《2022年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题5）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题5）（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题5）房地产经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参与考试并成果合格者，获得相应级别的房地产技术资格，由人事部统一发放合格证书。我整理“2022年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题5）”，更多中级经济师考试模拟试题，请访问我经济师考试频道，希望可以帮助到大家！单选题1.下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而改变，仅由方位和距离两个因素确定C.地理环境改变
2、和交通网络扩张都会引起区位的改变D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位答案B解析区位的历史性：地理环境的改变引起区位的历史变迁。2.某城市位于东经ll623，北纬3954，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位答案C解析天文区位。3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围答案A解析需求门槛。4.消费者对某种房地产将来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。A.若预期房地产价格上涨，则会削减其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会
3、增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会削减其现时需求答案C解析消费者对将来的预期。5.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。A.级差地租IB.级差地租C.肯定地租D.垄断地租答案B解析级差地租和级差地租。6.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演化可依次划分为()四个阶段。A.相对集中、肯定集中、相对分散、肯定分散B.相对分散、相对集中、肯定集中、肯定分散C.肯定集中、相对分散、相对集中、肯定分散D.肯定集中、相对集中、相对分散、肯定分散答案D解析城市发展演化的四个阶段。7.可以依法征收房
4、地产的主体是()。A.个人B.企业C.农夫集体D.国家答案D解析房地产征收的概念。8.集体土地征收是国家为了公共利益的须要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。A.全部权B.运用权C.继承权D.通行权答案A解析集体全部的土地征收的概念。9.关于征收与征用区分的说法，错误的是()。A.征收是为了公共利益的须要，征用是因抢险、救灾等紧急须要B.征收应当依法赐予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产全部权人同意，征用必需得到财产全部权人同意D.征收要强制取得财产全部权，征用旨在获得财产运用权答案C解析征收与征用的区分。10.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。
5、A.并非全部的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费根据被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施答案C解析征地补偿费用标准。案例分析题1.某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产实力为16000件。依据题意，回答下列问题：、该建设项目的产量盈亏平衡点是()件。A.6000B.9000C.10101D.12000、当该建设项目的产量为13000件时，利润为()万元。A.101B.1
6、18C.120D.136、当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产实力利用率为()。A.88.52%B.97.75%C.101.56%D.101.59%、在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有()。A.费用分解法B.凹凸点法C.敏感性分析法D.回来分析法2.某建筑物建筑面积为101m2，已经过10年，重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。请回答下列问题：、用直线法计算该建筑物折旧总额为()元。A.15841B.14833C.15833D.以上均不对、估计其现值为()元。A.34167B.43122C.23147D.以上均不对、由此可得该建筑物成新率为()
7、。A.67.4%B.68.3%C.无法计算D.47.432%、本案中建筑物折旧的计算方法归纳为()。A.年限法B.实际视察法C.成新折旧法D.综合法3.张某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采纳固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。、张某这笔贷款的月利率和还款期数分别为()。A.0.3873%，20期B.0.4167%，240期C.5%，20期D.5%，240期、张某这笔贷款的月偿还额为()元。A.5800.3B.6233.5C.65101.78D.7908.5、假如张某选择等本金还款方式，则其面临的状况是()。A.每月
8、偿还利息递增、每月付款递减B.每月偿还利息递减、每月付款递增C.每月偿还利息递增、每月付款递增D.每月偿还利息递减、每月付款递减、假如张某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有()。A.可以锁定利息支出B.贴近市场利率水平C.当利率下降时，可节约成本D.当利率上升时，可节约成本4.近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异样激烈，而房产促销策略作为房产营销中不行少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：、常见的房地产非人员推销方式有()。A.现场促销B.营业推广C.房地产广告D.公共关系、人员
9、推销的特征表现为()。A.当面洽谈，便于刚好调整B.可建立长期关系，便于了解顾客要求C.信息反馈快，以便刚好调整自己经营策略，技术措施D.时间成本较低、某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动，其实质是()。A.扩大房产商品知名度B.树立房地产企业形象C.降低房地产价格D.向消费者或代理商供应一种特别的实惠、公共关系推广工作效应的滞后性指()。A.公共关系的效果滞后于广告宣扬B.公共关系效果不明显C.公共关系效果不是立即见效，需肯定时间的积累才能产生相应效果D.公共关系推广一般没有效果5.利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采纳包干制计算物业服务费，物业费标准
10、为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：、瑞辰物业公司的亏损应按()处理。A.由瑞辰物业公司自行担当B.由利泽花园住宅小区的业主共同担当C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决D.由瑞辰物业公司担当，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司赐予肯定比例的补偿、采纳这种物业服务计费方式，物业管理费用具有()特征。A.物业服务企业固定成本的比例较高B.人工成本占总成本的比例较高C.物业服务企业成本费用可预料性比较强D.风险完全由物业公司担当，所以对物业公司来说是不利的、假如瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则()。A.
11、可以干脆提高物业服务费的标准B.可以不断提高企业管理水平，削减物业服务成本的支出C.可以削减法定税费的支出D.可以降低物业服务水平以节约开支、假如瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为()人以上。A.5B.10C.20D.30本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页
