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1、LOGO购房合同补充协议书WORD模板文档中文字均可以自行修改XX XX有限公司编号购房合同补充协议书甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日法权鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合 益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国民法典 等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第 2 条文字定义1? 合同中所称。合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所 签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；2. 本合同中所称。房屋”、本房屋”、 ?商品房”或?本商品房”等系指目前 出卖、买受双方签
2、订合同即将买卖的商品房；3. 本合同所称 ?本楼”或者?楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座 ;4. 本合同中所称 ?小区”、 ?社区”系指房屋所处于的社区；5. 本合同中所指。退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第 3 条居住目的出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用 益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他 房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住 环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求
3、退房 ; 如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付 相当于总房价千分之一的违约金。第 4 条广告内容广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于 绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例 ; 如实际情况与广告数量误差超过 3%,如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除 合同要求退房 ; 暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支 付总房价千分之一的违约金。第 5 条墙体平直房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于 0.1 度，计算方法为：高度差 / 直线距离 ; 不平直情况并不得超过政府规定的标准 ; 如无 法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房
4、; 暂不解除合同要求 退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按曰向买 受人支付总房价千分之一的违约金。第 6 条防水情况房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏 水、渗水 ; 如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房 ; 暂不 解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复?修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 7 条住宅寿命出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于 70 年，在 30 年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响；如 果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿, 如果造成买受人
5、及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以 外，还应当支付50 万元赔偿。第 8 条文件 考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求 有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务, 为充分保证买受人的知情权. 出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提交如下文件：1. 施工单位的竣工报告；2. 监理单位工程质量评价报告；3. 勘察单位质量检查报告；4. 规划部门出具的认可文件；5. 卫生部门出具的水质检验合格文件；6. 环保部门出具的认可文件；7. 消防部门出具的消防验收合格文件；8. 施工单位签署的质量保修书 ；抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告
6、第 9 条文件交付1. 全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件 不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金；2. 如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房 ; 暂不 解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复 ?修复前视为未交房, 并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 10 条质量标准商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人 的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的 强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求 ; 如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房 ; 暂不解除合同
7、要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按曰 向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 11 条商品房户型室厅卫厕厨，本商品房使用率为：房屋层段-毫米 ; 室内净高： 毫米 ; 其中起居室尺寸：长度： 宽度： 高度： （毫米）；主卧室尺寸：长度：宽度： 高度： （毫米）；次卧室尺寸：长度： 宽度： 高度： （毫米）；厨房尺寸：长度： 宽度： 高 度： （毫米）；卫生间尺寸：长度： 宽 度： 高度： （毫米）；观景阳台尺寸：长度： 宽 度： 高度： （毫米） ;第 12 条建筑面积1. 文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面 积之和。2. 总建筑面积为： 平 方
8、米，套内建筑面积为：平方米，阳台建筑面积： 平方米，室 内墙体面积为： 平 方米。第 13 条套内建筑面积1? 文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。2. 面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方 米，如果经过实际测量后，面积在至 _ 平方 米之间 的，则双方据实结算，多退少补。3. 面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应 当据实测面积办理产权登记。4. 面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值.双倍向买受人支
9、付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。5. 比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发 生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。6. 比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的 .应当按相同比例减少; 建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包括要 求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应第 14 条面积测量当提供符合房产测量规范和房产图
10、图式的测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。第 15 条测量机构测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资 格的机构，测量义务不得委托给他人; 没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第 16 条面积核实买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实 , 此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量 ; 买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量; 如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测 量。第 17 条违约条件买受人以约定方法得
11、到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸不符 , 则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积 的费用；出办理房屋所有权卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人证。第 18 条违约责任当出现上述违约条件后，出卖人应当在 3 日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的 违约金。第 19 条管道密封出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会 出现任何泄露 ; 如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装 修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以 5 倍装修家具款额或者每人每日 500 元作为赔
12、偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的 泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害，则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。第 20 条管线安装出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线 内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用 ; 如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用并有 权要求出卖人进行修改 ; 在修改完成以前，视为商品房仍末交付; 不能 修改的，则买受人有权解除合同要求退房 ; 如买受人暂不解除合同要 求退房，则出卖人每曰向买 受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 21 条消防设施出卖人提供
13、的消防设施为 : ； 并在交房时取得消防机构的认可; 如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房； 如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于 总房价千分之一的违约金。第 22 条暖气计费暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格每季度每平米。第 23 条健康保证考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健康产生长久的 影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政府的要求进行设计 ; 如果存有可能导致疾病传播的设计缺陷；如不能达到此标准 , 则买受人有权解除合同要求退房 ; 如买受人暂不解除合同要求退房 . 则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 24 条绿地定义所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于 50 厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人 以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植 物寿命不应低于 10年。第 25 条绿地面积考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为： 平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于 30%, 交付使用时间： 年 月 日；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房 ;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受
