给乙方。 (5) 办公楼由乙方承受的修理养护工作，甲方承受修理养护产生的人工费和配件更换费。 (6) 甲方负责承受小区共用部位 共用设施设备的应急更换及改造 抢修费用，上述事宜乙方应合作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案举行审核。 (7) 合同期内本小区垃圾清理
12、清运费用由乙方负责，并不受外因变化影响。 (8) 在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。 2 物业服务费用主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资 社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位 共用设施设备的日常运行 维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)固定资产折旧 与低值易耗品摊销; (9)物业共用部位 共用设施设备及公众责任保险费用; (10)法定税费; (11)物业管理企业利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合
13、同商定的服务内容和质量标准供给服务，盈余或亏损由乙方享有或承受。 3 为保证物业企业的物业管理服务工作顺遂举行，乙方为工程配备必要的物业管理办公设施。 4 为保证小区物业服务正常开展，甲方应按照商定对片面共用部位及设施设备举行必要的提升。改造标准应不低于创造市级优秀住宅小区的标准执行。概括施工改造工程应于本合同签订日内完 5 乙方对物业产权人 使用人的房屋自用部位 自用设备的修理养护，及其他特约服务，采取本金核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准举行审核和监视。 6 房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小修理 养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实
14、施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行济宁市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务促使业主缴交上述基金并合作乙方举行施工，协调业主合作维护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。 7 物业服务费用(物业服务资金)按一年一次交纳，业主或物业使用人应在 前履行交纳义务。 8 业主 物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 9 利用保存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取服务费。业主或物业使用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应立刻清理。占有共用部位经营活动的，需按照物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业服务费补充小区排污 修理等支出。 10 对违反交纳物业服务费用(物业服务资金)规定的物业使用人 业主，
