《国家开放大学电大专科《物业管理法规》2024期末试题及答案（试卷号2224）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国家开放大学电大专科《物业管理法规》2024期末试题及答案（试卷号2224）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、本文格式为Word版，下载可任意编辑国家开放大学电大专科物业管理法规2024期末试题及答案（试卷号2224） 国家开放大学电大专科物业管理法规2024期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分）1以下哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。( ) A“物业”属于不动产 B“物业”具有单元性 C“物业”具有空间性 D“物业”具有环境性 2以下哪几项表达了物业管理应遵循的根本法律原那么？( A崇敬和维护业主财产权利的原那么 B自治管理、民主协商原那么 c契约自
2、由、对等自信原那么 D政府适度监管原那么。 3以下属于仲裁协议的法定内容的有( )。 A仲裁事项 B仲裁机构 C苦求仲裁的意思表示 D仲裁费用 4业主的建筑物区分全体权由以下哪些片面组成？( ) A专有全体权 B共有全体权 C特有权 D成员权 5物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )。 A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”； 内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每题3分，共15分） 6业主不能自行管理建筑物及其附属设施，务必嘱托物业服务企业或者其他管理人管理。 ( 错) 7业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的全体行为都务必
3、征得业主大会的同意。 ( 错 ) 8业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有片面享有全体权，对专有片面以外的共有片面享有共有和共同管理的权利。( 对 ) 9管理规约应当崇敬社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。(对) 10物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。( 错 ) 三、简答题（每题10分共30分） 11简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性； (2分)物业管理法律关系根本主体的特定性；(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性；（1分）物业管理法律关系的国家干预程度对比大；(2分)物业管理法律关系
4、的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分） 12简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。 答：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。 (2)因物业修理施工而产生的侵权责任。 (3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其全体人或管理人也应承受责任，但能够证明自己没有过错的人除外。 (4)因阻力行为而产生的侵权责任。 (5)破坏、污染环境的侵权责任。 (6)无行为才能人、限制民事行为才能人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。 13简述业主自治自律的根本原那么。 答：(1)依法自治原那么（1分） (2)积极自治原那么（1分）
5、 (3)模范自治原那么（1分） (4)民主管理原那么（2分） (5)采纳监视原那么（2分） (6)崇敬私权，公益优先原那么（3分） 四、论述题（此题共20分）14. 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。 答：1非法处置属于业主的物业共有片面及其设施。（3分） 2非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。（4分） 3挪用专项修理资金的行为。（3分） 4违法的转嘱托行为。（3分） 5阻力管理行为。（3分） 6物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。（4分） 五、案例分析题（此题15分）15. 李某住在单位宿舍内，该宿舍小区一向是由原单位后勤
6、部门（后改制为劳动服务公司，具有独立法人资格）负责管理，但未取得物业管理资质。从2022年开头李某拒绝缴纳物业管理费，理由是劳动服务公司供给的服务不到位，而且没有管理资质，根本没有资格和业主签订物业服务合同，并收取物业服务费。但该小区的大量业主表示，该劳动服务公司服务还可以，物业费也对比低廉，假设引入物业公司来管理，物业费估计要大幅提升，因此梦想能够持续聘请该劳动服务公司管理小区。 问题： 1为小区供给物业服务的单位是否确定要具有物业服务资质？为什么？ 2李某和劳动服务公司的纠纷可以通过那些途径来解决？ 答：1.业主不确定要聘请具有物业服务资质的企业管理小区（2分），我国物权法第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以嘱托物业服务企业或者其他管理人管理。这就意味着不单是物业公司，其它企业或个人也可以采纳嘱托管理小区。（4分）与物权法相比，物业服务企业资质管理手段只是一个层次对比低的部门规章，下位法不能违背上位法的规定，所以业主可以持续聘请劳动服务公司持续管理小区。（3分） 2李某和劳动服务公司纠纷可以通过自决与协商（2分）； 调解（1分）；仲裁（1分）；民事诉讼（2分）四种途径来解决。 5
