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1、风电塔筒项目建筑建设分析xx集团有限公司目录第一章 项目概况4一、 项目概述4二、 项目总投资及资金构成5三、 资金筹措方案6四、 项目预期经济效益规划目标6五、 项目建设进度规划6第二章 项目背景分析7第三章 施工阶段工程计价10一、 合同价款结算10二、 合同价款调整15第四章 房地产开发流程23一、 开发建设23二、 前期准备28第五章 建设工程施工招标投标37一、 施工招标策划37二、 施工投标报价策略41第六章 建设工程勘察设计招标投标49一、 工程勘察设计招标49二、 工程勘察设计投标55第七章 建设工程监理工作内容及主要方式58一、 工程监理工作主要方式58第八章 建设工程监理制
2、度及法律地位63一、 工程监理的法律地位和责任63第九章 建设工程监理工作内容及主要方式71一、 工程监理工作主要方式71第十章 BIM技术特征及应用价值76一、 BIM技术特征76第十一章 建筑智能化78一、 智能建筑与智慧城市78第十二章 装配式建筑技术体系87一、 木结构体系87二、 钢结构体系92第十三章 装配式建筑特征及发展目标101一、 装配式建筑特征及实施模式101第一章 项目概况一、 项目概述（一）项目基本情况1、承办单位名称：xx集团有限公司2、项目性质：技术改造3、项目建设地点：xx（以选址意见书为准）4、项目联系人：廖xx（二）主办单位基本情况公司按照“布局合理、产业协同
3、、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入
4、巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 （三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约58.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建
5、设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资26843.10万元，其中：建设投资21816.60万元，占项目总投资的81.27%；建设期利息219.42万元，占项目总投资的0.82%；流动资金4807.08万元，占项目总投资的17.91%。三、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资26843.10万元，根据资金筹措方案，xx集团有限公司计划自筹资金（资本金）17887.12万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8955.98万元。四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：49500.00万元。2、年综合总成本费
6、用（TC）：38378.79万元。3、项目达产年净利润（NP）：8147.26万元。4、财务内部收益率（FIRR）：24.17%。5、全部投资回收期（Pt）：5.21年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：16797.18万元（产值）。五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。第二章 项目背景分析风电塔筒是风力发电的塔杆，对于风力发电组起到支撑作用。风电塔筒按照结构不同可分为拉索式结构、无拉索式结构，其中无拉索式结构在风电机组中大量应用，拉索式结构应用在中小型风电机组。按照材料不同，风电塔筒可分为钢筋混凝土和钢结构（柔塔），
7、其中钢筋混凝土风电塔筒运输成本较低，但安装费用较高；柔塔建造成本低、自重轻，但存在控制技术难度高的缺陷。随着风电塔筒应用技术逐渐成熟，柔塔已经在高塔筒市场占据重要份额，行业发展前景较好。在“十三五”期间，我国新增风电装机量持续攀升，在2020年我国新增风电装机规模约为70GW。在“十四五”期间，我国政府大力支持新能源产业发展，风电产业因此得到快速发展，新增风电装机规模持续攀升，带动风电塔筒需求攀升，市场规模也处于增长趋势，在2020年达到500亿元左右，其中陆上规模占比约为85%以上。就风电塔筒产业链来看，上游原材料主要有法兰、钢板、油气，原材料占据生产成本的八成以上，其中钢材占比近七成。除了
8、原材料以外，运输成本占据生产成本的10%左右，主要是风电塔筒体积大、重量重，运输难度高。风电塔筒应用在风电场，目前国内在运营、规模较大的风电场运营有国家能源集团、国家电投、华润电力、国投电力、中国华能等。风电塔筒运输难度较低，运输半径有限，因此市场市场较为分散。当前国内风电塔筒生产企业有天顺风能、秦胜风能、大金重工、天能重工等，其中天顺风能市场占比11%，位居首位，处于领先地位。在2020年天顺风能实现营收50.53亿元；大金重工收入增长速度较快，在2020年营收达到32.87亿元。我国风电塔筒行业处于快速发展时期，市场集中度较低，竞争格局尚未稳定，随着新企业加入市场，头部企业市场占比略有减少
9、。在全球中，风电塔筒市场参与者众多，欧洲、北美和亚洲是主要市场，美国风电塔筒生产企业有Broadwind、Arcosa、Ventower，其中Arcosa规模最大；欧洲风电塔筒生产企业有Valmont、GRI、Windar等；亚洲除了中国企业以外，韩国的CSWind也占据较高的市场。风电塔筒应用在风电装机中，受到政策支持，近几年我国风电产业快速发展，风电装机量持续攀升，风电塔筒需求增长，行业得到快速发展。风电塔筒由于体重高、体积大，运输难度大，因此具有一定的运输半径，造成市场分散局面，尚未形成绝对龙头，且随着新企业的加入，头部企业市场占比略有下降。总的来看，“十三五”时期，我省发展仍处于大有可
10、为的重要战略机遇期没有改变，经济发展总体向好的基本面没有改变，正处于动力转换、结构优化的关键阶段。必须准确把握我省发展所处的历史方位，既要紧紧抓住和用好战略机遇期，坚定信心、乘势而上，推动经济总量、发展质量再上一个大台阶，又要充分认识新常态也是非常期，把握新常态趋势性特征，坚定信心、改革创新、顽强奋斗，妥善应对转型困难和风险挑战，努力开创中原崛起河南振兴富民强省新局面。第三章 施工阶段工程计价一、 合同价款结算建设工程合同价款结算是指承包双方根据合同约定，对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认过程，主要包括期中结算和竣工结算两种。（一）期中结算期中结算又称中间结算，
11、包括月度、季度、年度结算和形象进度结算。期中结算过程包括工程预付款、工程计量和进度款支付三部分内容。1、工程预付款工程预付款是指发包人按照合同约定，在开工前预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备，以及组织施工机械和人员进场等的款项。（1）预付款支付比例。建设工程工程量清单计价规范（CB50500-2013）规定，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。预付款的总金额、分期拨付次数、每次付款金额、付款时间等，应根据工程规模、工期长短等具体情况。（2）预付款的扣回。在施工过程中，应按照合同条款中约定的时间
12、、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定，承包人完成合同价款的比例在20%30%时，开始从进度款中按一定比例扣还工程预付款。（3）安全文明施工费的支付。发包人应在工程开工后的28日内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。如发包人没有按时支付安全文明施工费，承包人可催告发包人支付；如发包人在付款期满后的7日内仍未支付，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。2、工程计量工程计量是指承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认
13、。正确进行工程计量是工程价款支付的前提。在工程计量中，工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量，具体计量周期应在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。工程计量包括单价合同计量和总价合同计量。（1）单价合同计量。由于招标工程量清单所列的工程量是一个预计工程量，承包双方结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规范计算的实际完成应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。（2）总
14、价合同计量。采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的工程量计量规定。采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量应作为承包人用于结算的最终工程量。总价合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据，承包双方应在合同中约定工程计量的形象目标或时间节点进行计量。3、进度款支付承包双方应按照合同约定的时间、程序和方法，根据工程计量结果，办理期中价款结算，支付进度款。进度款支付周期应与合同约定的工程计量周期一致。本期应结算的进度款可分为已完工程结算价款和价款调整两大部分。（1）已完工程结算价款。
15、1）单价项目。已标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程计量确认的工程量与综合单价计算；综合单价发生调整的，以承包双方确认调整的综合单价计算进度款2）总价项目。已标价工程量清单中的总价项目，承包人应按合同中约定的进度款支付分解，分别列入进度款支付申请中的安全文明施工费和本周期应支付的总价项目的金额中。（2）价款调整。发包人提供的材料金额，应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金额中。（二）竣工结算工程完工后，承包双方必须按照约定的合同价款、合同价款调整内容及索赔事项，在合同约定的时间内办理工程竣工结算。1、竣工结算原则（1）分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据承包双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算；发生调整的，应以承包双方确认调整的综合单价计算。（2）措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金额计算；发生调整的，应以承包双方确认调整的金额计算；其中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。（3）其他项目应符合以下要求。1）计日工应按发包人实际签证确认的数量和合同
