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1、西安市物业管理条例1999年3月30日西安市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过1999年5月27日陕西省第九届人民代表大会常务委员会第九次会议批准根据2004年6月30日西安市第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过2004年8月3日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准的?关于修改西安市城市居住区物业管理条例的决定?第一次修正根据2005年6月30日西安市第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过2005年7月30日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准的?关于修改西安市城市居住区物业管理条例的决定?第二次修正2009年12月30日西安市第十四
2、届人民代表大会常务委员会第十九次会议修订通过2010年3月26日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准2016年10月25日西安市第十五届人民代表大会常务委员会第三十五次会议修订通过2016年11月24日陕西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准目 录第一章 总 那么第二章 业主大会、业主委员会和物业管理委员会第一节 业主大会第二节 业主委员会第三节 物业管理委员会第四节 其他规定第三章 前期物业管理第四章 物业效劳与管理第五章 物业的使用与维护第六章 物业保修金与住宅专项维修资金第七章 监视管理第八章 法律责任第九章 附 那么第一章 总 那么第一条 为了标准物业管理活
3、动，维护业主和物业效劳企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据?中华人民共和国物权法?、国务院?物业管理条例?、?陕西省物业管理条例?及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的物业管理及其监视管理活动，适用本条例。第三条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四条 市房屋行政管理部门是本市物业管理的行政主管部门，对本市物业管理活动实施监视管理。区、县物业管理行政主管部门具体负责本辖区物业管理活动的监视管理。
4、开发区管理委员会按照本条例的规定负责本开发区范围内物业管理活动的监视管理。开展改革、建立、规划、城市管理、工商、价格、公安、质监、市政公用、水务、环境保护、民政、人防等相关行政管理部门应当按照各自职责，做好物业管理活动的相关监视管理工作。街道办事处、镇人民政府在区、县物业管理行政主管部门的指导下，按照本条例的规定，负责本辖区物业管理活动的指导和监视工作。第五条 居民委员会应当协助街道办事处、镇人民政府和开发区管理委员会开展社区管理、社区效劳中与物业管理有关的工作。第六条 物业管理行业协会应当加强行业自律管理，标准效劳行为，制定并监视实施物业效劳标准，促进物业效劳行业科学、标准、安康开展。第七条
5、 鼓励业主大会或者其委托的业主委员会、建立单位、物业效劳企业委托物业效劳第三方评估机构，开展物业工程交接和查验、物业效劳标准和费用测算、物业效劳质量评估等活动。物业效劳第三方评估机构应当依照法律、法规和合同约定提供专业效劳，出具的评估报告应当真实、客观、全面。鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和效劳水平。第二章 业主大会、业主委员会和物业管理委员会第一节 业主大会第八条 物业管理区域内的业主可以成立业主大会，选举业主委员会，进展业主自治。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。第九条 物业管理区域
6、符合以下条件之一的，可以召开首次业主大会会议：一物业出售并交付使用的建筑面积到达物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的；二首套物业出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积到达物业管理区域建筑物总面积百分之二十以上的。物业管理区域符合前款条件的，建立单位应当在十五日内书面告知物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会，并报送筹备首次业主大会会议所需资料。建立单位未及时履行告知义务和报送资料的，已售物业业主人数百分之五以上联名可以书面告知。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当自收到书面告知之日起三十日内，组织成立业主大会筹备组。第十条 建
7、立单位应当报送筹备首次业主大会会议所需的以下资料：一业主名册；二物业管理区域划分证明；三房屋及建筑面积清册；四建筑规划总平面图；五共用设施设备交付使用备案证明；六物业效劳用房配置资料；七成立业主大会必需的其他资料。第十一条 业主大会筹备组由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员一名，居民委员会代表一名，建立单位代表一名，业主代表四至六名组成。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当书面通知建立单位参加筹备工作。建立单位应当履行参加业主大会筹备组职责。筹备组组长由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员担任。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当制定业主代表推
8、选方法，明确任职条件、名额分配方式、推选程序，并组织推选业主代表。筹备组成员名单应当自筹备组成立之日起七日内在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于七日。筹备组正式开展筹备工作前，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当对筹备组成员进展物业管理相关知识培训。第十二条 筹备组成员应当具有完全民事行为能力，且本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域物业效劳企业任职。筹备组成员中的业主代表还应当遵守临时管理规约，及时交纳物业效劳费，不得有损坏房屋承重构造、违法建立、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为；本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域建立单位任职。第十三条 业主大会
9、筹备组履行以下职责：一确定召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容；二拟定管理规约草案和业主大会议事规那么草案；三确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；四拟定业主委员会选举方法；五提出业主委员会组成人员候选人名单；六承担召开首次业主大会会议的其他准备工作。业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开的十五日前，将前款第一项至第五项规定的事项在物业管理区域内显著位置公示。第十四条 业主大会筹备组应当自成立之日起六十日内，组织召开首次业主大会会议。业主大会筹备组应当自业主委员会选举产生之日起七日内，向业主委员会移交筹备期间的全部资料后解散。第十五条 划分为一个物业管理区域的分期开发
10、建立工程，先期开发局部符合本条例第九条第一款规定条件的，可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规那么中明确增补业主委员会组成人员的方法。第十六条 业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式召开，并应当有物业管理区域内专有局部占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加。业主可以委托他人参加业主大会会议，但应当出具书面委托书，并载明委托事项。业主大会会议应当由业主委员会书面记录并存档。第十七条 采用集体讨论形式召开业主大会会议的，可以全体业主参加，也可以以幢、单元、楼层为单位，推选业主代表参
11、加。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；凡需业主投票表决的，表决票应当经本人签名，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表出席业主大会会议不得委托他人。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加。第十八条 采用书面征求意见形式召开业主大会会议的，应当将征求意见书送交每一位业主，由业主本人或者其委托的代理人实名签署意见；无法送达的，应当在物业管理区域内显著位置公告。需投票表决的，表决意见应当由业主本人或者其委托的代理人签名。街道办事处、镇人民政府、开发区管理委员会或者其
12、委托的居民委员会应当对采用书面征求意见形式召开业主大会会议的情况进展监视指导。第十九条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，由业主委员会按照业主大会议事规那么组织召开。召开业主大会会议，业主委员会应当于会议召开十五日前将会议内容书面告知居民委员会。第二十条 业主委员会未按规定组织召开业主大会会议的，业主可以请求物业所在地街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会责令其限期组织召开；逾期仍未组织召开的，由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会组织召开。第二十一条 业主大会监视业主委员会工作，听取和审查业主委员会的工作报告、财务报告，并决定以下事项：一制定和修改管理规约、业主大会议事规那么、业
13、主委员会选举方法、业主委员会工作规那么；二选举业主委员会或者更换业主委员会组成人员；三物业管理模式；四选聘和解聘物业效劳企业；五续筹和使用住宅专项维修资金；六改建、重建建筑物及其附属设施；七业主大会、业主委员会工作经费和业主委员会组成人员工作津贴的开支范围、标准；八改变或者撤销业主委员会不适当的决定；九利用共用部位、共用设施设备进展经营及收益分配等事项；十对物业管理区域内的相关财务收支情况进展审计；十一有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项、第六项规定的事项，应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有局部占建筑物总
14、面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。第二十二条 业主大会会议表决采用纸质方式实名投票；在确保业主意思表示真实、有效的前提下，也可以采用手机信息、电子邮件等方式实名投票。业主大会会议表决结果和决定应当以书面形式向全体业主公示。第二节 业主委员会第二十三条 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主委员会的选举产生之日为其成立日期。第二十四条 业主委员会由五至十一人单数组成，任期三至五年，可以连选连任。业主委员会组成人员的具体人数和任期由业主大会议事规那么规定。业主委员会组成人员应当具备法律、法规规定的任职条件，并符合本条例第十二条的规定。业主委员会应当自选举产生
15、之日起七日内召开首次会议，在全体有表决权的组成人员中推选业主委员会主任、副主任。第二十五条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持以下资料向物业所在地街道办事处、镇人民政府及区、县物业管理行政主管部门备案；开发区范围内的，向开发区管理委员会备案：一管理规约、业主大会议事规那么；二业主大会会议记录和会议决定；三业主委员会组成人员的根本情况。区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当自收到上述材料后五个工作日内发出备案回执。业主委员会持备案回执，向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章，并在物业管理区域内显著位置公告备案情况。备案事项发生变更的，业主委员会应当自变更之日起十五日内书面报告备案单位，并在物业管理区域内显著位置公告。第二十六条 业主委员会应当建立印章管理制度，业主大会印章、业主委员会印章应当指定专人保管。业主大会印章的使用，应当根据业
