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1、投资进入“乡村旅游”的15种开发模式乡村旅游，能够有效唤醒乡村沉睡的资源，将其转化为发展的资本，促进市场、资本、信息、人才等要素资源向乡村聚集，解决当前农业粗放经营、农村宅基地空置、土地资源浪费等农村“空心化”问题，让农村留住人、发展好，让农民群众在家门口就业致富，改善农村人民生活环境。相关数据统计，2019年，乡村休闲旅游的游客接待量达到33亿人次，营收超过8500亿。但是，受疫情影响，2020年1-8月乡村休闲旅游的人数减少60. 9%至12. 07亿人。重挫之后，下一步，乡村休闲旅游业要优化升级，深度发掘农业多种功能和乡村多重价值，不断丰富业态类型，不断提升服务水平。这个阶段期间，就是未
2、来市场开拓的备战期，尤为重要。大胆预测，到2025年，乡村休闲旅游的年接待量会超过40亿人次，营收也会超过1.2万亿。今天，我们就来看看进入乡村旅游开发模式里，哪些值得思考与探索。在庄主帮社群发布的“亲子+研学+民宿+文创引爆乡村旅游这套材料里，我们梳理了国内的15种典型模式。大概可以涵盖如下：模式1: “企业牵头+乡村开发+游乐业态+综合运营模式模式2： “合作社牵头+村集体经济+闲置农房利用+平台运营”模式模式3：乡村+公益+新青年+生态农业+教育”模式模式4： “政府主导+ 土地治理+文创+合作社主导运营”模式模式5： “企业自主经营+乡村公共空间利用”模式模式6： “田园综合体+业态配
3、套引流”模式模式7： “乡贤返乡自主经营+乡村建设模式模式8： “乡村+研学+合伙人”模式模式9： “轻资产+自主投资+自主运营模式模式10： “乡村+教育+在地文化开发”模式模式11： “县域区域旅游+民宿综合集群”模式模式12： “乡村+电商+特色产业模式模式13： “乡村+美食+文化+合作社”模式模式14： “乡村+家庭农场+外部资本+一产一业”田园综合体模式模式15： “民宿+乡村旅游+产业带动”的集群模式为什么会给一个简单做农庄项目的朋友盘点与乡村合作的模式呢？一是确定项目投资的合规性。二是农业投资很难资产化，更需要思考好的资源开发合作模式。自2018年，8月20日，自然资源部、农业
4、农村部联合召开动员部署会，部署812月在全国开展“大棚房问题专项整治行动，全国“大棚房问题专项整治行动启动，全国各地农旅项目备受影响，一个“非农经营”让大多休闲农业项目濒临经营危机，截至2019年3月17日，全国共发现“大棚房”问题16.8万个左右。之所以会出现这样的问题，一是因为项目开发者和地方政府并不清楚政策的导向，二是因为确实许多地方做法成了“一刀切。面对这样的局面，农旅项目要突出重围，要解决用地指标问题，要整合更多的资源，无论做民宿还是做农庄、做营地，唯一一条快速的出路就是与乡村结合，与田园综合体项目结合，彼此约定好规则、玩法和利益分配的问题。在上边提到的15种模式，之前我们也陆续发表
5、过文章。当然“亲子+研学+民宿+文创”引爆乡村旅游材料里写的也很清楚了，我们以模式11 “县域区域旅游+民宿综合集群”模式，来举例。2020年8月，有幸实地调研了这个模式，并考察了里边的标杆代表，楼房沟精品民宿。乡村旅游，从单一乡村扩展到区域县域，依托优势的土地、自然资源，政府统一规划、招商、治理土地、引进业态、发展精品业态、壮大集体经济、帮助农户脱贫。这一模式最为突出的当属陕西留坝县。留坝县做好乡村治理后，解决了投资者最关心的两个问题:一是，土地的合规性，利用宅基地和腾退的用地，统一规划，来解决项目用地合规的问题。二是，在留坝投资项目，不同类型项目、无论从经营周期上还是规模上，都会给不同的配
6、套奖励。旅游产品开发类1. A级区2. 山地运讪米沏产品3. 鼻*舫产品4. 研学酬产品文创产品类1. 文找品创作2. 妣浦创原产岛设计3. 侬朔商品开发4. 企业番M费摄5. 藤诉跳场所睡设1. 星级酒店2. BNiittae3. 用品酒店4. 特色民宿5. 度制式公寓6. 单圾农家乐7. 箱色主15警厅8. 瞄交9. 咐待盼10M脯训阳务其他类利用社会资网设的符合留赫游产业发展方洲相关规迎的其鲫目。AJK1 产品开发1 HtIIK4tll3A 4A 5A8 -如酊忍 MUg”I 19)”网*UniOMHFdB廊撇5I iitRl iltlft &H&VJS.I Kiffl&ia.以L 履株
7、*跳膈f-MHLJ Stt200XxLtnV)ftR.4 尊食” or),2队蚣岬“$ *KAAiatiaotftxt(aaiotuRtit4.对个珈机好h50Rttfl.Xlftn9企UJ1 蜃但。$, SKtetH的5M，一次灯杵n6乂d公. Xil9in.独平If# 4AXiBt7*BC, 文创产融1 ,内wmg的相可坏&心7-10万尤2 邮”枚叫版*BBOTIJULL子-次皿.3成“邮乩诅邪)0万元以上质第4”收扁5，由-炊4 伽眦必由E&林子M舫H.5 桐HWH冷队.湖加上MM50*方米,D, 酬饰目.详见/留坝县整理了所有土地和待开发的资源，重点开发楼房沟精品民宿、营盘国际青少年足
8、球研学基地、山坡上文创集群、紫柏康养旅居中心、留坝书房等精品项目，充分挖掘旅游资源、盘活闲置国有土地及房产，完善招商配套政策与措施，成为乡村治理、区域旅游开发的样板试点。而这个县域模式主要就是以乡村旅游为抓手。而在整个县域合作过程中，民宿集群是自愿优化组合的有效方式。楼房沟精品民宿就是其中的一个民宿品牌，是隐居乡里的第十个乡村改造项目，也是在陕西的第一个在地共生项目，由村里闲置的9个老房子改造而成，2019年8月8日正式开门迎客。对于隐居乡里而言，他们要做大自然的收银台，而留坝天然的优势和旅游趋势正好也符合他们的经营经营设计理念。最后，每一个乡村都有自己独特的资源，无论引进什么业态，发展什么产业？都离不开3个重点：1、政府的主要开发思路、定位及配套支持。2、有强有力的主导业态，支撑乡村旅游开发，激活产业。3、充分调动考虑周边资源，土地、劳动力等资源的优化。知识拓展有时间也建议你订阅“亲子+研学+民宿+文创”引爆乡村旅游这套材料，不仅有本文提到的15种开发模式，还有7个系列35个典型案例，帮你找到与乡村融合的新方向、新思路。
